Порядок оформления и выдачи кредитов в белорусских рублях на строительство (реконструкцию) и приобретение жилых помещений

8.1. Выдача кредитов производится на следующие цели:

^^^на строительство (реконструкцию) жилых помещений ^^^;

на приобретение индивидуальных жилых домов, квартир (части (доли) дома, квартиры).

^&При выдаче кредита на строительство (реконструкцию) или приобрете­ние индивидуального жилого дома работник службы кредитования населения разъясняет Кредитополучателю необходимость оформления договоров стра­хования индивидуального жилого дома, построенного (реконструированного, приобретенного) за счет кредита Банка, выданного согласно настоящему Положению, ^@на полную его стоимость, определенную нормативными актами страховых компаний ^@, с целью упреждения дополнительных потерь при уничтожении или повреждении индивидуального жилого дома в результате стихийных бедствий, о чем делается отметка в заявлении-анкете Кредитополучателя. ^&

8.2. Кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений выдаются в безналичной форме.

^^^Выдача кредита (части кредита) на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома может осуществляться в виде невозобновляемой кредитной линии с использованием кредитной карточки без нанесения информации о держателе, без права снятия наличных денежных средств, в соответствии с разделом 6‑1 настоящего Положения. ^^^

8.3. Размер кредита на строительство (реконструкцию) и приобретение индивидуальных жилых домов (квартир), предоставленного в белорусских рублях, не должен превышать 75 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения ^@с учетом хозяйственных построек ^@ **, для многодетных семей, имеющих 3‑х и более несовершеннолетних детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, – 95 % стоимости строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения **.

8.4. ^Совокупная сумма кредитов, предоставленных Кредитополучателю (в том числе в соответствии с Указами № 185 и № 195) на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, – с учетом хозяйственных построек в белорусских рублях не должна превышать:

90 % стоимости строительства (реконструкции, приобретения) общей площади – для граждан, получающих кредит на общих основаниях;

95 % стоимости строительства (реконструкции, приобретения) общей площади – для многодетных семей, включенных в списки льготного кредитова­ния ^.

8.5. Для получения кредита и оформления кредитного договора ^(формы 0802160027 – 0802160029 Альбома форм)^ Кредитополучатель представляет в учреждение Банка документы, указанные в пункте 5.3 настоящего Положения.

^^^При выдаче кредита на строительство (реконструкцию) индивидуаль­ного жилого дома с использованием кредитной карточки и оформлении кредитного договора (форма 0802160030 Альбома форм) работник службы кредитования населения проводит работу в соответствии с пунктом 6.4 настоя­щего Положения. ^^^

Кредитополучатели, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, дополнительно представляют необходимые документы для определения процентной ставки за пользование кредитами ^VVVслова исключены^VVV:

справку местного исполнительного и распорядительного органа либо органа по месту постановки Кредитополучателя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий ^@слова исключены ^@ либо документы, необходимые для решения вопроса о принятии на учет нуждающихся согласно [20].

^VVVЧасть исключена^VVV

^VVVЧасть исключена^VVV

8.6. Наряду с этими документами Кредитополучатели для получения кредита представляют:

8.6.1. на строительство индивидуального жилого дома:

выписку из решения рай(гор)исполкома о выделении земельного участка под застройку индивидуального жилого дома или ^@свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации или иной документ, подтверждающий право на земельный участок ^@, или договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, или договор дарения земли. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

справку органа управления архитектурной и градостроительной деятельностью гор(рай)исполкома с указанием сметной и остаточной стоимости строительства ^@в базисных ценах ^@ и в текущих ценах и процента строительной готовности объекта, содержащей сведения о строящемся (реконструируемом) индивидуальном жилом доме (по форме, согласованной с Минстройархитектуры), ^@или сметную документацию на строительство дома. При необходимости Банк вправе самостоятельно определить процент строительной готовности объекта и остаточную стоимость строительства на основании представленной Кредитополучателем сметной документации и по результатам выезда на строящийся объект ^@;

при осуществлении строительства подрядным способом – договор строительного подряда. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

8.6.2. на реконструкцию жилого помещения:

