Ж.1 зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и размещения объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства, не выше 3-х этажей;

2. жилые дома блокированной застройки, не выше 3-х этажей;

3. детские дошкольные учреждения;

4. ведение личного подсобного хозяйства;

5. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.).

6. продовольственные магазины;

7. непродовольственные магазины;

8. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные дома не выше 3-х этажей;

2. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

3. рынки;

4. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

5. культовые сооружения;

6. общеобразовательные и специализированные школы;

7. административно-управленческие здания;

8. амбулаторно-поликлинические учреждения;

9. аптеки;

10. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

11. садоводство и огородничество;

12. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

2. колодцы для забора воды индивидуального пользования на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки;

3. индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства;

4. игровые площадки;

5. места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

6. элементы благоустройства.

7. встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

8. ограждения земельных участков;

9. отделение связи на первом или цокольном этажах при наличии отдельного входа или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

10. отделение банков, осуществляющих прием коммунальных платежей на первом или цокольном этажах при наличии отдельного входа или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

11. аптека на первом или цокольном этажах при наличии отдельного входа или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

12. предприятия бытового обслуживания на первом или цокольном этажах при наличии отдельного входа или в пристройке к многоквартирному жилому дому (пошивочные ателье, мастерские по ремонту бытовых машин и приборов нормируемой площадью до 100 м², мастерские по ремонту обуви нормируемой площадью до 100 м², парикмахерские, мастерские по ремонту часов нормируемой площадью до 100 м²);

13. продовольственные магазины на первом или цокольном этажах при наличии отдельного входа или в пристройке к многоквартирному дому (кроме магазинов суммарной торговой площадью более 1000 м² и специализированных рыбных и овощных магазинов);

14. непродовольственные магазины на первом или цокольном этажах при наличии отдельного входа или в пристройке к многоквартирному дому (кроме специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов);

15. предприятия общественного питания на первом или цокольном этажах при наличии отдельного входа или в пристройке к многоквартирному жилому дому (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты с числом мест не более 30);

16. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на первом или цокольном этажах при наличии отдельного входа или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

17. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация, подъезды, проезды и т.д.), .