Задача 5 оценка приоритетности инвестиционно-строительных проектов

Строительная организация планирует реализацию нескольких инвестиционно-строительных проектов. Предпочтительность их может быть разной. Она определяется с помощью «правила приоритета». Обобщенно применение правил приоритета предполагает возможность постановки в соответствие каждому проекту функции приоритета и выбора из нескольких проектов одного с экстремальным значением этой функции.

Если Р_z - значение приоритета проекта, то функция приоритета в этом случае f(Z) = P_z. Первоочередным рассматривается проект, у которого Р_z max. Значение приоритета проекта определяют исходя из признаков предпочтения этого проекта.

Оценку приоритетности проекта можно определить используя экспертные методы.

Этапы решения задачи:

1. Эксперты определяют признаки предпочтения проектов. Ими могут быть:

спрос на продукцию проекта;

инвестиционный климат в районе реализации проекта;

уровень конкуренции на рынке реализации продукции проекта;

стоимость проекта;

рентабельность проекта;

степень риска неполучения ожидаемого уровня рентабельности;

продолжительность проекта (строительной фазы).

2. Выбор признаков из предложенных.

3. Оценка весомости (ранга) каждого из перечисленных признаков по шкале от 0 до 1. Сумма рангов всех признаков должна быть равна единице.

4. Оценка проекта по каждому из признаков предпочтения. Максимальный балл по любому из признаков для проекта равен 100, минимальный – 0.

5. Определение интегральной оценки проекта путем перемножения веса каждого признака на оценку проекта по этому признаку.

6. Определение суммы интегральных оценок проекта по признакам. Полученная сумма является значением приоритета проекта. Чем больше значение приоритета, тем выше приоритет проекта.

Пример

Необходимо определить приоритетность трех проектов: коттеджи первого, второго и третьего видов.

Эксперты выбрали признаки предпочтения проектов, представленные в табл. 2.

Оценки весомости признаков и проектов по признакам заносятся в таблицу как средние значения всех оценок данных каждым экспертом по этим показателям.

По значениям приоритета можно сделать вывод, что наиболее предпочтителен первый проект, затем третий, а потом второй.

Таблица 2 – Экспертная оценка приоритетности проектов (пример)

Признаки предпочтения	Весомость факторов	Оценка проектов по факторам	Интегральная оценка проектов по факторам
1. Спрос на продукции проекта 2.Инвестиционный климат в районе реализации проекта 3. Стоимость проекта	0,30     0,16 0,20	94,17     66,67 68,33	74,29     51,43 48,57	48,00     48,52 68,35	28,25     10,67 13,67	22,29     8,23 9,71	14,40     7,76 13,67
4. Продолжительность строительной фазы проекта 5. Сложность проекта	0,17 0,17	63,33 61,67	40,00 42,14	76,93 70,21	10,77 10,48	6,80 7,16	13,08 11,94
Итого	1,0				73,84	54,19	60,85

Таблица 3 – Экспертная оценка приоритетности проектов (решение)

Признаки предпочтения	Весомость факторов	Оценка проектов по факторам	Интегральная оценка проектов по факторам

Вывод: