Инженерная подготовка территории. Инженерную подготовку территории предусмотреть в соответствии с генеральным планом 2012 года
Инженерную подготовку территории предусмотреть в соответствии с генеральным планом 2012 года.
Мероприятия по нормативному правовому обеспечению реализации генерального плана
Генеральным планом предусмотрены следующие мероприятия по достижению поставленных задач нормативно-правового обеспечения реализации генерального плана и устойчивого развития Валдайского городского поселения:
· утверждение плана реализации генерального плана;
· утверждение правил землепользования и застройки;
· подготовка документации по планировке территории;
· подготовка и введение системы мониторинга реализации генерального плана;
· разработка и утверждение проекта зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории городского поселения (с указанием срока подготовки проектной документации).
Охрана окружающей среды
Экологическая обстановка на территории Валдайского городского поселения принципиально не изменилась по сравнению с ситуацией подробно описанной в генеральном плане 2012 года. С учетом этого в настоящих изменениях вопросы охраны окружающей среды не рассматриваются.
Основные технико-экономические показатели Генерального плана муниципального образования Валдайское городское поселение
| №№ п/п | Показатели | Единица измерения | Современное состояние | Расчетный срок |
| Территория | ||||
| 1.1 | Общая площадь земель городского поселения в установленных границах | га/м2 на чел. | 2841,5/1674 | 2841,5/1623 |
| в том числе территории: | ||||
| 1. Земли сельскохозяйственного назначения | га/м2 на чел. | - | - | |
| 2. Земли населенных пунктов | га/м2 на чел. | 2707,3/1634 | 2707,3/1546 | |
| 1). г. Валдай | га/м2 на чел. | 2413,28/1421 | 2413,28/1378 | |
| 2). с. Зимогорье | га/м2 на чел. | 361,79/213 | 293,98/168 | |
| 3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения | га/м2 на чел. | 76,5/46 | 78/44 | |
| 4. Земли особо охраняемых природных территорий | га/м2 на чел. | 57,7/34 | 57,7/33 | |
| 5. Земли лесного фонда | га/м2 на чел. | - | - | |
| 6. Земли водного фонда | га/м2 на чел. | - | - | |
| 7. Земли запаса | га/м2 на чел. | - | - | |
| Население | ||||
| 2.1 | Численность населения с учетом подчиненных административно-территориальных образований в том числе | человек | ||
| 1). г. Валдай | человек | |||
| 2). с. Зимогорье | человек | |||
| 2.2 | Показатели естественного движения населения | ‰ | -9,3 | -2,0 |
| 2.3 | Показатели миграции населения | ‰ | -7,7 | 7,0 |
| 2.4 | Численность занятого населения - всего | чел./% | 8486/50 | 9275/53 |
| Жилищный фонд | ||||
| 3.1 | Жилищный фонд - всего | тыс. м2 общей площади квартир | 455,3 | 840,0 |
| 3.2 | Убыль жилищного фонда всего | тыс. м2 общей площади квартир | 32,1 | - |
| 3.3 | Из общего объема убыли жилищного фонда | |||
| убыль по: | ||||
| - техническому состоянию | тыс.м2 общей площади квартир | 32,1 | - | |
| - реконструкции | тыс. м2 общей площади квартир | - | - | |
| 3.4 | Существующий сохраняемый жилищный фонд | 423,2 | 840,0 | |
| 3.5 | Новое жилищное строительство - всего | - | 416,8 | |
| 3.6 | Из общего нового жилищного строительства размещается: | |||
| - на свободных территориях | тыс. м2 общей площади квартир | - | 295,35 | |
| - за счет реконструкции существующей застройки | тыс. м2 общей площади квартир | - | 121,45 | |
| 3.7 | Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир | м2/чел. | 28,5 | |
| Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения | ||||
