Выражаю Вам свою признательность за возможность оказания услуг по оценке
Астрахань, 2012 г.
 | Общество с ограниченной ответственностью Коммерческая Фирма «АЛЕКС» Россия, 414000 г. Астрахань, ул. Бакинская, д. 149, оф. 627, ОГРН 1103015003398 ИНН/ КПП 3015092105/301501001 Тел./факс (8512) 48-27-47 |
Сопроводительное письмо.
Голованевской Э.С.
Уважаемая Эльмира Сейрановна!
На основании договора № 101851/12 от 03 декабря 2012г., заключенным между Вами и обществом с ограниченной ответственностью коммерческой фирмой "АЛЕКС", в лице генерального директора Шершневой Тамары Геннадьевны, произведена оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,6 м2, жилой площадью 27,5 м2, расположенной по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Тренева, д. 7, кв. 79, принадлежащей на праве собственности Балахонкиной Татьяне Борисовне.
При оценке мы исходили из предположения, что объект не заложен и не обременен долговыми обязательствами и ограничениями на его возможное использование.
Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры. Задача оценки – ипотечное кредитование.
Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Полная характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчёты представлены в отчёте, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учётом всех принятых допущений и ограничений.
Приведенные далее в отчете расчеты и анализ, позволяют сделать следующие выводы: рекомендуемая рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по состоянию на 04 декабря 2012 года составляет с учетом округления без учета НДС:
Один миллион триста десять тысяч двести восемьдесят один рубль.
Настоящий отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135 - ФЗ от 29 июля 1998 г, в редакции от 03.12.2011 г. (с изменениями, внесенными Федеральным законом № 383-ФЗ), принятых на его основе правовых актов Российской Федерации, субъектов Федерации, на территории которых находится объект оценки и «Федеральными Стандартами оценки № 1, № 2, № 3», утверждёнными приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 254, № 255, № 256, а также на основании «Стандартов и правил оценочной деятельности» Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» Оценка недвижимости», утвержденных Решением Совета Партнерства НП «СМАОс» от 15.08.2008 года и изменениями и дополнениями, внесенными решением Совета Партнерства НП «СМАОс» от 29.08.2008 года. Необходимую информацию и анализ, используемые для оценки стоимости, Вы найдете в соответствующих разделах отчета и Приложениях. Все расчеты и заключения выполнены в соответствии с инструктивными материалами по оценке, выпущенные Правительством Российской Федерации, Министерством Финансов РФ и Госкомстатом РФ. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по методике её проведения, использованной нами, обращайтесь непосредственно к нам:
г. Астрахань, ул. Бакинская 149, офис 627, тел. (8512) 48-27-47.
Выражаю Вам свою признательность за возможность оказания услуг по оценке.
С уважением
Ген. директор ООО КФ «АЛЕКС» _________________ Т.Г.Шершнева.
СОДЕРЖАНИЕ
СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО…………………………………………………………..………..…2 стр.
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
1.1. Задание на оценку…………………………………………………………………………….…….….4 стр.
1.2. Стандарты оценки…………………………………………………………………………….……..…5 стр.
1.3. Допущения и ограничивающие условия…………………………………………………....……..…5 стр.
1.4. Информация об оценщиках………………………………………………………………………..….6 стр.
1.5. Используемая терминология……………………………………………………………………….…7 стр.
1.6. Процедура оценки…………………………………………………………………………….…….....7 стр.
ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………………………………………….......8 стр.
ГЛАВА 3.ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ………………………………………….….……..11 стр.
ГЛАВА 4. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ…...14 стр.
ГЛАВА 5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА……...….………………....15 стр.
5.1. Затратный подход………………………………………………………………………………...…..15 стр.
5.2. Сравнительный подход……………………………………………………………………….…......19 стр.
5.2.1.Сравнимые продажи и выбор элементов сравнения…………………………………….….…..….20 стр.
5.2.2.Описание введенных корректировок……………………………………………………………..…21 стр.
5.3. Доходный подход……………………………………………………………………………….…….23 стр.
ГЛАВА 6. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ…………………………………….............…...…....24 стр.
ГЛАВА 7. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ………….……………………………….…………..25 стр.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Общие сведения.
