Структура кошторисної вартості будівництва
Матеріали + ЗП осн. роб. + Експл. маш.
ПВ + ЗВВ
Собівартість БМР
 | |||||
 |  | ||||
інші витрати + вартість БМР + вартість обладнання
 |
вартість будівельного об’єкта
Рисунок 1 - Кошторисна вартість будівельного об’єкта
Кошторисна вартість будівництва визначається:
- на стадії проектування – кошторисна вартість будівництва в складі інвесторської кошторисної документації;
- на стадії визначення виконавця (проведення тендера) – договірна ціна.
При визначенні кошторисної вартості будівництва до будівельних робіт відносяться:
- роботи, що їх виконують при зведенні будинків та споруд: земляні, залізобетонні, цегляні, дерев’яні, оздоблювальні роботи,
- гірничі, пальні, теплоізоляційні;
- електропостачання;
- влаштуваннЯ внутрішнього водопроводу, каналізації, опалення, газопостачання, вентиляції, кондиціювання;
- роботи, виконані при спеціалізованому будівництві, в тому числі автомобільні, залізничні дороги, мости, труби, лінії електропередач, телебачення;
- будівництво зовнішніх мереж, споруд водопостачання, каналізації, тепло-енергопостачання, газопроводів, магістральних трубопроводів, газо-, нафто проводів, споруд для очистки вод;
- озеленення, захисні лісонасадження.
При визначенні кошторисної вартості будівництва до монтажних робіт відносять:
- збірка та влаштування в проектне положення на місці постійної експлуатації всіх видів обладнання, насосів, приборів та ін.;
- прокладання ліній електропередач та мереж до електросилових установок;
- прокладання технологічних трубопроводів та установлення приладів на існуючих мережах води, повітря, пари.
До вартості обладнання, меблів та інвентарю відносять:
- комплекти усіх видів обладнання, що монтується та того, що не монтується, обладнання електронно-обчислювальних центрів, лабораторій, медичних кабінетів;
- транспортні засоби, які технологічно пов’язані з процесом промислового виробництва;
- контрольно-вимірювальні прибори, засоби автоматизації та зв’язку;
- обладнання, інструмент, меблі та інші предмети внутрішнього убрання, які необхідні для початкової оснастки гуртожитків, об’єктів освіти, культури, медицини.
До інших витрат відносять всі останні витрати, які не увійшли до вартості будівельних та монтажних робіт, а також обладнання та меблі.
Собівартість будівельно-монтажних робіт визначається як сума прямих та загальновиробничих витрат.
Прямі витрати враховують у своєму складі заробітну плату робочих, вартість експлуатації будівельних машин та механізмів, вартість матеріалів. Вони визначаються в локальних кошторисах шляхом множення визначеної за ресурсними елементними кошторисними нормами кількості трудових та матеріально-технічних ресурсів на відповідні поточні ціни цих ресурсів.
Поточні ціни на трудові та матеріально-технічні ресурси беруться з вихідних даних замовника чи за його дорученням із інших джерел.
Заробітна плата(ЗП), що входить до складу ПВ в локальних кошторисах, розраховується окремо будівельником та монтажником, робочим, що обслуговують та управляють машинами.
Розрахунок ЗП виконується на основі нормативних трудовитрат (ТБ) та вартості людино-години (В), яка відповідає середньому нормативному розряду.
ЗП=ТБ × В. (4)
Кошторисна вартість експлуатації будівельних машин в ПВ визначається на базі нормативного часу їх роботи, і вартості експлуатації будівельних машин та механізмів за одиницю часу їх застосування в поточних цінах.
Вартість машино-годин в поточних цінах розраховується на базі трудових та матеріальних ресурсів, що приведені в РКНЕМ, та поточних цін до них з додаванням амортизаційних відрахувань на повне відновлення будівельних машин та механізмів а також податку з власника транспортних засобів.
По будівельних об’єктах, будівництво яких здійснюється за бюджетні кошти, вартість машино-годин береться в межах, рекомендованих Держбудом України.
Кошторисна вартість будівельних матеріалів визначається на основі нормативної потреби в них і поточних цінах.
Поточні ціни на матеріали визначаються як франко-приоб’єктний склад будівельного майданчика і враховують такі витрати:
- відпускну ціну;
- вартість тари, упаковки, реквізиту;
- вартість транспортування та навантажувальних робіт;
- заготівельно-складські витрати.
Затрати на доставку матеріальних ресурсів розраховуються калькуляційним методом чи за усередненими показниками вартості транспортування на 1т відповідного будівельного вантажу.
Заготівельно-складські витрати – призначені для покриття затрат будівельних організацій на утримання апарату заготівельних служб (контори, відділи постачання), матеріальних складів і визначаються у відсотках до кошторисної вартості матеріалів:
- для будівельних, санітарно-технічних, електротехнічних матеріалів, виробів, конструкцій – 2%;
- для металевих конструкцій – 0.75%.