| 4.1 | Детские дошкольные учреждения - всего/1000 чел. | мест | ||
| 4.2 | Общеобразовательные школы - всего/1000 чел. | - | ||
| 4.3 | Учреждения внешкольного образования | учащихся | - | |
| 4.4 | Больницы | коек | ||
| 4.5 | Поликлиники | посещений в смену | ||
| 4.6 | Предприятия розничной торговли, | м2 торговой площади | - | |
| 4.7 | Учреждения культуры и искусства - | мест | - | |
| 4.8 | Физкультурно-спортивные сооружения - | м2 площади пола зала | - | |
| 4.9 | Учреждения социального обеспечения – всего | мест | - | |
| Транспортная инфраструктура | ||||
| 5.1 | Протяженность автомобильных дорог | км | 93,23 | 93,23 |
| в том числе: | ||||
| межмуниципального значения | км | - | - | |
| федерального значения | км | 9,17 | 9,17 | |
| местного значения | км | 84,06 | 84,06 | |
| 5.2 | Протяженность железных дорог, в том числе: | км двойного пути | 13,09 | 13,09 |
| - Псков - Москва | км двойного пути | 3,70 | 3,70 | |
| - Крестцы - Москва | км двойного пути | 9,39 | 9,39 | |
| 5.3 | Количество транспортных развязок в разных уровнях | единиц | ||
| 5.4 | Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями (на 1000 жителей) | автомобилей | ||
| Инженерная инфраструктура и благоустройство территории | ||||
| 6.1 | Водоснабжение | |||
| 6.1.1 | г. Валдай+с.Зимогорье: | |||
| Водопотребление - всего | тыс. м3/сут. | 4,92 | 5,28 | |
| в том числе: | ||||
| - на хозяйственно-питьевые нужды | - - | 3,53 | 3,79 | |
| - на производственные нужды | 1,39 | 1,49 | ||
| Производительность водозаборных сооружений׃ | тыс. м3/сут. | 5,50 | - | |
| Водонапорные башне: (V=25м3, Н=15м) | шт | 1 для Зимогорья | ||
| Артскважина (q=15м³/час) | количество | |||
| Резервуары чистой воды V=1000м³: | шт | - | ||
| Резервуары чистой воды общим объёмом=150м³. | шт. | 2 для Зимогорья | ||
| Насосная станция второго подъёма(q=54м³/час; Н=45м) | шт. | 1 для Зимогорья | ||
| Насосная станция второго подъёма(q=315м³/час; Н=50м) | шт | - | ||
| Среднесуточное водопотребление на 1 человека: | л/сут. на чел. | |||
| в том числе на хозяйственно-питьевые нужды | - - | |||
| Протяженность сетей׃ | км | 44,15 | ||
| Ø315 ПЭ | - - | - | 5,03 | |
| Ø200 | - - | 2,60 | ||
| Ø160 ПЭ | - | 19,46 | ||
| Ø110 ПЭ | - - | - | 17,06 | |
| 6.2 | Водоотведение | |||
| 6.2.1 | г. Валдай+с.Зимогорье: | |||
| Общее поступление хозяйственно-бытовых сточных вод - всего | тыс.м3/ сут | 3,67 | 3,94 | |
| в том числе: | ||||
| - хозяйственно-бытовые сточные воды | - - | 3,53 | 3,79 | |
| - производственные сточные воды | - - | 0,14 | 0,15 | |
| Производительность очистных сооружений канализации (17000м³/сут): | количество | реконструкция | ||
| КНС | количество | |||
| Протяженность сетей: | км | 52,61 | ||
| Самотечных: Ø200 мм | - - | 37,08 | ||
| Ø300 мм | - - | 1,63 | ||
| Напорных: Ø 63 мм ПЭ | - - | - | 2,05 | |
| Ø 110 ПЭ | - - | - | 2,50 | |
| Ø 125 ПЭ | - - | - | 0,8 | |
| Ø 140 ПЭ | - - | - | 1,65 | |
| Ø 140 ПЭ | 0,50 | |||
| Напорных: Ø 400 мм ПЭ | км | - | 6,4 | |
| 6.3 | Электроснабжение | |||
| 6.3.1 | Потребность в электроэнергии - всего | МВт/МВА | - | +2,545/2,695 |
| в том числе: | ||||
| - на производственные нужды | - - | |||
| - на коммунально-бытовые нужды | - - | +2,545/2,695 | ||
| 6.3.2 | Потребление электроэнергии на 1 чел в год | кВт.ч/год | ||
| в том числе на коммунально-бытовые нужды | кВт.ч/год | |||
| 6.3.3 | Источники покрытия электронагрузок | |||
| ПС «Валдайская» | кВ | 110/35/10 | 110/35/10 | |