На основании договора № 101851/12 от 03 декабря 2012года Заказчик поручает, а Оценщик производит определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,6 м2, жилой площадью 27,5 м2, расположенной по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Тренева,
д. 7, кв. 79, принадлежащей на праве собственности Балахонкиной Татьяне Борисовне.
Определение задания представлено в Таблице № 1.
Таблица № 1
| 1.Заказчик: | Голованевская Эльмира Сейрановна паспорт серия 12 02 № 424917 от 26.06.2002 года выдан ОВД Ленинского района г.Астрахани. Адрес:г. Астрахань, ул. Маркина, д. 108, кв.73. |
| 2.Оценщик: | ООО КФ "АЛЕКС" ИНН 3015092105; ОГРН 1103015003398 от 10.11.2010 г; Р/с 40702810300500212279 К/с 30101810400000000773 БИК 041203773 В Астраханском филиале ОАО "Банк Москвы" Адрес: 414000, г.Астрахань, ул.Бакинская, д. 149, офис 627 |
| 3.Собственник | Балахонкина Татьяна Борисовна |
| 4.Объект оценки: | Двухкомнатная квартира, общей площадью 44,6 м2, жилой площадью 27,5 м2 |
| 5.Цель оценки: | Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры |
| 6. Задача оценки: | Ипотечное кредитование. |
| 7.Дата проведения оценки: | 04 декабря 2012года. |
| 8.Дата составления отчета | 04 декабря 2012года. |
| 9. Дата определения стоимости | 04 декабря 2012года. |
| 10.Курс доллара США (ЦБ РФ): | На 04.12.2012 г $ 1 = 30,8365 руб. (по данным Астраханского банка Сбербанка России г.Астрахань, ул.Кирова, д.41. тел. 32-13-10) |
| 11.Форма отчета: | Полная письменная. |
| 12. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения | Настоящий отчет действителен лишь в полном объеме и для указанной в нем цели. Заключение о стоимости, содержащееся в настоящем отчете, относится к объектам оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным. Результат настоящего отчета может использоваться только для ипотечного кредитования. Для других целей результаты оценки не могут быть использованы. |
| 13.Оцениваемые права: | - Право собственности на квартиру на основании свидетельства о государственной регистрации права: серия 30-АА № 599594 от 03.06.2011г. |
| 14.Ограничения | Не зарегистрировано |
| 15.Период проведения работ по оценке | С 03 декабря 2012 года по 04 декабря 2012 года. |
Мы подтверждаем, что мы не несём никаких финансовых интересов, связанных с оцениваемой недвижимостью или финансовой деятельностью Заказчика, которые могли бы помешать нам произвести объективную оценку Объекта. Мы подразумеваем, что предоставленная Заказчиком информация является полной и достоверной.
Стандарты оценки.
Работа по оценке выполнена в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135 - ФЗ от 29 июля 1998 г, в редакции от 03.12.2011 г. (с изменениями, внесенными Федеральным законом № 383-ФЗ), принятых на его основе правовых актов Российской Федерации, субъектов Федерации, на территории которых находится объект оценки и «Федеральными Стандартами оценки № 1, № 2, № 3», утверждёнными приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 года № 254, № 255, № 256, а также на основании «Стандартов и правил оценочной деятельности» Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» Оценка недвижимости», утвержденных Решением Совета Партнерства НП «СМАОс» от 15.08.2008 года и изменениями и дополнениями, внесенными решением Совета Партнерства НП «СМАОс» от 29.08.2008 года.
В «Федеральном стандарте оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» дано следующее определение рыночной стоимости.
Рыночная стоимость - это «наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки не открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие – либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
· объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей – либо стороны не было;
· платеж за объект оценки выражен в денежной форме».
Для проведения настоящей оценки Заказчиком предоставлены, а Оценщиком получены копии следующих документов:
- свидетельство о государственной регистрации права серия 30-АА № 599594 от 03.06.2011г.;
- извлечение из технического паспорта № 70954 от 21.02.2011 г.;
- кадастровый паспорт № 59725 от 21.02.2011 г.
Копии документов представлены в Приложении.