^@свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации ^@ и технический паспорт, когда жилое помещение находится в собственности Кредитополучателя, или ордер, когда жилое помещение не оформлено в собственность, ^@или иные документы ^@. Копия документа, заверенная кредитным работником учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

справку органа управления архитектурной и градостроительной деятельностью гор(рай)исполкома с указанием перечня предстоящих работ, их сметной и остаточной стоимости ^@в базисных ценах ^@ и в текущих ценах, а также технико-экономических показателей жилого помещения (общая площадь, строительный объем, число комнат, этажей и т.п.) после реконструкции;

при осуществлении реконструкции подрядным способом – договор строительного подряда, заключенный весь срок реконструкции либо на выполнение отдельного этапа работ. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя.

Кредит на реконструкцию жилых помещений выдается для проведения комплекса строительных работ, связанных с изменением строительного объема и (или) общей площади жилого помещения в целях улучшения условий проживания, а также с заменой или изменением несущих конструкций здания (фундаменты, несущие и наружные стены, перекрытия, стропильная система) и систем инженерного оборудования. Состав работ, проводимых при реконструкции жилого помещения, определяется проектно-сметной документацией, разработанной в установленном порядке;

8.6.3. на строительство квартиры в доме организации ^Vзастройщиков^V:

справку органа управления организации ^Vзастройщиков^V о включении Кредитополучателя в члены организации ^Vзастройщиков^V, об ориентировочной сметной стоимости квартиры, ее технической характеристике, размере внесенных средств, размере очередного взноса, начале и окончании строительства, с указанием реквизитов и счета организации ^Vзастройщиков^V. Справка представляется при перечислении каждой части кредита в счет открытой кредитной линии;

8.6.4. ^на строительство жилых помещений на условиях долевого участия:

договор создания объекта долевого строительства (оригинал) (для обозрения), заключенный с застройщиком. Копия документа, заверенная работником службы кредитования населения учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя;

справку застройщика о размере очередного платежа и размере внесенных средств и др. (приложение 16). В очередной платеж включаются: оплата выполненных работ с учетом ранее полученных авансов; авансы, которые не должны превышать 50 % стоимости работ, предстоящих к выполнению в последующем месяце; целевые авансы на приобретение конструкций, материалов, изделий на условиях, определенных договорами купли-продажи (поставки), и для оплаты стоимости оборудования по договору на изготовление оборудования. Справка представляется ежемесячно при перечислении каждой части кредита в счет открытой кредитной линии;

при удорожании стоимости строительства – дополнительное соглашение к договору создания объекта долевого строительства.

Для организации работы с применением заявительного принципа «одно окно» при выдаче кредитов на строительство недвижимости на общих основаниях (в случае если не предоставлялся льготный кредит) с застройщиком может заключаться Соглашение об организации работы по получению кредитов на строительство жилых помещений участниками долевого строительства (приложение 41) (далее – Соглашение). В данном случае требующиеся в справке сведения предоставляются в числе Сводных сведений о размере очередного платежа участников долевого строительства (приложение к Соглашению) (далее – Сводные сведения)^;

8.6.5. ^^^подпункт исключен ^^^

8.6.6. на приобретение индивидуального жилого дома, квартиры (части (доли) дома, квартиры):

^@договор купли-продажи в белорусских рублях, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения строения ^V, либо договор, зарегистрированный в сельском исполнительном комитете, если в соответствии с законодательными актами такой договор считается заключенным^V. В договоре купли-продажи должны быть предусмотрены сроки окончательного расчета по договору. Копия документа, заверенная кредитным работником учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ^@;

^@заключение об оценке с указанием рыночной либо оценочной стоимо­сти объекта купли-продажи, выданное юридическим лицом или индивидуаль­ным предпринимателем, осуществляющим оценочную деятельность ^@. ^VСрок с даты, на которую проведена оценка, до даты принятия решения о выдаче кредита, не должен превышать шести календарных месяцев. В случаях когда законодательством установлены сроки действительности оценки, применяются сроки, установленные законодательством Республики Беларусь.^V

Размер кредита определяется по наименьшей из двух стоимостей приобретаемого жилого помещения, договорной стоимости и рыночной (оценочной) стоимости.

