Задания для самостоятельной работы. 1. Сравните правовой статус товарищества собственников жилья по новому Жилищному кодексу РФ и Закону «О товариществе собственников жилья»
1. Сравните правовой статус товарищества собственников жилья по новому Жилищному кодексу РФ и Закону «О товариществе собственников жилья». Какие существенные изменения произошли. Заполните таблицу:
| Товарищество собственников жилья в Жилищном кодексе РФ | Товарищество собственников жилья в ФЗ РФ «О товариществах собственников жилья» | ||
| Сходные черты | |||
| Отличия |
2. Составить проект Устава (на выбор).
Þ вариант 1: жилищно-строительного кооператива;
Þ вариант 2: жилищно-накопительного кооператива;
Þ вариант 3: жилищного кооператива.
3. Сравнить правовой статус жилищно-строительного/жилищного кооператива и жилищно-накопительного кооператива и заполнить таблицу:
| Жилищно-строительный/ жилищный кооператив | Жилищно-накопительный кооператив | ||
| Сходные черты | |||
| Отличия | |||
4. Составьте схему (выбрать один из вариантов): «Органы управления»:
Þ вариант 1: жилищно-строительного кооператива;
Þ вариант 2: жилищно-накопительного кооператива;
Þ вариант 3: жилищного кооператива.
Отразите основные полномочия и порядок формирования органов управления.
5. Проанализируйте значение жилищных кооперативов в реализации права граждан на жилище. Какой из видов кооперативов будет на ваш взгляд наиболее эффективен в этой области. Обоснуйте ответ.
Содержание темы «Способы приобретения жилья в собственность»
Особенности осуществления собственником правомочий по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Права и обязанности членов семьи собственника и бывших членов семьи, связанные с пользованием жилым помещением. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ограниченные вещные права на жилое помещение. Право на жилое помещение отказополучателя. Пользование жилыми помещениями на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
Прекращение права собственности на жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Специальные способы приобретения жилья в собственность.
Понятие и сущность жилищной ипотеки. Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования. Классификация ипотечных кредитов. Цели и задачи ипотечного жилищного кредитования. Процедура оформления и получения ипотечного кредита. Понятие, стороны и особенности заключения договора ипотеки. Проблемы страхования рисков заемщика и кредитора при выдаче ипотечного кредита. Погашение кредита. Возможность реструктуризации и ее виды. Система обращения взыскания и реализации жилого помещения.
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Общая характеристика, правовое регулирование и особенности. Анализ Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ. Проблема, связанная с реализацией прав на жилищное обеспечение военнослужащих. Права членов семьи военнослужащего – участника НИС на приобретаемое жилое помещение.
Понятие, правовые основы, порядок и правовые последствия приватизации жилых помещений. Жилые помещения, не подлежащие приватизации. Особенности приватизации с участием несовершеннолетних. Правовое положение члена семьи приватизированного жилого помещения. Основания и порядок деприватизации жилых помещений. Приобретение гражданами жилых помещений с использованием государственных жилищных сертификатов, безвозмездных жилищных субсидий: правовое регулирование, категории участников, порядок предоставления.
Индивидуальное жилищное строительство.
Договор долевого участия в строительстве. Защита дольщиков.