Особливості обліку незавершеного капітального будівництва

Незавершене капітальне будівництво –це обсяг фактично освоєних капітальних вкладень на незакінчених і не введених в експлуатацію будовах та об’єктах будівництва за станом на певну дату.

Виконані будівельно-монтажні роботи відносяться на фактичні видатки для відображення накопичення сум за незавершеним капітальним будівництвом. Затрати за незакінченими або закінченими, але не зданими в експлуатацію об’єктами капітального будівництва, які були списані на результати виконання кошторису, обліковуються на рахунку 14 «Незавершене капітальне будівництво».

Незавершене капітальне будівництво здійснюється за кодами капітальних видатків КЕКВ:

3120 «Капітальне будівництво (придбання)»;

3140 «Реконструкція та реставрація»;

3160 «Придбання землі та нематеріальних активів»;

3210 «Капітальні трансферти підприємствам (установам, організаціям)».

Усі витрати на будівництво, виготовлення, створення та поліпшення об’єктів групуються за такими напрямками робіт (витрат):

- проектно-вишукувальні роботи;

- будівельні роботи;

- роботи з монтажу устаткування;

- придбання устаткування, що потребують монтажу;

- придбання устаткування, що не потребують монтажу, інструментів та інвентарю;

- інші капітальні роботи і затрати.

Аналітичний облік незавершеного капітального будівництва ведеться у розрізі затрат на зазначені роботи (витрати) окремо за кожним об’єктом.

Взяття на облік необоротних активів, які вводяться в експлуатацію після закінчення будівництва (виготовлення, розробки), проводиться на підставі акту приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва (виготовлення, розробки), проводиться на підставі акту приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом (виготовленням, розробкою) об’єкта установою, у кошторисі якої були закладені такі витрати. В акті вказується вартість збудованого (виготовленого, розробленого необоротного активу, яка визначається на підставі даних бухгалтерського обліку всіх проведених витрат.

Придбані за рахунок коштів капітального будівництва обладнання, меблі, інвентар тощо для облаштування об’єкта підлягають оприбуткуванню.

Якщо передбачена попередня оплата за капітальне будівництво, то строк авансування для робіт капітального будівництва, реконструкції, реставрації та робіт зі створення програмного забезпечення – не більше 3 місяців. Сума авансу складає до 30% вартості річного обсягу робіт, для довгострокових проектів (будівництво мостів терміном більше 10 років – 60%).

Основні вимого щодо розрахунків з капітального будівництва:

- після закінчення тримісячного терміну невикористані суми авансу підрядник повертає замовнику;

- проміжні платежі за виконані роботи обмежують 95% загальної вартості за договірною ціною;

- кінцеві розрахунки проводять у двотижневий термін після виконання, приймання робіт та підписання акту державної комісії.

Не забороняється здійснювати проміжні платежі за виконані підрядні роботи згідно з умовами договорів до закінчення 3-місячного терміну авансування.

Розпорядники та одержувачі бюджетних коштів при реєстрації зобов’язань, фінансових зобов’язань, розрахунках за роботами з капітального будівництва подають такі документи:

- титул будови (об’єкта), внутрішньо будівельний титул будови (об’єкта), титул на виконання проектно-пошукових робіт для будівництва;

- договір підряду (контракт) з визначенням вартості будівництва;

- наказ, рішення про затвердження проектно-кошторисної документації;

- інші документи.

Засвідчені копії документів залишаються в Держказначействі. При необхідності Держказначейство може затребувати такі додаткові документи:

- експертний висновок на престо-кошторисну документацію;

- підтвердження права користування земельною ділянкою (у разі власного будівництва);

- свідоцтво про право власності на нерухоме майно;

- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно;

- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно;

- акт приймальної комісії про прийняття в експлуатацію об’єкта будівництва тощо.

Облік незавершеного капітального будівництва (виготовлення, створення, поліпшення) об’єктів необоротних активів з початку до їх закінчення та введення в експлуатацію об’єкта здійснюють на рахунку 14 «Незавершене капітальне будівництво». На цьому рахунку обліковують лише ті витрати за незакінченими та закінченими, але не зданими в експлуатацію об’єктами, які вже списали на результати виконання кошторису.

Вартість виконаних будівельно-монтажних робіт списують на фактичні видатки бюджетної установи.

Облік на рахунку 14 «Незавершене капітальне будівництво» ведеться за умови, що капітальне будівництво триває більше одного року. Їх відображають у сумі, яку списано протягом року на фактичні видатки з вирахуванням суми ПДВ. Суми за незавершеним капітальним будівництвом списують тільки після введення об’єкта в експлуатацію. Якщо виконували роботи з реконструкції, то після введення об’єкта в експлуатацію збільшують первісну вартість необоротних активів.

Для аналітичного обліку капітальних видатків щомісячно заповнюють Картку аналітичного обліку капітальних видатків.