| 6.3.4 | Протяженность сетей, в том числе: | км | 63,92 | 83,52 |
| ВЛ-110 | км | 8,10 | 8,10 | |
| ВЛ-35 | км | 12,73 | 12,73 | |
| ВЛ-10 | км | 43,09 | 62,69 | |
| 6.4 | Теплоснабжение | |||
| 6.4 | Теплоснабжение годовое г. Валдай (проектируемых кварталов) | МВт Гкал | ||
| 6.4.1 | Потребление тепла (проектируемых кварталов) | МВт Гкал/ч | 21,96 18,88 | |
| 6.4.2 | Производительность централизованных источников теплоснабжения | МВт Гкал/ч | 12,28 10,56 | |
| в том числе: | ||||
| БМК №1 | МВт Гкал/ч | 11,63 10,00 | ||
| БМК №2 | МВт Гкал/ч | 0,58 0,50 | ||
| ТЭС «Валдай» | МВт Гкал/ч | 0,07 0,06 | ||
| 6.4.3 | Производительность автономных источников теплоснабжения проектируемых кварталов | МВт Гкал/ч | 17,23 14,81 | |
| в том числе: | ||||
| Индивидуальные котлы | МВт Гкал/ч | 17,23 14,81 | ||
| Протяженность сетей | км | 2,90 | ||
| ТЭС «Валдай» | МВт Гкал/ч | - | 0,07 0,06 | |
| 6.4.3 | Производительность автономных источников теплоснабжения проектируемых кварталов | МВт Гкал/ч | - | 18,92 16,27 |
| в том числе: | ||||
| Индивидуальные котлы | МВт Гкал/ч | - | 18,92 16,27 | |
| Протяженность сетей | км | - | 2,60 | |
| в том числе: | 1,20 | |||
| 6.5 | Газоснабжение | |||
| Общий годовой расход газа, общий часовой расход газа, в том числе: | млн.м3/год м3/ч | - | 8,345 | |
| 6.5.1 | Расход газа централизованными источниками теплоснабжения (котельные) | м3/ч | 2810,4 | 2849,8 |
| 6.5.2 | Расход газа автономными источниками теплоснабжения (АИТ) проектируемых кварталов, в том числе: | м3/ч | - | |
| Блочные модульные котельные (БМК ) | - | |||
| АИТы (отдельностоящие) | м3/ч | - | - | |
| АИТы (встроеные, пристроеные) | м3/ч | - | 4,0 | |
| 6.5.3 | Индивидуальные котлы (отопление и горячее водоснабжение жилых зданий) | м3/ч | - | 2149,0 |
| 6.5.4 | Индивидуально- бытовые нужды населения (приготовление пищи) | м3/ч | - | 517,8 |
| 6.5.5 | Источники подачи газа по городскому поселению | |||
| 6.5.5.1 | ГРС, ПГРП | шт. | ||
| 6.5.5.2 | Магистральный газопровод, отвод | км | - | - |
| 6.5.6 | Сооружения и газопроводы: | |||
| 6.5.6.1 | Газорегуляторные пункты, в том числе | шт | ||
| ГРП | шт | |||
| ШРП и (домовые) | шт | |||
| 6.5.6.2 | Газопроводы, в том числе: | км | ||
| Высокого давления 1 кат. | км | - | - | |
| Среднего давления | км | 26,260 | 36,53 | |
| 6.6 | Связь | |||
| 6.6.1 | Охват населения телевизионным вещанием | % населения | ||
| 6.6.2 | Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования | номеров на 1000чел. | - | |
| 6.7 | Санитарная очистка территории | |||
| 6.7.1 | Объем бытовых отходов | м3/год | - | 27562,5 |
| 6.7.2 | Мусороперерабатывающие заводы | единиц/ м3/год | - | - |
| 6.7.3 | Полигоны ТБО | единиц/га | - | 1/4,54 |
| Ритуальное обслуживание населения | ||||
| 7.1 | Общее количество кладбищ | единиц/га | 4/19,82 | 4/19,82 |
Заключение
Настоящие изменения генерального плана Валдайское городского поселения развивают и конкретизируют в современных экономических и правовых условиях градостроительную концепцию развития муниципального образования. Проектом генерального плана предусматривается дальнейшее развитие Валдайского городского поселения, в первую очередь, города Валдай. Настоящими изменениями учтены изменения в категорировании земель поселения, уточнены границы населенных пунктов и изменения в функциональном зонировании земель, определены перспективы развития территории поселения в части строительства жилья, объектов общественно-делового и производственного назначения, а также инженерной инфраструктуры.
