Определение рыночной стоимости новых аналогов

В рамках данной работы оценивается технологические линии по производству БВД и Премиксов для КРС (3 технологические линии).

Таблица 6 – Краткое описание оборудования

Назначение линии	Производительность установки*	Компоновка
Для производства комбикормов	8-10 т/час	Загрузочные бункеры Дробилка Смеситель Весы 3-х компоненты Смеситель с вводом жидких компонентов Пресс формовочный (100т) Установка фасовочная
Для производства премиксов	2-2,5 т/час	Загрузочные бункеры Смеситель Весы 3-х компоненты Смеситель с вводом жидких компонентов Пресс формовочный (100т) Установка фасовочная
Для производства белково-витаминных добавок	4-6 т/час	Завальная яма Шнек, нория Бункеры (4шт) с весами дозационными Транспортерный шнек Нория подачи в поддробильный бункер Дробилка 50кВт, 20 т/час Надсмесительный бункер Смеситель

* - по данным собственника

Оцениваемое оборудование является серийно выпускаемым ОАО "Хорольский механический завод", скомпонованным в единый технологический цикл по производству, в соответствии с требованиями заказчика. По причине отсутствия точных цен на сайте завода изготовителя, а также на основании того, что данное оборудование недавно приобретено и полностью соответствует современным требованиям, в качестве цены нового аналога принимаются бухгалтерские данные о приобретении данного оборудования (накладные, договора) – 543 000 грн с НДС и соответственно 452500 грн. без НДС

Определение степени износа оборудования.

Под понятием «износ» подразумевают частичную или полную утрату объектом оценки своих первоначальных потребительских свойств и снижение рыночной стоимости, вызванных техническими, экономическими и другими причинами, которые лежат в самом объекте или условиях его эксплуатации и в не их. Степень износа выражается в процентах по отношению к полной первоначальной или восстановительной стоимости объекта оценки.

При оценке оборудования рассматриваются такие виды износа:

· Физический;

· Функциональный износ;

· Внешний износ.

Физический износ является частью совокупного износа. Совокупный износ определяет разницу между значением полной стоимости замещения и оценочной стоимостью. Составной частью совокупного износа является функциональный или внешний (экономический) износ. Обычно физически износ и другие виды износа развиваются независимо друг от друга. Так функциональный износ (обесценение) проявляется одновременно с появлением базы сравнения – аналогичного имущества, которое имеет более высокие технико-экономические показатели – производительность и другие параметры.

Одним из факторов, влияющих на стоимость имущества, является техническое состояние, т.е. пригодность оцениваемого оборудования к дальнейшей эксплуатации, его соответствие современным образцам.

Физический износ – это износ оборудования, связанный со снижением его работоспособности в результате его эксплуатации (хранения) и влияния внешних неблагоприятных факторов.

По определению Российского общества оценщиков (СТО РОО 22-01-96) физический износ (обесценение) есть потеря стоимости, вызванная изнашиванием объекта в процессе эксплуатации и природного воздействия. Причинами физического износа являются естественное старение узлов и деталей имущества, изнашивание его в процессе эксплуатации. Поэтому необходимо обратить внимание на условия эксплуатации и условия хранения имущества.

Выявление величины физического износа далеко не всегда является задачей чисто технической. Внешний осмотр и даже замеры и контроль основных параметров способны выявить только видимые неисправности на момент осмотра.

В общем случае можно воспользоваться оценочной шкалой определения физического износа. Составленной на основании исследований специалистов – экспертов (Appraising Machinery and Equipment. Textbook Committee, the American Society of Appraisers, John Alico. 1989)

Таблица 7 – Таблица износов

Состояние оборудования	% обесценивания
Новое
Новое, смонтированное, и неиспользованное оборудование в превосходном состоянии	0-5
Очень хорошее
Как новое, однако несколько использованное и не требующее никаких ремонтов и замены деталей	10-15
Хорошее
Бывшее в употреблении, однако проходившее ремонт или модернизацию, находящееся в превосходном состоянии	20-35
Нормальное
Бывшее в употреблении, но требующее некоторого ремонта или замены деталей	40-60
Удовлетворительное (пригодное к использованию)
Бывшее в употреблении, находящееся в рабочем состоянии, однако требующее значительного ремонта	65-80
Плохое
Бывшее в употреблении, требующее значительной реконструкции, такой, как замена движущихся частей или основных структурных блоков	85-90
Неликвидное или утиль
Не имеющее реальных перспектив быть проданным, кроме возврата стоимости конструктивных материалов	97.5-100

Физический износ определен на уровне 0% - оборудование новое, смонтировано, в превосходном состоянии.

Функциональный износ не обнаружен.

Внешний износ обусловлен не стабильной экономической ситуацией в Украине, что, безусловно не могло не сказаться на ликвидности объекта оценки. Однако по причине невозможности применения математической или аналитической модели влияния внешнего износа на рыночную стоимость подобного имущества, данный износ не учитывается.

Стоимость предоставленного к оценке оборудования можно определить по формуле:

C=Ca * Kп

Где: Са – стоимость нового аналога.

Кп – Коэффициент пригодности.

Коэффициент пригодности определяется по формуле:

Кп = 1 - ∑Инак

Где: Инак – накопленный износ, (принят на уровне 0%).

Кп=1-0 =1

Исходя из этого, определим общую стоимость оборудования:

Со = 452500*1= 452 500 грн. без НДС

Таким образом, стоимость оборудования определенная составит 452 500 ( четыреста пятьдесят две тысячи пятьсот) грн без НДС

Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, с учетом стоимости оборудования, определенная в рамках затратного подхода составляет