Разрешение на строительство: Разрешением на строительство №11 - RU 11301000 – 30 - 2016 от 19.02.2016 г., выданным Администрацией МО ГО «Сыктывкар» .

Утверждено

Директор ООО «Лидерстрой»

19 февраля 2016 года

__________________ Д.В. Тараканов

М.П.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ОБЪЕКТА

«14-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц Громова и Клары Цеткин г. Сыктывкара Республики Коми»

Республика Коми, г. Сыктывкар

2016 год

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству объекта:

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Лидерстрой». Общество является коммерческой корпоративной непубличной организацией.

Место нахождения: Россия, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Колхозная, д. 48. Режим работы: с 8.00 до 17.00, с перерывом на обед с 12.00 до 13.00. Выходные дни - суббота, воскресенье. Контактный телефон: (8212) 21-05-01.

Сведения о государственной регистрации: Застройщик зарегистрирован ИФНС России по г.Сыктывкару 16 октября 2014 года, Свидетельство о государственной регистрации ООО «Лидерстрой» серия 11 № 002041465; дата присвоения основного государственного регистрационного номера (ОГРН) - 16.10.2014 г.; ОГРН 1141101005748; ИНН 1101152499.

Сведения об участниках общества:

Участники: Забровский Михаил Ефимович – 45,83%, Князев Алексей Николаевич – 8,33%, Маркелова Юлия Витальевна – 22,92%, Авдиенко Александр Андреевич – 22,92%. Уставной капитал – 10000 (десять тысяч) рублей.

Сведения о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: «Многоэтажный жилой дом по ул. Папанина в г.Сыктывкаре»

Сведения о виде лицензируемой деятельности: осуществляемый вид деятельности не подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Финансовый результат за 9 месяцев 2015 года:чистая прибыль - 1783 тыс. рублей; кредиторская задолженность по состоянию на 3 квартал 2015 г. - 9730 тыс. рублей, дебиторская задолженность по состоянию на 3 квартал 2015 г. - 2196 тыс. рублей.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Цель проекта строительства: получение прибыли

Строительство объекта: «14-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц Громова и Клары Цеткин г. Сыктывкара Республики Коми» (далее по тексту в равном значении: «Жилой дом», «Многоквартирный жилой дом», «Объект», «Здание»).

Цель строительства: обеспечение жилыми помещениями населения г.Сыктывкара и Республики Коми.

Этапы и сроки реализации проекта:

Начало строительства: I квартал 2016 года

Окончание строительства: I квартал 2018 года

Результаты экспертизы проектной документации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы №4-1-1-1308-15 от 10 декабря 2015г. (выдано Обществом с ограниченной ответственностью «Оборонэкспертиза» (Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации № РОСС RU.0001.610047 от 07 февраля 2013г. Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий № РОСС RU.0001.610202 от 02 декабря 2013г.).

Выводы по результатам рассмотрения:

- проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту: «14-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц Громова и Клары Цеткин г.Сыктывкара Республики Коми» соответствуют техническим регламентам, результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка, национальным стандартам, заданию на проектирование, заданию на проведение инженерных изысканий.

Разрешение на строительство: Разрешением на строительство №11 - RU 11301000 – 30 - 2016 от 19.02.2016 г., выданным Администрацией МО ГО «Сыктывкар» .

Земельный участок:

Строительство объекта будет осуществляться на следующем земельном участке:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общей площадью 3411 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Громова, с кадастровым номером: 11:05:0106007:1231. Собственник земельного участка – Закрытое акционерное общество «Комижилстрой».

Застройщик владеет и пользуется Земельным участком на основании Договора аренды земельного участка от 11.01.2016 г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №11-11/001-11/001/006/2016-566 от 10.02.2016 г. Земельный участок расположен в центральной части города Сыктывкара по ул. Громова.

Местоположение строящегося объекта, его описание:

Объект: «14-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц Громова и Клары Цеткин г. Сыктывкара Республики Коми»

Здание запроектировано по адресу: Республика Коми, г.Сыктывкар, ул. Громова.

Проектируемое здание расположено с соблюдением пожарных и санитарных норм.

Элементы благоустройства:

Здание проектируемого жилого дома размещено в соответствии с региональными нормами градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми. Благоустройство выделенного участка и прилегающей территории выполнено в соответствии норм РНГП для Республики Коми.

Для потребностей подъезда пожарных машин до здания используются все внутриквартальные асфальтобетонные проезды ширина 5,5 с учетом тротуара 1,5м. К объекту капитального строительства обеспечен подъезд спецтехники в соответствии с п.8.2 и п.8.6 СП 4.13130.2013.

Кроме дорог, автостоянки и пешеходные тротуары укрепляются бордюрным камнем.

По периметру жилого дома выполнена асфальтобетонная отмостка шириной 1,0м.