Решения генерального плана направлены на обеспечение безопасного устойчивого развития территории муниципального образования, на повышение качества жизни населения посредством реализации предусмотренных мероприятий по развитию социальной, транспортной, коммунальной инфраструктур, улучшения экологической ситуации.
Генеральный план после его принятия станет основным документом, регулирующим целевое использования земель Валдайского городского поселения в интересах населения, государственных и общественных потребностей и основой для дальнейших работ по планировке территорий, разработке схем развития систем инженерного обеспечения, транспортной и социальной инфраструктур.
Приложение № 1
к договору №282/13 от «23» декабря 2013года
Техническое задание
на подготовку проекта внесения изменений в документ территориального планирования (генеральный план) Валдайского городского поселения
| № п/п | Наименование | Содержание | |
| 1. | Наименование работы | Разработка проекта внесения изменений в документ территориального планирования (генеральный план) Валдайского городского поселения» (далее по тексту Проект). | |
| 2. | Основание для разработки документа территориального планирования | Постановление Главы __________ от ___.___.2013 № ____«О подготовке проекта внесения изменений в документ территориального планирования (генеральный план) Валдайского городского поселения». | |
| 3. | Источник финансирования работ | За счет средств местного бюджета. | |
| 4. | Заказчик | Администрации Валдайского муниципального района. | |
| 5. | Подрядчик (разработчик Проекта) | ООО «ГрафИнфо», г.Великий Новгород | |
| 6. | Нормативно-правовая база разработки Проекта | 6.1. Градостроительный кодекс Российской Федерации. 6.2. Федеральный закон от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». 6.3. Методические рекомендации по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденные Приказом Министерства регионального развития РФ от 26.05.2011 № 244. 6.4. Приказ Минрегиона России от 27.02.2012 № 69 «Об утверждении порядка согласования проектов документов территориального планирования муниципальных образований, состава и порядка работы согласительной комиссии при согласовании проектов документов территориального планирования муниципальных образований» 6.5. Приказ Минрегиона РФ от 30.01.2012 № 19 «Об утверждении требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения» 6.6. Устав Администрации Валдайского муниципального района. 6.7. Иные нормативно-правовые документы, необходимые для подготовки Проекта. | |
| 7. | Описание проектируемой территории | Территория муниципального образования Валдайского городского поселения. | |
| 8. | Цель разработки и задачи Проекта | 8.1. Определение местоположения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения на основании анализа инвестиционных программ субъектов естественных монополий, организаций коммунального комплекса, программ социально-экономического развития. 8.2. Установление функциональных зон на основе анализа использования территории поселения, возможных направлений развития этой территории и действующих ограничений этой территории. | |
| 9. | Состав и содержание Проекта | В соответствии с требованиями: - статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации; | |
| 10. | Порядок сбора исходной информации для разработки Проекта | Сбор исходной информации, в объеме необходимом для подготовки Проекта, обеспечивает Подрядчик. Заказчик оказывает Подрядчику содействие в получении необходимой исходной информации. | |
| 11. | Состав и порядок проведения (в случае необходимости) предпроектных научно-исследовательских работ и инженерных изысканий | Проведение предпроектных научно-исследовательских работ и инженерных изысканий, в объеме, необходимом для подготовки Проекта, обеспечивает Заказчик. | |
