Обязанности арендодателя по управлению транспортным средством
Управление транспортным средством осуществляет экипаж транспортного средства. Арендодатель обязан укомплектовать транспортное средство достаточным по численности и квалификации экипажем. Транспортные уставы и кодексы содержат определенные понятия экипажа (иные требования). Ст.57 ВК – летный экипаж и кабинный экипаж.
Члены экипажа должны удовлетворять квалификационным требованиям. С момента передачи арендатору члены экипажа оказываются в двойственном подчинении. Арендодатель как работодатель несет расходы по оплате труда членов экипажа.
Ответственность арендодателя
Ст.640 ГК именно на арендодателя возлагает обязанность возмещения вреда, причиненного транспортным средством членам экипажа. За вред причиненный транспортным средством отвечает не его владелец, а собственник.
Обязанность арендодателя по несению ответственности связана с обязанностью по страхованию (ст.637 ГК). Арендодатель страхует транспортное средство и ответственность за ущерб, который может быть причинен этим транспортным средством (обязательное автострахование). Арендатор освобожден от массы обязанностей.
Обязанности арендатора по договору аренды транспортного средства с экипажем.
Значительно меньше! Ст.636 ГК – обязанность нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства. Коммерческая эксплуатация транспортного средства – использование его технических возможностей для удовлетворения хозяйственных потребностей в коммерческих целях. Ст.639 ГК – при определенных обстоятельствах арендатор может нести ответственность за сохранность транспортного средства (когда арендатор виновен). Причем бремя доказывания наличия виновности арендатора лежит на арендодателе.
Договор аренды транспортного средства без экипажа.
Ст.642 ГК – особенности: в аренду предоставляется только транспортное средство.
Аренда зданий/сооружений и аренда предприятия
Предмет – здания/сооружения (но не недвижимости). Круг недвижимости уже.
Требования о государственной регистрации (ст.609 ГК) договора аренды подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом. Ст.651 ГК – договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации. См. п.3 информационного письма №66.
Информационное письмо от 1 июня №53 – нежилое помещение является объектом недвижимости отличного от здания/сооружения, но неразрывно с ним связано. К таким договорам должны применяться правила об государственной регистрации здания в целом.
Аренда предприятия
Права кредиторов при аренде предприятия.
Нет роскоши признать договор недействительным. Ст.663 ГК – применение правил о последствиях недействительности сделок. Правила ГК, предусматривающие возврат полученного по договору применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают права арендатора и арендодателя и интересам других лиц – компенсация.
Договор найма жилого помещения
План
- Понятие, виды, разновидности, характеристика.
По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование, наниматель обязуется проживать в нем и вносить квартирную плату.
Характеристики: консенсуальный, двусторонне-обязывающий, возмездный, длящийся.
Виды:
1) Договор социального найма:
1. Договор найма жилого помещения в специализированном жилом фонде
2) Договор коммерческого найма:
1. Договор краткосрочного найма
Сравнение:
- Нахождение объекта договора в определенном фонде: по социальному найму жилое помещение находится в государственном или муниципальном фонде социального использования. По договору коммерческого найма жилое помещение находится в частном фонде или в государственном/муниципальном фонде – государственный фонд коммерческого использования.
- Применяемые нормативные акты: для социального найма основной акт – ЖК, для коммерческого найма – ГК.
- Основания предоставления жилого помещения: по социальному найму – это сложный юридический состав. По коммерческому найму – это договор найма или сложный юридический состав в государственном фонде коммерческого использования.
- По содержанию:
1) Срок: социальный найм – бессрочный договор; найм специализированного помещения – срочный; коммерческий найм – срочный.
2) Цена: социальный найм – возмездный ; найм помещений социальной защиты – безвозмездный ; коммерческий наем – возмездный.
Правовое регулирование
1) Глава 35 ГК
2) ЖК от 29.12.2004г. разделы 1,3,4,7. Жилищное законодательство – комплекс норм различной правовой природы, регулирующий отношения, основанные на юридическом равенстве участников и на властном подчинении одной стороны другой по поводу предоставления жилого помещения, возникающее между наймодателями и нанимателем, кооперативом и его членом, товариществом собственников жилья и его членом, собственником жилого помещения и др. лицом, государственными и муниципальными органами. По ст.72 К РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ.
3) Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г.)
4) Типовой договор социального найма жилого помещения (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г.)
5) Закон г.Москвы «Об обеспечении права жителей г.Москвы на жилые помещения» от 14.06.2006г. Закон г.Москвы «Основы жилищной политики». Закон г.Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в г.Москве»
6) Постановление Пленума Верховного Суда от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» №14