Техніко-економічні показники та оцінка економічної ефективності проекту будівництва
Для оцінки проектних рішень об’єкта застосовується система техніко-економічних показників, яка включає: об’ємно-планувальні показники, показники економічності конструктивних рішень, показники вартості будівництва, показники поточних експлуатаційних витрат, показники витрат праці, показники витрат основних будівельних матеріалів і конструкцій.
В роботі техніко-економічні показники будівництва об’єкта необхідно подати в відповідній таблиці. Нижче наведена таблиця техніко-економічних показників проекту будівництва. Для техніко-економічної оцінки будівельної частини проекту розрахунковими одиницями доцільно прийняти 1м2 площі забудови, 1м2 корисної площі, 1м3 будівельного об’єму.
Показники площі забудови та будівельного об’єму будівлі розраховуються в архітектурній частині дипломного проекту.
Площа забудови об’єкта визначається по зовнішньому периметру будівлі на рівні цоколя за зовнішнім обводом стін. Площа забудови складається з корисної і конструктивної.
Корисна площа ─ це чиста сума площ приміщень усіх поверхів, тобто площа виміряна у межах внутрішніх поверхонь огороджень. У корисну площу включають також площі допоміжних приміщень, антресолей, площадок, етажерок, галерей і естакад.
Конструктивну площу визначають по кожному поверху, як суму площ, зайнятих сходовими клітями, внутрішніми стінами, перегородками, шахтами і прорізами в перекриттях для пропуску устаткування, його монтажу і демонтажу, а також для аерації.
Будівельний об’єм будівлі, що має скатне покриття, визначають множенням площі поперечного перерізу на його довжину.
Будівельний об’єм будівлі з горищним перекриттям визначають множенням площі забудови на висоту від рівня першого поверху до верху горищного перекриття, а при безгорищних перекриттях ─ на висоту до верхньої відмітки покрівлі.
Виробнича потужність об’єкта це обсяг річного виробництва продукції, чи вмістимість або пропускна спроможність об’єкту, яка повинна вказуватись у завданні на проектування об’єкту за погодженням з керівником дипломного проектування.
Вартість будівництва об’єкта дорівнює сумі договірної ціни на будівництво об’єкта та вартості устаткування за об’єктним кошторисом.
Вартість загальнобудівельних і будівельно-монтажних робіт визначається за договірними цінами відповідно на виконання загальнобудівельних робіт і на будівництво об’єкта.
Кошторисна трудомісткість і кошторисна заробітна плата працівників на будівельно-монтажних роботах визначається за об’єктним кошторисом.
Кошторисна трудомісткість загальнобудівельних робіт та кошторисна зарплата працівників при їх виконанні визначається за локальним кошторисом на загальнобудівельні роботи.
Проектні витрати праці на виконання будівельно-монтажних робіт та тривалість будівництва об’єкта визначаються за сітковим (календарним) графіком будівництва.
Середньоденний виробіток одного робітника визначається діленням почергово вартості загальнобудівельних та будівельно-монтажних робіт на відповідні витрати праці.
Нормативна тривалість будівництва визначається за СНИП 1.04.03-85 „Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений”.
Рівень рентабельності загальнобудівельних робіт визначається відношенням прибутку підрядника від виконання робіт до вартості БМР за договірною ціною.
Додатковий прибуток замовника (інвестора) від дострокового введення в експлуатацію об’єкта (Едв) визначається за формулою:
(4.1)
де Ен ─ очікувана прибутковість збудованого об’єкта;
Ф ─ вартість основних виробничих фондів, що вводяться в експлуатацію достроково;
Тн і Тп ─ строк будівництва об’єкта відповідно нормативний і передбачений проектом організації робіт, в роках.
Прибутковість виробництва на збудованому і введеному в експлуатацію об’єкті приймається в розмірі 15-20 %. Обсяг основних виробничих фондів можна прийняти в розмірі 95% від вартості інвестованого капіталу (кошторисної вартості об’єкту). Дострокове введення об’єкта в експлуатації дозволяє підрядній організації знизити загальновиробничі й адміністративні витрати та отримати додатковий прибуток:
(4.2)
де dп ─ частка умовно постійних загальновиробничих витрат, приймається рівною 0,5;
ЗВВ ─ загальновиробничі витрати;
А ─ адміністративні витрати, що відносяться до будівельно-монтажних робіт.
Сума загальновиробничих і адміністративних витрат в цілому по об’єкту визначаються за їх питомою вагою в договірній ціні і вартістю будівельно-монтажних робіт по об’єкту.
Техніко-економічні показники проекту будівництва об’єкта можливо розглянути в таблиці 4.1.
| № пп. | Найменування показників | Од. виміру | Рівень показника |
| Площа забудови | м2 | ||
| Корисна площа будівлі | м2 | ||
| Будівельний об’єм | м3 | ||
| Вартість будівництва об’єкта | тис. грн. | ||
| із неї: будівельно-монтажних робіт | тис. грн. | ||
| устаткування | тис. грн. | ||
| Виробнича потужність, вмістимість об’єкта | од. | ||
| Питомі капітальні вкладення | грн/од. | ||
| Вартість будівництва об’єкта: | |||
| на 1м2 корисної площі | грн/м2 | ||
| на 1м3 будівельного об’єму | грн/м3 | ||
| Вартість загальнобудівельних робіт: | . | ||
| всього | тис. грн. | ||
| на 1м2 корисної площі | грн/м2 | ||
| на 1м3 будівельного об’єму | грн/м3 | ||
| Трудомісткість будівельно-монтажних робіт по об’єкту | |||
| кошторисна | люд.-год. | ||
| проектна | люд.-год. | ||
| Витрати праці при виконання БМР на 1м2 корисної площі | |||
| кошторисні | люд.-дн. | ||
| проектні | люд.-дн. | ||
| Витрати праці при виконанні БМР на 1м3 будівельного об’єму | |||
| кошторисні | |||
| проектні | |||
| Середньоденний виробіток одного робітника: | грн.. | ||
| кошторисний | грн. | ||
| проектний | грн. | ||
| Кошторисна заробітна плата: | тис. грн. | ||
| на виконання БМР | тис. грн. | ||
| на виконання загальнобудівельних робіт | тис. грн. | ||
| Кошторисна середньоденна заробітна плата: | |||
| при виконанні БМР | грн. | ||
| при виконанні загальнобудівельних робіт | грн. | ||
| Договірна ціна: | . | ||
| на виконання загальнобудівельних робіт | тис. грн. | ||
| на будівництво об’єкта | тис. грн. | ||
| Кошторисна заробітна плата на 1грн.договірної ціни | |||
| при виконанні БМР | грн. | ||
| при виконанні загальнобудівельних робіт | грн. | ||
| Рентабельність: | |||
| загальнобудівельних робіт | % | ||
| БМР по об’єкту будівництва | % | ||
| Тривалість будівництва: | |||
| нормативна | діб. | ||
| проектна | діб. | ||
| Економічний ефект від скорочення строків будівництва | тис. грн. | ||
| у т.ч. від дострокового введення основних фондів | тис. грн. | ||
| від скорочення умовно-постійних витрат | тис. грн. | ||
| Економічний ефект від впровадження прогресивних конструкцій за весь строк їх експлуатації | тис. грн. |
Таблиця 4.1
Техніко-економічні показники проекту будівництва об’єкта