| 12. | Основные требования к оформлению Проекта | 12.1. Оформление подготовленного Проекта осуществляется Подрядчиком в соответствии с разделом 13 методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ от 26.05.2011 № 244. 12.2. Подрядчик предоставляет Заказчику материалы разработанного Проекта в следующем объеме: - демонстрационный комплект материалов разработанного Проекта для проведения публичных слушаний (на бумажном носителе в 2 экземплярах на печатном носителе и на СD-диске (в формате JPG) в 2 экземплярах) - на утверждение 3 экземпляра в электронном виде (2 экземпляра - - CD/DVD – диск материалы текстовой части Проекта должны быть выполнены в формате Microsoft Word, материалы графической части Проекта в формате JPG , 1 экземпляр - CD/DVD – диск, материалы текстовой части Проекта должны быть выполнены в формате Microsoft Word, материалы графической части Проекта должны быть сформированы в рабочие наборы в формате Mapinfo для каждой схемы в отдельные файловые папки, так же должна быть сформирована файловая папка с разработанными схемами в формате JPG). | |
| 13. | Сроки подготовки и предоставления Проекта | С даты заключения Договора до 30.09.2014 года. | |
| 14. | Порядок обсуждения и утверждения Проекта | 14.1. Обсуждение Проекта: Подрядчику подготовить материалы Проекта для проведения публичных слушаний, в соответствии со ст. 28 Градостроительного кодекса РФ, иными нормативно-правовыми актами. 14.2. Утверждение проекта: В соответствии со ст. 24 Градостроительного кодекса РФ, нормативно-правовыми актами муниципального образования поселения, инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (СНиП 11-04-2003), утвержденная постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002г. № 150, в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации. | |
| «Заказчик» Глава Валдайского муниципального района ______________________А.А.Тарасов | «Подрядчик» Заместитель директора по договорным отношениям _____________________ К.Г.Малихова |
Приложение 2
Выписка из Генерального плана Валдайского городского поселения (2012 г.).
Разделы генплана 5. и 6.2.
Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование территории.
Градостроительная организация населенных пунктов характеризуется двумя важнейшими составляющими - планировочной структурой и функциональным зонированием территорий. Данные составляющие дают наиболее полное представление о принципах размещения основных функционально-пространственных элементов населенного пункта, застроенных и открытых пространств, природно-рекреационных и урбанизированных территорий, основных планировочно-композиционных узлов и главных коммуникационно-планировочных осей.
Развитие планировочной структуры города Валдай.
Архитектурно-планировочная организация территории города Валдай основана на четком функциональном зонировании, учете существующей капитальной застройки, а также региональных градостроительных условий (природных условий, типа застройки, национальных традиций, бытовых условий) и обеспечивает:
· рациональное использование территории путем целесообразного размещения основных групп зданий и сооружений, функционально связанных между собой;
· создание оптимальных условий для жизни, отдыха и производственной деятельности жителей населенного пункта.
Генеральным планом предусматривается развитие города с учетом сложившихся градостроительных условий: размещение жилой зоны, капитальных зданий, наличие водных пространств, дорожной сети и с учетом характерных особенностей природного ландшафта.
Город Валдай имеет сложную конфигурацию, вытянут вдоль озера Валдайское, компактен. Город застроен, но имеет достаточного количества свободных территорий под застройку.
Развитие территории населенного пункта предлагается вести в северной, северо-восточной и центральной части города, где разместятся 27 кварталов жилой застройки, из них:
- многоэтажной – пять кварталов;
- малоэтажной – два квартала;
- индивидуальной – двадцать кварталов.
В северо-восточной части города в районе улицы Песчаной в 1,2,3,4,5 кварталах предлагается строительство многоэтажной (5 этажей и выше) жилой застройки в капитальном исполнении с полным благоустройством.
Рис. 5.1.1. Схема города Валдай (северо-восточная часть).
Юго-восточнее планируемой многоэтажной застройки в 6,7 кварталах предлагается строительство малоэтажной (1-3 этажа) жилой застройки в капитальном исполнении с полным благоустройством.
Рис. 5.1.2. Схема города Валдай (северо-восточная часть).
Вдоль жилой застройки проектом предусмотрены скверы для отдыха и прогулок.
Также за границей расчетного срока запланирована зона малоэтажной жилой застройки (28,83га).