При приобретении индивидуального жилого дома, квартиры (части (доли) дома, квартиры) у юридического лица по решению кредитного комитета учреждения Банка Кредитополучателем может не представляться заключение о рыночной стоимости объекта купли-продажи (справка об оценочной стоимости жилого помещения). При этом размер кредита определяется исходя из стоимости, определенной договором купли-продажи;

8.6.7. на приобретение жилого помещения (части, доли) по договору мены:

^@договор мены в белорусских рублях, нотариально или регистратором удостоверенный и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения строения ^V, либо договор, зарегистрированный в сельском исполнительном комитете, если в соответствии с законодательными актами такой договор считается заключенным^V. В договоре мены должны быть предусмотрены сроки окончательного расчета по договору. Копия документа, заверенная кредитным работником учреждения Банка, хранится в кредитном досье Кредитополучателя ^@;

^@заключение об оценке с указанием рыночной либо оценочной стоимости объекта мены, выданное юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим оценочную деятельность ^@. ^VСрок с даты, на которую проведена оценка, до даты принятия решения о выдаче кредита, не должен превышать шести календарных месяцев. В случаях когда законода­тельством установлены сроки действительности оценки, применяются сроки, установленные законодательством Республики Беларусь.^V

При определении размера кредита сравниваются размер доплаты, определенной по договору мены, и разница в стоимости жилых помещений согласно заключениям (справкам) рыночной (оценочной) стоимости. Размер кредита не должен превышать наименьшую из сумм.

8.7. Работник службы кредитования населения учреждения Банка производит расчет размера кредита (лимита выдачи и лимита задолженности при открытии кредитной линии) согласно п.п. 8.3 – 8.4 настоящего Положения.

Порядок оформления и выдача кредитов изложены в пунктах 5.6 – 5.8, 5.10 – 5.11, 5.14 – 5.17 настоящего Положения.

^@Часть исключена ^@

8.8. При строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома ^^^хозспособом (собственными силами Кредитополучателя)^^^ первоначальная сумма кредита предоставляется в виде аванса в размере до 25 % лимита выдачи открытой кредитной линии. Последующая выдача кредита осуществляется в соответствии с технологической последовательностью строительного производства.

Каждая последующая выдача части кредита в пределах открытой кредитной линии производится после представления Кредитополучателем отчета о целевом использовании ранее полученных средств (приложение 17).

Выдача части кредита осуществляется при строительстве индивидуальных жилых домов на основании заявления Кредитополучателя (приложение 18), при строительстве квартиры – согласно заявлению Кредитополучателя и справке заказчика (застройщика) об очередном размере платежа.

^^^При выдаче кредита на строительство (реконструкцию) индивидуаль­ного жилого дома с использованием кредитной карточки первоначальный доступный лимит предоставляемых денежных средств не должен превышать 25 % открытой кредитной линии. Доступный лимит выдачи устанавливается после представления Кредитополучателем отчета о целевом использовании ранее полученных средств с приложением документов, подтверждающих приобретение строительных материалов, изделий и конструкций, выполнение работ (услуг) (копия чека, товарно-транспортная накладная, товарная накладная и т.д.).

При отсутствии объемов выполненных строительно-монтажных работ в течение 6 месяцев с начала кредитования учреждение Банка на основании решения кредитного комитета вправе:

не осуществлять установление (увеличение) доступного лимита предоставляемых денежных средств до момента предоставления Кредитополучателем документов, подтверждающих выполнение строительно-монтажных работ;

отказать в одностороннем порядке полностью либо частично от установления доступного лимита выдачи кредита. ^^^

8.9. ^При строительстве (реконструкции) индивидуального жилого дома подрядным способом выдача кредита осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в соответствии с условиями договора строительного подряда на счет организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) жилого дома ^.

При выдаче кредитов на приобретение индивидуального жилого дома, квартиры (части (доли) дома, квартиры) по письменному заявлению ^Vслова исключены^V Кредитополучателя сумма кредита перечисляется на счета третьих лиц-продавцов жилых помещений ^@или их представителей ^{@ ####}слова исключены ^{#### VV}, ^физических лиц – открытые в Банке, юридических лиц – открытые в банках, осуществляющих их расчетно-кассовое обслуживание ^ ^VV.

