Сравнимые продажи и выбор элементов сравнения
Для определения рыночной стоимости объекта оценки нами сделан анализ цен предложения аналогичных объектов (Таблица № 5).
Оценщик располагает информацией о предложениях на продажу аналогичных объектов, предоставленной интернет-сайтом www.n30.ru.
Распечатки с сайтов представлены в Приложении. Приведение ценообразующих характеристик аналогов к одноименным характеристикам оцениваемого объекта отражено в таблице № 6.
Данные об объектах сравнения
Таблица 5
| Характеристика объектов сравнения | Объект оценки | Аналог № 1 | Аналог № 2 | Аналог № 3 | Аналог № 4 |
| Объект | двухкомнатная квартира | двухкомнатная квартира | двухкомнатная квартира | двухкомнатная квартира | двухкомнатная квартира |
| Местоположение | г. Астрахань, Трусовский район, ул. Тренева | г. Астрахань, Трусовский район, ул. Мейера | г. Астрахань, Трусовский район, пр. Бумажников | г. Астрахань, Трусовский район, ул. Тренева | г. Астрахань, Трусовский район, пр. Бумажников |
| Юридическое описание | Частная собственность | Частная собственность | Частная собственность | Частная собственность | Частная собственность |
| Цена предложения | |||||
| Условия финансирования | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Дата продажи | декабрь 2012 г. | декабрь 2012 г. | декабрь 2012 г. | декабрь 2012 г. | декабрь 2012 г. |
| Характеристика конструктивных элементов: -материал стен - перекрытия - кровля | кирпич ж/бетонные совмещенная | кирпич ж/бетонные совмещенная | кирпич ж/бетонные совмещенная | кирпич ж/бетонные совмещенная | кирпич ж/бетонные совмещенная |
| Группа капитальности здания: | I | I | I | I | I |
| Общая площадь объекта, м2 | 44,6 | 44,0 | 44,0 | 40,0 | 43,5 |
| Износ здания, % | |||||
| Этажность | 5/5 | 1/5 | 5/5 | 4/5 | 4/5 |
| Количество комнат | |||||
| Планировка соответствует/не соответствует техническому паспорту БТИ | Соответствует | Соответствует | Соответствует | Соответствует | Соответствует |
| Планировка комнат | смежные | смежные | смежные | смежные | смежные |
| Техническое состояние квартиры | удовлетворительное | удовлетворительное | удовлетворительное | удовлетворительное | удовлетворительное |
| Наличие ремонта | Выполнен косметический ремонт | Выполнен косметический ремонт | Выполнен косметический ремонт | Выполнен косметический ремонт | Выполнен косметический ремонт |
| Инженерное обеспечение | Горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение канализация, отопление | Горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение канализация, отопление | Горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение канализация, отопление | Горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение канализация, отопление | Горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение канализация, отопление |
| Текущее использование | жильё | жильё | жильё | жильё | жильё |
| Источник информации | www.n30.ru тел: 89627538458 | www.n30.ru тел: 71-45-40 | www.n30.ru тел: 89678207106 | www.n30.ru тел: 89648876087 |
ТАБЛИЦА КОРРЕКТИРОВОК ПО СРАВНИМЫМ ПРОДАЖАМ
Таблица 6