Внутри планируемой многоэтажной жилой застройки в 1 квартале предлагается разбить парк, который станет новым местом для отдыха жителей. Здесь можно проводить народные гуляния, различные ярмарки, аттракционы.
Индивидуальная жилая застройка с приусадебными участками, размер участков не более 0,10 га, предлагается разместить:
- севернее планируемой малоэтажной застройки в 8,9,10,11 кварталах;
- севернее и северо-западнее планируемой многоэтажной застройки на улицах Песчаная, Энтузиастов, Парковая, Ветеранов и Дорожная в 12,13,14,15,16,17,18 кварталах;
- западнее планируемой многоэтажной застройки на улицах Братская, 1-я Братская, 2-я Братская, Сосновая, Матусовского, Станковская, Лесхозная и Екатеринская в 19,20,21,22,23,24,25,26,27 кварталах;
Рис. 5.1.3. Схема города Валдай (северная часть города).
Рис. 5.1.4. Схема города Валдай (северная часть города).
Застройку жилой зоны планируется проводить новыми современными типами жилых зданий в капитальном исполнении одноквартирными и двухквартирными домами-коттеджами усадебного типа с хозяйственными постройками.
Коттеджная застройка в современных условиях самое перспективное направление строительства, т.к. при низких темпах строительства социального жилья дает возможность населению самостоятельно решать проблему обеспеченности жильем
Проектом предусматривается дальнейшее развитие общественно-делового центра города.
В центре всей перспективной жилой застройки для удобства и комфортности проживания населения, внутри планируемой многоэтажной жилой застройки, в 1 квартале разместится детский сад на 200 мест и во 2 квартале – школа на 400 мест.
Туристическо-гостиничный комплекс на 105 мест разместится на ул. Лесная в 3 квартале, юго-западнее планируемой малоэтажной застройки. В 4 квартале на пересечении улиц Песчаной и Новая предлагается построить автостанцию. Административное здание – в 5 квартале на ул.Энергетиков.
Также за границей расчетного срока запланирована зона общественно-деловой застройки (0,74га).
Предлагается вести застройку малоэтажными зданиями в капитальном исполнении с полным благоустройством.
Рис. 5.1.5. Схема города Валдай (центральная часть).
Производственную и коммунально-складскую застройку планируется разместить:
- в 1 квартале - строительство рыбного завода
- во 2 квартале - строительство цеха по производству изделий из ПВХ
- в 3 квартале на ул.Энергетиков - строительство контейнерного терминала
- в 4 квартале на ул.Энергетиков - строительство производственных сооружений
- в 5 квартале на ул. Выскодно1 - строительство газотурбинной ТЭС "Валдай"
- в 6 квартале на Дворецком проезде - строительство комплекса зданий инфраструктуры придорожного сервиса
Рис. 5.1.6. Схема города Валдай (юго-западная часть города).
Основное внимание уделяется повышению уровня социально-бытового развития, повышению комфортности проживания.
Назначения территории кварталов, их площадь представлены в таблице 5.1.1.
Таблица 5.1.1.
| № квартала | Назначение территории | Площадь квартала, га | Площадь ОД помещений, тыс.м2 |
| Многоэтажная застройка | 1,54 | ||
| Многоэтажная застройка | 2,50 | ||
| Многоэтажная застройка | 5,54 | ||
| Многоэтажная застройка | 2,13 | ||
| Многоэтажная застройка | 1,48 | ||
| Малоэтажная застройка | 4,52 | ||
| Малоэтажная застройка | 6,16 | ||
| ИЖС | 1,63 | ||
| ИЖС | 0,98 | ||
| ИЖС | 1,35 | ||
| ИЖС | 3,12 | ||
| ИЖС | 7,18 | ||
| ИЖС | 14,32 | ||
| ИЖС | 4,66 | ||
| ИЖС | 5,44 | ||
| ИЖС | 1,16 | ||
| ИЖС | 1,67 | ||
| ИЖС | 1,14 | ||
| ИЖС | 5,53 | ||
| ИЖС | 0,82 | ||
| ИЖС | 1,51 | ||
| ИЖС | 2,17 | ||
| ИЖС | 4,03 | ||
| ИЖС | 5,25 | ||
| ИЖС | 29,84 | ||
| ИЖС | 2,75 | ||
| ИЖС | 11,19 | ||
| Общественно-деловая застройка (детский сад на 200 мест) | 0,77 | 0,55 | |
| Общественно-деловая застройка (школа на 400 мест) | 0,58 | 0,41 | |
| Общественно-деловая застройка (туристическо-гостинный комплекс) | 3,51 | 2,51 | |
| Общественно-деловая застройка (автостанция) | 0,39 | 0,28 | |
| Общественно-деловая застройка (административное здание) | 0,52 | 0,37 | |
| Производственная зона (рыб.завод) | 4,46 | ||
| Производственная зона (цех по производству изделий из ПВХ) | 0,80 | ||
| Производственная зона (контейнерный терминал) | 0,50 | ||
| Производственная зона (производственные сооружения) | 0,19 | ||
| Производственная зона (газотурбинная ТЭС "Валдай") | 15,0 | ||
| Производственная зона (строительство комплекса зданий инфраструктуры придорожного сервиса) | 4,4 | ||
| Рекреационная зона (Парк) | 0,74 |
Раздел генплана 2012 года: 6.2. Жилой фонд и развитие жилых зон.
