Наследование земельного участка

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащий ему земельный участок переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование земельных участков, находящихся в частной собственности граждан Республики Беларусь, осуществляется согласно законодательству Республики Беларусь.

Обычно земельный участок переходит по наследству вместе с домом (дачей), но может представлять и само­стоятельную ценность (если он еще не застроен или пред­назначен только для использования под огород или сад). Может встать вопрос о разделе участка между несколькими наследниками. Кроме того, следует различать пе­реход по наследству земельного участка, находящегося в собственности гражданина, и право пожизненного на­следуемого владения землей.

Законом установлены два основания для призвания наследников к наследованию: по закону и по завещанию.

При наследовании по закону земельный участок пе­реходит наследникам в соответствии с установленной очередностью в порядке, предусмотренном ст. 1057-1063 ГК. Наследование по закону осуществляется в случаях:

1) когда наследодатель не оставил завещания;

2) когда завещана только часть имущества или за­вещание в определенной части признано недей­ствительным;

3) если наследник по завещанию умер ранее откры­тия наследства;

4) если наследник по завещанию отказался от на­следства;

5) если завещание в целом признано недействитель­ным.

При наследовании по закону должен быть соблюден принцип очередности наследования. Место и время от­крытия наследства на земельный участок, круг наслед­ников первой и последующих очередей, порядок приня­тия наследства определяются в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Гражданин может оставить по завещанию земельный участок либо его часть одному или нескольким гражда­нам, как входящим, так и не входящим в круг наслед­ников по закону, а также Республике Беларусь и ее ад­министративно-территориальным единицам.

Завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Такое лишение наследства наследника по закону не распространяется на его потомков, они наследуют по праву представления, если из завещания не вытекает иное (ст. 1041 ГК).

Нетрудоспособные и несовершеннолетние наследни­ки первой очереди получают обязательную долю в на­следстве в соответствии с нормами гражданского законо­дательства.

Если земельный участок находится в общей совмест­ной собственности супругов, каждый из них может передать по завещанию своим наследникам половину такого, участка. При отсутствии завещания право собственности на эту часть земельного участка переходит к другому супругу.

Завещание может быть составлено как отдельно на зе­мельный участок, так и на все имущество, включая землю.

Право собственности на земельный участок или его часть переходит к наследникам с момента принятия на­следства, удостоверяется свидетельством о праве на на­следство, выданным органами нотариата по заявлению наследника.

Если участок наследуется несколькими наследника­ми, то он подлежит разделу между ними в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства о наследовании. При этом не допускается дробление зе­мельного участка, которое привело бы к нарушению тре­бований, установленных ст. 17 Кодекса о земле. По со­глашению между наследниками земельный участок может быть передан одному их них. Остальным наслед­никам в этом случае выплачивается компенсация в де­нежной форме, соответствующая стоимости причитав­шейся им доли земельного участка. Если же между наследниками возник спор по поводу земли, то он под­лежит разрешению в судебном порядке.

Земельный участок не передается по наследству в случаях, когда ни один из наследников не может быть собственником земельного участка. В этих случаях земель­ный участок переходит в государственную собственность, наследники получают денежную компенсацию, равную сумме, выплачиваемой при осуществлении выкупа соот­ветствующих земельных участков сельским (поселковым), городским (городов областного подчинения и г. Минс­ка), районным исполнительным и распорядительным органом. Вместо компенсации наследникам - негражда­нам Республики Беларусь, постоянно проживающим на территории Республики Беларусь, по их желанию соответ­ствующие земельные участки предоставляются в аренду сельскими (поселковыми), городскими (городов областно­го подчинения и города Минска), районными исполнитель­ными и распорядительными органами при сохранении их целевого назначения (ст. 58 Кодекса о земле).

Если у наследодателя вообще нет наследников или все они откажутся от наследства либо не примут его, имущество по праву наследования переходит к государ­ству.

Гражданин Республики Беларусь, имеющий земель­ный участок в пожизненном наследуемом владении, если на земельном участке отсутствуют строения и сооруже­ния, имеет право передавать этот участок по наследству в порядке, устанавливаемом Советом Министров Респуб­лики Беларусь (ст. 59 Кодекса о земле).