Для мусороконтейнеров на территории предусмотрены металлические 3-х местные контейнерные площадки.

Конструктивные характеристики строящегося объекта:

Здание расположено на пересечении двух улиц Громова и Клары Цеткин. Функциональное назначение здания – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже. Объект представляет собой 14-ти этажное кирпичное здание, 2-х секционное. Конструктивная схема здания – продольные и поперечные несущие кирпичные стены, объединенные горизонтальными дисками перекрытий посредством стальных связей.

Вместимость многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями составляет: 173 квартиры, в том числе: 39 однокомнатных квартир, 53- однокомнатных квартир-студий, 28-двухкомнатных, 53-трехкомнатных, в соответствии с заданием на проектирование.

Уровень ответственности -2 (нормальный) (Федеральный закон от 30.12.2009 №384-ФЗ, ГОСТ Р 54257-2010).

Размер здания в плане: 1 секция в осях 1.1-7.1/А-Д 24,95х16,61м; 2 секция в осях 1.2-8.2/А2-Г 26,02х30,30м. Высота этажа 1 секции с от.0.000 до от.42.900 – 3,0м, с от.42.900 до отм.46.500 – 3,6м; 2 секции с отм.-0.300 до отм.3.300 – 3,6м, с отм.3.300 до отм.42.900 – 3,0м, с отм.42.900 до отм.46.500-3,6м.

Фундаменты – свайные с устройством ленточного монолитного ростверка.

Стены подвала – фундаментные бетонные блоки.

В подвале запроектированы технические помещения: тепловой узел, насосная, электрощитовая.

Наружные стены:

Наружная стена с отм. -0.300 до отм.+16,500, толщиной 640мм, с утеплением минераловатными плитами, облицовкой фиброцементными плитами по системе навесных вентилируемых фасадов.

Наружная стена с отм.+16,500 до отм.+33,000, толщиной 510мм, с утеплением минераловатными плитами, облицовкой фиброцементными плитами по системе навесных вентилируемых фасадов.

Наружная стена выше +33,000, толщиной 380мм, с утеплением минераловатными плитами, облицовкой фиброцементными плитами по системе навесных вентилируемых фасадов.

Плиты перекрытия и покрытия – железобетонные пустотные панели.

Лестницы – сборные железобетонные ступени по металлическим косоурам, площадки-железобетонные пустотные панели.

Оконные блоки – ПВХ.

Чердак теплый – высота 1,8м, с расположением машинного помещения.

Кровля – плоская наплавляемая с внутренним организованным водостоком.

Жилой дом оборудован в каждой секции двумя лифтами фирмы «Wellmaks» грузоподъемностью Q₁= 1000кг; Q₂= 630кг.

Объемно-планировочные решения разработаны в соответствии с техническим заданием и в соответствии с СП 5413330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Эвакуационные пути в соответствии с требованиями СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Естественное и искусственное освещение выполнено согласно СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение».

Принятые конструктивные решения объекта обеспечивают требуемые параметры звукоизоляции согласно СП 51.13330.2011.

Квартиры сдаются без внутренней отделки, без возведения межкомнатных перегородок и перегородок в ванных комнатах и санузлах, без устройства электрической и сантехнической разводки в квартирах.

Проектные решения и мероприятия, обеспечивающие соблюдение требований пожарной безопасности:

Проект объекта: «14-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц Громова и Клары Цеткин г. Сыктывкара Республики Коми» выполнен с учетом общих требований противопожарной защиты жилого дома и обеспечения безопасности людей при пожаре.

Объект на генеральном плане размещен в соответствии с противопожарными нормами.

При размещении здания на участке учтены противопожарные разрывы между проектируемым зданием и существующей застройкой.

Проектируемое здание жилого дома размещено на участке с соблюдением противопожарных и санитарных норм, региональных норм (РНГП) для Республики Коми по приложению В табл.В.1.

Степень огнестойкости здания–II (ТР №123-ФЗ).

Класс конструктивной пожарной опасности – СО (ТР №123-ФЗ).

Класс функциональной пожарной опасности (жилая часть) - Ф1.3 (ТР №123-ФЗ).

Класс функциональной пожарной опасности (нежилые помещения общественного назначения) – Ф4.3 (СНиП 21-01-97).

Планировка жилого здания предусматривает требуемое количество эвакуационных выходов, обеспечивающих эвакуацию людей из здания в безопасную зону до наступления опасных факторов пожара.

В соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.004-91* «пожарная безопасность. Общие требования» пожарная безопасность проектируемого объекта обеспечивается:

- системой предотвращения пожара;

- системой противопожарной защиты;

- организационно-техническими мероприятиями.