Основные цели жилищной политики – улучшение качества жизни, включая качество жилой среды и повышение в связи с этим инвестиционной привлекательности города.
Основные проектные предложения в решении жилищной проблемы и новая жилищная политика:
· уплотнение жилой застройки со строительством высококачественного жилья на уровне среднеевропейских стандартов;
· ликвидация ветхого и аварийного фонда;
· наращивание темпов строительства жилья за счет всех источников финансирования, включая индивидуальное строительство;
· создание благоприятного климата для привлечения частных инвесторов в решение жилищной проблемы села, путем предоставления им налоговых льгот, подготовки территории для строительства (расселение населения из сносимого фонда и проведение всех инженерных сетей за счет муниципального бюджета), сокращения себестоимости строительства за счет применения новых строительных материалов, новых технологий;
· активное вовлечение в жилищное строительство дольщиков, развитие и пропаганда ипотечного кредитования;
· поддержка стремления граждан строить и жить в собственных жилых домах, путем предоставления льготных жилищных кредитов, решения проблем инженерного обеспечения, частично компенсируемого из средств бюджета, создания облегченной и контролируемой системы предоставления участков под застройку;
· поквартирное расселение населения с предоставлением каждому члену семьи комнаты;
· повышение качества и комфортности проживания, полное благоустройство домов.
Сводные данные, предоставленные администрацией городского поселения, свидетельствуют, что в настоящее время общая площадь жилого фонда Валдайского городского поселения составляет 432,6 тыс. м2. Ветхое и аварийное жилье составляет 21,5 тыс. м2 и 10,6 тыс. м2 соответственно.
Средняя жилищная обеспеченность по Валдайскому городскому поселению составляет 25,5 м2/чел.
На расчетный период Генерального плана (2032г.) жилищная обеспеченность принимается в размере 36 м2/чел. При расчете объемов нового строительства учитывалась современная ситуация и необходимость выдержать тенденцию постепенного нарастания ежегодного ввода жилья для достижения через 20 лет благоприятных жилищных условий.
Расчет объемов жилищного строительства Валдайского городского поселения:
| № п/п. | Показатель | Единицы измерения | Расчетный срок |
| Проектная численность населения | чел. | ||
| Средняя жилищная обеспеченность | м2/чел. | ||
| Итого потребный жилищный фонд | тыс.м2 | 630,0 | |
| Существующий жилищный фонд | тыс.м2 | 432,6 | |
| Убыль существующего жилищного фонда | тыс.м2 | 32,1 | |
| Сохраняемый жилищный фонд | тыс.м2 | 400,5 | |
| Объем нового жилищного строительства | тыс.м2 | 229,5 | |
| 7.1 | из них на территориях: - на свободных | тыс.м2 | 229,5 |
| 7.2 | - на реконструируемых | тыс.м2 | - |
| Потребность в территориях для: жилищного строительства - всего | га | 129,6 | |
| 8.1 | в том числе: - свободных | га | 129,6 |
| 8.2 | - реконструируемых | га | - |
Расчетный срок