Организация труда рабочих по выполнению текущего ремонта.

Обязательным условием при организации и проведении текущего ремонта жилищного фонда является наличие у собственника либо у уполномоченного им органа (управляющей организации) лицензии на право выполнения функций "Заказчика", а у подрядной организации - лицензии на выполнение лицензируемых видов работ по ремонту жилищного фонда. Для выполнения работ по текущему ремонту отдельных видов инженерного оборудования жилых зданий и других специальных работ подрядная организация может, в свою очередь, привлекать на условиях субподряда специализированные подрядные организации. При проведении текущего ремонта как хозяйственным, так и подрядным способом следует также предусматривать:

-Предоставление, при необходимости, на период производства работ охраняемых складских и бытовых помещений.

-Оказание организационной и технической помощи производителям работ по подключению оборудования, электрических машин и механизмов к домовым инженерным сетям с возмещением собственнику здания или энергоснабжающей организации стоимости потребляемой энергии.

-Обеспечение производителю работ доступа ко всем строительным конструкциям и инженерному оборудованию в местах общего пользования здания и, в необходимых случаях, - в жилых помещениях.

- Предупреждение нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений дома предварительно не менее, чем за 2-3 суток о предстоящем проведении работ.

-Обеспечение безопасности проживания и минимизации неудобств при производстве работ, в том числе:

- приостановка работ в вечернее и ночное время;

- приостановка работ в случаях, если их производство представляет опасность для здоровья проживающих. При проведении текущего ремонта подрядным способом в договорах подряда в качестве существенного условия следует предусматривать обеспечение гарантии качества работы подрядчика, в том числе установление гарантийных сроков эксплуатации элементов строительных конструкций, инженерных систем, элементов внешнего благоустройства, прошедших ремонт или замену. В качестве гарантийных сроков эксплуатации после текущего ремонта могут быть рекомендованы:

- для инженерных систем - отопительный период, но не менее шести месяцев;

- для строительных конструкций и элементов внешнего благоустройства - не менее одного года.

Рабочие по текущему ремонту в оперативном отношении подчиняются технику или главному (старшему) инженеру, в зависимости от принятой в управлении домами (ЖЭК) организации работ. Работы по текущему ремонту выполняются отдельными рабочими или бригадами.

Для производства профилактического текущего ремонта в зависимости от характера и объема работ целесообразно создавать бригады или комплексные бригады из рабочих всех специальностей, требующихся для данного объекта.

АКТ № ________ приемки дома №_____ по ____________ после текущего ремонта, выполненного хозяйственным способом:

"___"_______ 200__ г.

Комиссия в составе:

Председатель - главный инженер _____________________________________________________

(организация, Ф.И.О.)

Члены комиссии:

Руководитель ______

(подразделение-производитель общестроительных работ, .Ф.И.О.)

Руководитель ______

(подразделение-производитель сантехнических работ, .Ф.И.О.)

Инженер __________

(подразделение, Ф.И.О.)

Мастер, техник участка ______________________________________________________________

(наименование, №, Ф.И.О.)

Представитель Государственной жилищной инспекции ___________________________________

(должность,

_________________

Ф.И.О.)

Представитель органа общественного образования (домового комитета)

__________________

(Ф.И О.)

произвела осмотр и приемку выполненных работ согласно утвержденной описи ремонтных работ по текущему ремонту в доме №___________________ по ул._________________________

__________________

Основные данные по дому

Год постройки ________________________________________________________________

Год последнего капитального ремонта ___________________________________________

Год предыдущего планового ремонта ____________________________________________

Число этажей ____ число лестничных клеток ______________________________________

Число квартир _________ жилая площадь ________________________________________

Начало ремонта: по заданию, плану_________ фактически ________________________

Окончание ремонта: по заданию, плану _______ фактически _________________________

Стоимость ремонта:

фактически _______ по заданию, смете ___________________________________________

Основные показатели по текущему ремонту, выполненному хозяйственным способом