В систему противопожарной защиты здания входят:

- объемно-планировочные и технические решения, обеспечивающие своевременную эвакуацию людей и их защиту от опасных факторов пожара;

- регламентации огнестойкости и пожарной опасности конструкций и отделочных материалов;

- устройства, ограничивающие распространение огня и дыма (противопожарные преграды);

- внутреннее пожаротушение;

- наружное пожаротушение;

- пожарная сигнализация и оповещение о пожаре;

- управление системами противопожарной защиты.

Жилые этажи секций имеют незадымляемые лестничные клетки типа Н-2, имеющие выходы наружу. Из лестничной клетки запроектированы выходы на кровлю, на чердак. Жилая часть здания изолирована от нежилой. Выходы из нежилой части и подвала предусмотрены самостоятельными и не пересекаются с выходами жилой части здания.

Эвакуация осуществляется через эвакуационные выходы:

- по лестничной клетке типа Н2 через выход, ведущий непосредственно наружу;

- в подвале через два выхода, ведущие непосредственно наружу;

- в техническом чердаке выход через незадымляемую лестничную клетку типа Н-2;

- на первом этаже во второй секции 2 выхода из встроенного помещения.

В здании предусмотрены аварийные выходы на балкон с глухими простенками 1,2м от торца до проема (СП 1.13130.2009).

Вентиляция проектируемых помещений жилого дома предусматривается приточно-вытяжная с естественным побуждением. Удаление воздуха принято через каналы в кирпичных стенах.

Для обеспечения безопасной эвакуации людей при пожаре и при выполнении работ пожарными подразделениями по спасению людей, обнаружению и локализации очага пожара предусматривается система дымоудаления с механическим побуждением из коридоров жилого здания.

Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к жилому дому:

Проект объекта разработан с учетом потребностей маломобильных групп населения согласно СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». В данном проекте выполнены мероприятия, обеспечивающие для инвалидов и граждан других маломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные с остальными категориями населения, а именно:

- досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри здания на уровне всех этажей;

- безопасность путей движения (в том числе эвакуационных);

- своевременное получение полноценной и качественной информации, позволяющей ориентироваться в пространстве;

- удобство и комфорт среды жизнедеятельности.

Проектом предусматривается устройство пешеходного пути для передвижения инвалидов на креслах-колясках без учета встречного движения. При благоустройстве территории выполнено понижение бордюрного камня в местах переходов колясочников через проезжую часть.

Для инвалидов предусмотрены места для парковки личных автомобилей, при этом максимально приближенные к входам в здание.

Крыльца входов оборудованы пандусами.

Отвод ливневых и сточных вод:

Отвод поверхностных, дренажных и ливневых вод запроектирован в существующую ливневую канализацию.

Для защиты от грунтовых вод и прогнозируемого подтопления подвальных помещений жилого дома предусмотрен кольцевой пристенный дренаж.

Наружная бытовая канализация и водоснабжение:

Сброс бытовых стоков от потребителей жилого дома предусмотрен в проектируемые внутриплощадочные сети бытовой канализации. Водоснабжение потребителей жилого дома предусмотрено от существующего городского кольцевого водопровода.

Теплоснабжение:

Теплоснабжение проектируемого объекта принято от городских тепловых сетей.

Внутренние сети:

Здание жилого дома оборудовано следующими системами водоснабжения:

- хозяйственно-питьевым водопроводом жилой части;

- хозяйственно-питьевым водопроводом для встроенных помещений 1 этажа;

- противопожарным водопроводом;

- системой горячего водоснабжения с циркуляцией жилой части;

- системой горячего водоснабжения для встроенных помещений 1 этажа.

Здание жилого дома оборудовано следующими системами водоотведения:

- система бытовой канализации жилой части;

- система бытовой канализации встроенных помещений;

- системой внутреннего водостока;

- системой напорной канализации от приямков и помещении насосной и ИТП.

Отопление и вентиляция:

Для компенсации теплопотерь помещений и поддержания в них нормируемого микроклимата предусмотрено водяное отопление. Отопление квартир осуществляется двухтрубными поквартирными системами. Подающие и обратные магистрали прокладываются под потолком техподполья, вертикальные стояки - двухтрубные тупиковые.

Вентиляция проектируемых помещений жилого дома принята приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Телефонная связь:

Телефонная связь обеспечивается через присоединение к телефонной сети Закрытого акционерного общества «ПармаТел». Телефонизация осуществляется в соответствии с техническими условиями №297/ТУ от 22.10.2015г, выданных ЗАО «ПармаТел».

Количество самостоятельных частей передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома:

Жилые помещения - квартиры, расположенные на 1-14 этажах, общее количество - 173 штуки

(общая площадь – 7243,64 кв.м.), из них:

Студии – 40 шт.

1-комн. – 52 шт.

2-комн. - 28 шт.

3-комн. - 53 шт.