В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец полагает, что в настоящем споре имеются оба основания для расторжения Договора в судебном порядке.

Ответчиком (Заказчиком – по Договору) были допущены следующие существенные НАРУШЕНИЯ :

1.Ответчиком в одностороннем порядке были изменены параметры Объекта недвижимости: вместо предусмотренных Договоров трех уровней было построено только два уровня. Соответственно на треть была уменьшена площадь Объекта недвижимости.

2.Денег с истца было взято (обманным путем) на 3750000рублей больше, чем предусматривает стоимость за половину дома, исходя из цены кв.м (27т. р) ,прописанного в Договоре.

3.Строительные работы в установленный Договором срок не были завершены. Была воздвигнута только бракованная коробка с разного рода серъезными нарушениями и установлена крыша, в которой дыра (фото дефектной ведомости ). предварительных работ по сооружению коммуникаций не замечено. Напрашивается вывод : объект и не планировался быть законченным изначально!?

4.Так же не были осуществлены внутренние отделочные работы. В то же время в соответствии с п.5.1 Договора предусматривалось, что сдаче подлежит завершенный строительством объект недвижимости, т.е. объект недвижимости, готовый для использования по назначению.

5. Александр Викторович Гальцов не уставал повторять, что это будет высоколиквидный объект недвижимости и он хорошо знает и никогда не нарушает законодательства при строительстве домов . Почему же его авторская работа занимает более 30% площади участка ?Трудно поверить , что для строителя со стажем это нарушение такая же новость ,как и для Инвестора!?

6.Нет полноценных коммуникаций в доме на сегодняшний день.

7.Ответчиком не предоставлялась информация о расходовании полученных от Инвестора денежных средств, что не позволяет сделать вывод об исполнении Ответчиком обязательства о целевом использовании вкладываемых инвестиций. Несмотря на неоднократные требования Истца (Инвестора – по Договору), Ответчиком не была дана какая-либо информация о расходовании денежных средств.

В то же время в соответствии с п.3.1.6 Договора установлено обязательство Ответчика (Заказчика – по Договору) сообщать по требованию Инвестора всю имеющуюся у Заказчика информацию, касающуюся строительства объекта недвижимости и исполнения сторонами обязательств по Договору.и 3.1.7. Обеспечить возможность беспрепятственного контроля Инвестором работ на Объекте.- это позволило бы частично сделать смету строительных работ,которую Гальцов А.В категорически отказался предоставить ,заявив ,что он этого никогда не делал ,делать не умеет и вообще он –не строитель!А в своих многочисленных выступлениях он говорил прямо противоположное !? Есть записи ,участники курса .

8.Объект до сих пор в стадии коробки ,а по Договору срок полной(под ключ) готовности -30.12.2014г

9. При этом Ответчик держал Истца в Информационном вакууме,намеренно искажая ,утаивая ,недоговаривая важные моменты ,касающиеся строительства .относительно ,нарушенных им при строительстве норм законодательства РФ ,объясняя все проблемы «завистью конфликтных соседей».

Отмеченные нарушения Договора со стороны Ответчика являются существенными, так как Истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора и это связано с заведомо недобросовестными действиями Гальцова А. В, который руководствовался исключительно соображениями собственной наживы.А в итоге: финансовая жизнь семьи Истца полностью разрушена деятельностью Ответчика.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

3.5. В соответствии с п. 6.4 Договора установлено право сторон Договора на его расторжение до окончания срока действия. При этом прямо предусмотрено, что возврат Инвестору уплаченных им денежных средств производится Заказчиком не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента заключения соглашения о расторжении Договора;сторона освобождается от уплаты неустойки, если решение о расторжении было принято вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной.

3.6. В соответствии с п.6.1 ДоговораВ случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором неустойку (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.7.4 Договора прекращение Договора не освобождает стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и Договором.

В соответствии с п.6.3 Договора в случае нарушения Заказчиком предусмотренного Договором срока передачи Инвестору Объекта недвижимости Заказчик уплачивает Инвестору пени в размере 0,05 % от цены договора за каждый день просрочки, но не свыше 5 % от цены договора.

Сумма пении согласно п. 6.3. Договора составила 2 727 450 руб. 00 коп (Два миллиона семьсот двадцать семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей (Расчет прилагается).

Я, неоднократно писала претензию и пыталась в досудебном порядке урегулировать спор, однако на мои требования о возврате денежных средств оплаченные по Договору Ответчик не исполнил.

Согласно ст. ст. 307,309, 310,316,779 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями Договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как было указано выше, я исправно оплачивала денежные средства в счет Договора до момента ,когда Ответчик грубо нарушил его условия,однако Ответчик не исполнил свои обязательства по Договору, более того, Ответчик строил в разрез с предметом Договора., ценой и сроками .

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Кроме того, в силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Таким образом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ составляет 1 324 000,54 (Один миллион триста двадцать четыре тысячи 54 копейки) (Расчет прилагается).