Права и обязанности члена жилищно-строительного потребительского кооператива и членов его семьи

28. Член ЖСПК, имеет право:

владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением;

получать в установленном порядке государственную поддержку для строительства жилого помещения в составе ЖСПК;

участвовать в деятельности ЖСПК, избирать и быть избранным в органы управления кооператива и ревизионную комиссию;

выйти из ЖСПК в любое время. При этом ЖСПК обязана возместить такому лицу в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных), но не позднее двенадцати месяцев, его паенакопления в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Иные взносы возмещению (выплате) не подлежат.

передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передаются члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);

производить обмен занимаемого им жилого помещения с соблюдением требований, установленных действующим законодательством. Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах);

сдавать занимаемое жилое помещение или его часть по договору найма;

вселять в установленном порядке в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним членов семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется. Граждане, вселенные членом ЖСПК в соответствии с правилами настоящего пункта, приобретают равное с членом кооператива и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, членом кооператива и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением;

получить в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий освободившуюся квартиру в доме (домах) кооператива. Член ЖСПК, нуждающийся в улучшении жилищных условий, имеет преимущественное право на получение квартиры, освободившейся в доме (домах) кооператива. Вопрос предоставления освободившейся квартиры в доме (домах) ЖСПК относится к исключительной компетенции органов управления кооператива. При возникновении спора (кроме споров, связанных с определением преимущества одного из членов кооператива, нуждающегося в улучшении жилищных условий, перед другими такими лицами) на получение освободившейся квартиры вопрос разрешается в судебном порядке;

оформить права собственности на занимаемое жилое помещение в доме ЖСПК в соответствии с законодательством;

произвести раздел жилого помещения в доме ЖСПК, в котором он проживает, в соответствии с законодательством. Раздел жилого помещения в доме ЖСПК допускается между членом кооператива и его супругом в случае расторжения брака между ними, если пай является общим совместным имуществом супругов и если каждому из них может быть выделено изолированное жилое помещение в занимаемой ими квартире. Раздел жилого помещения производится по соглашению между бывшими супругами, а при отсутствии соглашения - по решению суда. Если жилое помещение состоит из смежных неизолированных комнат, раздел может быть произведен при условии переоборудования их в изолированные. Дальнейшее пользование полученным в результате раздела жилым помещением допускается при условии вступления бывшего супруга члена кооператива в кооператив. Бывший супруг члена кооператива имеет преимущество на вступление в кооператив перед другими лицами. Если раздел жилого помещения невозможен, бывший супруг, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать от супруга, являющегося членом кооператива, выплаты ему суммы, соответствующей его части паенакопления. По получении указанной суммы он обязан освободить занимаемое помещение, а в случае отказа подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Если бывший супруг не требует от члена кооператива выплаты этой суммы либо не имеет права на часть паенакопления, он сохраняет право пользования жилым помещением и обязан возместить члену кооператива эксплуатационные расходы, приходящиеся на занимаемое им помещение (часть помещения), и соответствующую часть расходов по оплате коммунальных услуг;

обращаться к общему собранию (собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами;

остаться членом ЖСПК после оформления права собственности на жилое (нежилое) помещение в доме кооператива;

осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.

29. Член ЖСПК - собственник жилого (нежилого) помещения в доме ЖСПК, имеет права, предусмотренные абзацами 4, 7-10, 12,13 и 15 пункта 28 настоящего Устава.

30. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме ЖСПК, не являющийся членом кооператива, имеет права, предусмотренные абзацами 8, 13 и 15 пункта 28 настоящего Устава, а так же имеет право в любое время вступить в ЖСПК (в случае исключения гражданина из членов ЖСПК, право обращения в данную организацию для повторного вступления приобретается не раньше, чем через 6 месяцев со дня исключения из ЖСПК).

31. Член ЖСПК, не являющийся собственником помещения, обязан:

выполнять требования Устава кооператива, решения общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) и правления кооператива, участвовать в управлении делами и общественной жизни кооператива;

соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации;

своевременно вносить вступительный, паевые и другие установленные взносы, предусмотренные законодательством;

нести расходы по содержанию и эксплуатации дома (домов) и содержанию придомовой территории, уплачивать в установленные сроки взносы на эти цели, а также взносы в специальные фонды кооператива в размерах, определяемых общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных);

производить в установленном порядке за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

участвовать в управлении ЖСПК, присутствовать на общих собраниях, выполнять свои обязательства перед данной организацией;

заключить договор с ЖСПК на техническое облуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг;

осуществлять иные мероприятия в соответствии с законодательством и настоящим Уставом.