8.10. Перечисление средств по кредитному договору при строительстве Кредитополучателем квартиры в составе организации ^Vзастройщиков^V производится на основании представляемых ежемесячно справок органа управления организации ^Vзастройщиков^V о размере очередного платежа, с учетом стоимости выполненных работ, аванса, и размере внесенных средств на счет (расчетный, текущий) организации ^Vзастройщиков^V, указанный в справке, представляемой согласно пункту 8.6.3 настоящего Положения.

^При строительстве Кредитополучателями жилых помещений на условиях долевого участия кредитные средства перечисляются на специальный счет застройщика для аккумулирования средств участников долевого строительства, открытый, как правило, в Банке (далее – специальный счет)^.

^В заявлении произвольной формы участник долевого строительства поручает Банку производить выдачу кредита в счет открытой кредитной линии частями, путем безналичного перечисления на специальный счет, и дает согласие на получение Банком сведений о размере очередных платежей от застройщика. ^

8.11. В случае изменения в период строительства сметной стоимости строительства жилья в сторону увеличения (в связи с удорожанием стоимости строительно-монтажных работ, изменением характеристики жилого помеще­ния, увеличением его площади или других случаях) выдача дополнительной суммы кредита производится после заключения дополнительного соглашения к кредитному договору в соответствии с заявлением ^Vслова исключены^V Кредито­получателя (приложение 19) в соответствии с абзацем пятым пункта 3.1 настоящего Положения.

^Часть исключена ^

При строительстве (реконструкции) индивидуальных жилых домов, реконструкции (модернизации) жилых помещений основанием для увеличения кредитной линии служит справка органа управления архитектурной и градостроительной деятельностью гор(рай)исполкома, подтверждающая согласование допущенных изменений, с указанием сметной и остаточной стоимости ^Vв базисных ценах^V и в текущих ценах, при необходимости – других показателей, изменившихся в ходе строительства (реконструкции, модернизации).

^@@До заключения дополнительного соглашения к кредитному договору, связанного с изменением суммы (размера) денежных обязательств Кредитопо­лучателя и (или) срока их уплаты, Кредитополучателю в письменной форме представляется информация об условиях кредитования и полной процентной ставке за пользование кредитом в соответствии с [49] (приложение 40).

Информация об условиях кредитования и полной процентной ставке за пользование кредитом оформляется в двух экземплярах и подписывается работником службы кредитования населения. Экземпляр Банка, подписанный Кредитополучателем собственноручно или уполномоченным им лицом, помещается в кредитное досье. ^@@

8.12. Выдача кредита на индивидуальное жилищное строительство осуществляется в течение двух лет (в сельской местности – трех лет) после заключения кредитного договора.

^^^Вопрос о продлении срока выдачи кредита на строительство индивидуального жилого дома, имеющего высокую степень готовности, рассматривается кредитным комитетом учреждения Банка в соответствии с [43] на основании заявления Кредитополучателя ^^^.

8.13. Отчуждение (продажа, обмен, дарение) жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с использованием кредита Банка, может производиться Кредитополучателем только после полного исполнения Кредитополучателем своих обязательств, вытекающих из кредитного договора.

8.14. ^###Пункт исключен ^###

8.15. Учреждения Банка могут дать согласие Кредитополучателю на заключение договора о переводе долга по кредитному договору на другое лицо в соответствии с законодательством, в случаях раздела супругами жилого помещения, построенного за счет кредитных средств, перехода права собственности на жилое помещение (части, доли) ко второму супругу либо в других обоснованных случаях.

Согласие на перевод долга (остаток задолженности по кредиту и неуплаченные проценты за пользование кредитом) на нового должника учреждение Банка дает после изучения его ^Vкредитоспособности^V, при необходимости заключив с новым должником договор залога или иной договор, обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору. Поручительства прекращаются, если поручители не дают Банку согласия отвечать за нового должника.

Заключение с новым должником кредитного договора не требуется. Погашение кредита и уплата процентов производятся новым должником.