Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта. Рабочая и приемочная комиссии. Цель, функции
По завершении работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, а также договором строительного подряда, участники строительства с участием органов власти и (или) самоуправления, органов государственного контроля (надзора) осуществляют завершающую оценку соответствия законченного строительством объекта, приемку и ввод объекта в эксплуатацию.
Признаки законченного строительством объекта:
1) полная готовность конструктивных и ограждающих элементов;
2) наличие основных действующих инженерных систем жизнеобеспечения;
3) наличие проезда к объекту.
Этапы приемки объекта:
1) проверка рабочей комиссией объекта строительства;
2) получение заключения о соответствии;
3) получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Рабочая комиссия – временный коллегиальный орган, создаваемый в целях комплексной проверки готовности законченного строительством объекта к сдаче.
В состав рабочих комиссий необходимо включать представителей заказчика (председатель комиссии), генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, осуществляющей авторский надзор, жилищно-эксплуатационной организации, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора
Функции рабочей комиссии:
1) проверить соответствие выполненных строительно-монтажных работ обеспечению прочности, надежности и безопасности объекта;
2)проверить соответствие законченного строительством объекта согласованиям, выданным государственными разрешительными органами;
3)составить акты о готовности отдельных систем объекта и объекта в целом для предъявления приемочной комиссии.
Заключение о соответствии − заключение о соответствии построенного, рек-ого, отрем-ого объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.
Итоговая проверка назначается должностным лицом органа государственного строительного надзора, проводится в течение 7 рабочих дней после получения извещения застройщика или заказчика об окончании строительства, рек-ции, капитального ремонта объектов капитального строительства. О проведении проверки застройщик или заказчик уведомляется должностным лицом органа государственного строительного надзора не позднее, чем за 3 рабочих дня до ее проведения.
При проведении итоговой проверки:
а) визуальному осмотру подлежит построенный, реконструированный, отремонтированный объект капитального строительства в полном объеме;
б) проверке подлежат все акты (предписания, извещения) об устранении нарушений (недостатков), выявленных при осуществлении государственного строительного надзора и проведении строительного контроля.
Орган государственного строительного надзора в течение 10 дней после получения обращения застройщика или заказчика либо выдает заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, либо при отсутствии оснований для выдачи заключения принимает решение об отказе в выдаче такого заключения.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию − документ, который удостоверяет:
- выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство;
- соответствие объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка;
- соответствие объекта капитального строительства проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом власти, выдавшим ранее разрешение на строительство, на основании заявления застройщика.
Документы, прилагаемые к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства;
5) документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или заказчиком;
7) документы, подтверждающие соответствие объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или заказчиком;
9) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, а также основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
1) отсутствие необходимых документов;
2) несоответствие объекта требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) несоответствие объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство;
4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.
Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.
25. Оценка технического состояния зданияи сооружений предназначена для качественного и количественного представления показателей, характеризующих свойства и состояние объектов, изучения процессов, протекающих в конструкциях, основаниях и оборудовании, а также выявления фактических эксплуатационных свойств материалов, элементов конструкций и установления их соответствия техническим требованиям.
Цель оценки технического состояния:
· выявление дефектов и повреждений,
· оценка причин их появления,
· оценка степени опасности,
· прогноз остаточного ресурса прочности.
Диагностика конструкций:
· установление и изучение признаков наличия дефектов в конструкциях;
· определение текущего и прогнозируемого технического состояния конструкций;
· выявление мест отказов.
Методы диагностики:
· разрушающий контроль
· неразрушающий контроль
Виды неразрушающего контроля:
· Механический
· Вихретоковый
· Радиоволновый
· Оптический
· Радиационный
· Акустический
· Проникающими веществами
Техническое обследование- это процесс определения (контроль) технического состояния эксплуатируемого здания или сооружения или его элементов.
Основные задачи технического обследования:
· Определение физического состояния зданий, сооружений, материалов и конструкций с целью установления степени его износа и ремонтопригодности.
· Выявление причин дефектов, повреждений, отказов в целях их устранения или ограничения их дальнейшего развития.
· Расчет возможности реконструкции зданий с учетом изменения нагрузок на фундаменты, каркас, стены и другие узлы.
Повреждения, подлежащие выявлению при техническом обследовании:
· дефекты, связанные с недостатками проектных решений;
· дефекты изготовления или возведения;
· дефекты монтажа сборных конструкций;
· повреждения от агрессивных воздействий среды;
· механические повреждения от нарушения правил эксплуатации;
· повреждения от непредусмотренных проектом статистических и динамических воздействий;
· повреждения, вызванные стихийными бедствиями (пожар, взрыв, землетрясение, наводнение и т.д.)
Техническое обследование проводится:
· приемка в эксплуатацию домов-новостроек;
· приемка в эксплуатацию домов после капитального ремонта;
· изменение владельца.