32. Член ЖСПК - собственник жилого (нежилого) помещения несет обязанности, установленные в абзацах 2,3, 5-9 пункта 31 настоящего Устава, а также вносит членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.

33. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме ЖСПК, не являющийся членом ЖСПК несет обязанности, установленные в абзацах 3, 5, 6, 8, 9 пункта 31 настоящего Устава, а так же выполнять решения общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) и правления кооператива по вопросам касающимся управления общим недвижимым имуществом жилого дома.

34. При вступлении в ЖСПК гражданин представляет обязательство освободить служебное жилое помещение, в котором он проживает, и переселиться в предоставляемую квартиру. Обязательство подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, переселяющимися вместе с членом кооператива, и заверяется жилищно-эксплуатационной организацией, осуществляющей эксплуатацию дома, из которого переселяются указанные граждане.

Если до получения ордера на квартиру состав семьи члена кооператива изменится, от него истребуется повторное обязательство.

В случае переселения в предоставляемую квартиру всей семьи члена кооператива представляется также справка жилищно-эксплуатационной организации (а при ее отсутствии - соответствующего предприятия, учреждения, организации) или правления кооператива о том, что жилое помещение сдано в исправном состоянии, либо о том, что стоимость ремонта этого помещения уплачена.

За членами семьи члена кооператива, остающимися в ранее занимаемом жилом помещении в доме кооператива, сохраняется право пользования этим помещением при условии вступления одного из них в кооператив. При этом указанное лицо имеет преимущество на вступление в кооператив перед другими гражданами.

35. Член ЖСПК, как правило, не может состоять одновременно членом другого ЖСПК, кроме случая, когда член кооператива нуждается в улучшении жилищных условий.

При вступлении члена кооператива, нуждающегося в улучшении жилищных условий, во вновь организуемый ЖСПК он одновременно выполняет обязанности и пользуется правами, предусмотренными уставами, в двух кооперативах на период строительства нового жилого дома.

36. Член ЖСПК, члены его семьи и другие граждане, проживающие в доме (домах) кооператива, обязаны использовать жилые помещения в соответствии с их назначением, обеспечивать сохранность жилого дома (домов), бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов и в других местах общего пользования.

37. Паенакопление умершего члена ЖСПК переходит к его наследникам в установленном законом порядке.

За наследниками члена кооператива, которые пользовались при жизни наследодателя жилым помещением, сохраняется право пользования этим помещением при условии вступления в кооператив. В кооператив может быть принято несколько наследников, если каждому из них можно выделить изолированное жилое помещение. Указанные наследники члена кооператива имеют преимущество на вступление в кооператив перед другими гражданами.

Наследникам, не пользовавшимся жилым помещением при жизни наследодателя либо отказавшимся от дальнейшего пользования этим помещением, кооператив выплачивает наследуемые паевые взносы.

В случае вступления хотя бы одного из наследников в кооператив не являющиеся наследниками члены семьи умершего члена кооператива, которые пользовались при его жизни жилым помещением, сохраняют право дальнейшего пользования этим помещением. Если наследники отказались от вступления в кооператив или наследников не окажется, указанные члены семьи умершего имеют преимущество на вступление в кооператив перед другими лицами. Супругу умершего, имеющему право на часть паенакопления, предоставляется преимущество перед другими членами семьи.

38. К членам семьи члена ЖСПК не являющегося собственником жилого помещения относятся супруг члена кооператива, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи члена кооператива, если они проживают совместно с членом кооператива и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи, проживающие совместно с членом кооператива, имеют равное с ним право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения. Они вправе вселять в занимаемое ими помещение своих несовершеннолетних детей. Вселение ими других членов семьи допускается только с согласия члена кооператива.

Совершеннолетние члены семьи члена кооператива обязаны принимать участие в расходах на содержание и эксплуатацию дома и содержание придомовой территории, а также на производство капитального ремонта дома.

В случае прекращения семейных отношений с членом кооператива бывшие члены его семьи сохраняют право пользования помещением и обязаны возмещать члену кооператива эксплуатационные расходы, приходящиеся на занимаемое ими помещение (часть помещения), и соответствующую часть расходов по оплате коммунальных услуг.

Споры между членом кооператива и членами его семьи (в том числе бывшими) о порядке пользования помещением и размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке.

Глава 5