Організаційні заходи, що виконуються до початку будівництва

Тема 5. Підготовка будівництва

5.1.Загальні стани.

5.2.Організаційні заходи, що виконуються до початку будівництва.

5.3.Інженерно-технічна підготовка території будівництва.

5.4.Планово-економічні заходи, що виконуються будівельної організацією до початку будівництва.

Загальні стани

Процес будівництва(реконструкції) підприємства, споруди, житлового масиву складається з підготовчого і основного періодів. Згідно з існуючими будівельними нормами і правилам, перед початком здійснення кожного проекту розробляється комплекс заходів організаційно-технічного характеру, які сприяють планомірному розгортанню і ходу будівництва в задані терміни і з високими техніко-економічними показниками.

Підготовка будівельного виробництва повинна забезпечити планомірне розгортання СМР і взаємну діяльність усіх учасників будівництва.

Під організаційно-технічною підготовкою до будівництва слід розуміти комплекс заходів і робіт організаційного і технологічного характеру, сприяючих планомірному розгортанню і здійсненню будівництва.

Організаційна підготовка до будівництва(см ДБН А. З. 1.- 5.96. «Організація будівельного виробництва») складається з:

Організаційних заходів, що виконуються до початку робіт на будівельному майданчику;

Інженерно-технічної підготовки території будівництва (будівельного майданчика);

Планово-економічних заходів, що виконуються будівельною організацією до початку будівництва.

Організаційні заходи, що виконуються до початку будівництва

Організаційні заходи виконуються до початку підготовчого періоду і включають виконання заходів по фінансовому і матеріально-технічному забезпеченню будівництва. Вони виконуються службою замовника, генпроектувальника і генпідрядника. Терміни їх виконання не регламентуються нормами тривалості будівництва.

Для складних об'єктів зміст заходів по підготовці будівництва і терміни їх здійснення визначаються директивними органами, що приймають рішення про будівництво.

Загальна організаційно-технічна підготовка повинна виконуватися відповідно до Правил про договори на капітальне будівництво і включати виконання наступних заходів :

1. Проведення тендеру для визначення генпроектувальника.

2. Укладення договору з генпроектувальником на виконання проектних робіт для:

- розробки ТЭО;

- виконання досліджень;

- розробки проектно-кошторисної документації, ПОС зі зведеним кошторисним розрахунком;

- складання специфікації на устаткування, прилади для розміщення замовлень на їх постачання;

3. Відведення майданчика для будівництва і виконання досліджень;

4. Проведення тендеру для виявлення генпідрядника;

5. Укладення договорів з генпідрядною і субпідрядними організаціями;

6. Відкриття фінансування будівництва;

7. Звільнення території будівництва(переселення жителів, організацій з території будівництва, перенесення комунікацій);

8. Оформлення дозволу на використання зовнішніх доріг, мереж підземних комунікацій, джерел енергоресурсів для потреб будівництва;

9. Отримання в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю України(ДАБК) до початку будівництва дозволу на виробництво робіт на будівельному майданчику(см ДБН А. 3.1-2-93 «Порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт»). Для цього необхідно підготувати:

- заява ГАСКу з проханням видати дозвіл;

- підписки технічного нагляду(куратора) з боку замовника, представника авторського контролю з боку проектувальника, а також виробника робіт із зобов'язанням строгого виконання рішень, прийнятих в проекті.

10. Отримати дозвіл на приєднання і використання діючих комунікацій і передати його генпроектувальнику;

11. Отримати дозвіл на роботу в зоні трамвайних колій і автодоріг при роботі на вулицях і магістралях міста і передати генпроектувальнику.

До початку будівництва замовник передає генпідрядникові затвердження проектно-кошторисну документацію, у складі якої узгоджений і затверджений будівельний генеральний план. Будгенплан служить підставою для отримання дозволу на виробництво земляних робіт.

Робоча документація повинна передаватися генпідрядникові не пізніше за 1 червня передування будівництву року.

На цьому закінчується перший етап підготовки до будівництва.