Особенности наследования земельного участка граж­данина Республики Беларусь, который вел крестьянское (фермерское) хозяйство, определены в ст. 82 Кодекса о земле. В случае смерти главы крестьянского (фермерско­го) хозяйства право пожизненного наследуемого владе­ния земельным участком передается одному из членов крестьянского (фермерского) хозяйства, супругу, одному из детей, родителей, родственников умершего, которые вели хозяйство совместно с наследодателем. При отсут. ствии таких членов крестьянского (фермерского) хозяй, ства право наследования земельного участка, предостав. ленного для ведения крестьянского (фермерского хозяйства, возникает у другого наследника по закону случае, если к нему переходит имущество крестьянско го (фермерского) хозяйства и наследник является трудо способным, желает вести крестьянское (фермерское» хо­зяйство, имеет необходимую квалификацию, опыт работы в сельском хозяйстве, а также имеет право в соответствии с законодательством вести крестьянское (фермерское) хозяйство.

Споры между наследниками, а также между наслед-никами и другими гражданами Республики Беларусь по поводу преимущественного права на дальнейшее ведение крестьянского (фермерского) хозяйства разрешаются су­дом с учетом вклада каждого из них в развитие хозяй. ства, а также их реальных возможностей ведения крес­тьянского (фермерского) хозяйства (трудоспособности, профессиональной подготовки, других обстоятельств).

В случае отказа наследников от дальнейшего веде­ния крестьянского (фермерского) хозяйства, а также при отсутствии наследников вопрос о дальнейшем использо­вании земельного участка решается районным исполни­тельным и распорядительным органом в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

ПОНЯТИЕ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Ранее действовавшее законодательство не допускало аренды земли и других средств производства. Существование аренды было невозможным в условиях монополизма государства в отношении земли, других средств производства. Реформация общественных отношений способствовала созданию условий для эффективного ис­пользования земли, природных ресурсов и имущества, усилению заинтересованности в развитии производства, более полному удовлетворению социальных потребнос­тей, появлению новых форм использования земли. Од­ной из них является аренда земли.

Аренду земли можно рассматривать как институт права и как право субъективное.

Арендные отношения - самостоятельный вид земель­ных отношений.

Аренда земли - это и один из видов обязательств и обязательственных правоотношений.

Как институт права аренда представляет собой совокупность норм права, регулирующих отношения по аренде земли, т.е. основанному на договоре срочному воз­мездному владению и пользованию ею. Основные положе­ния законодательства по аренде земли закреплены в Граж­данском кодексе (глава 34), Кодексе о земле (глава 8), Законе об аренде (1990 г.), Примерном договоре аренды земли и других нормативных актах.

Аренда земли как субъективное право представляет собой право конкретного лица (организации, гражданина) по непосредственному использованию земельного участка на праве аренды.

Арендные отношения могут возникать на основе до­говора между арендатором и арендодателем земли. Усло­вия аренды с учетом особенностей, предусмотренных ст. 47 Кодекса о земле, и размер арендной платы определя­ется соглашением сторон и закрепляются в договоре.

Аренду земли следует относить к одному из видов пользования землей. Аренда земли отличается от по­стоянного пользования землей:

— она характеризуется срочностью. По общему пра­вилу сроки аренды определяются договором. Сро­ки аренды земельных участков не должны превы­шать 99 лет. Аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования начинает свой отсчет от 5 лет;

— является платным видом землепользования. Воз­мездный характер арендных отношений требует установления арендной платы за пользование зе­мельной недвижимостью;

— землепользователь получает землю от государства на условиях пользования. Арендатор может пользоваться землей, арендованной как у госу­дарства, так и у ее частного собственника, вла­дельца и другого пользователя;

— землепользователи получают Государственные акты на право пользования землей. Арендные от­ ношения оформляются договором, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор аренды является двусторонним, возмездным, консенсуальным. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия; иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

Договор аренды земли, как и любого другого недвижи­мо имущества, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами.