Невід'ємні частини договору

14.1. Невід'ємними частинами договору є:

14.1.1. Додаток № 1. Перелік об'єктів рухомого та нерухомого майна, що входять до складу цілісного майнового комплексу.

14.1.2. Додаток № 2. План земельної ділянки.

14.1.3. Додаток № 3. Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

14.1.4. Додаток № 4. Проект організації територій Н.

14.1.5. Додаток № 5. Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

14.1.6. Додаток № 6. Акт приймання-передачі об'єкта Договору суперфіція.

15. Реквізити Сторін

Підписи сторін

7. ПРОЕКТ

Договір

Оренди земельної ділянки

місто Харків 04 лютого 2009 року

Пащенко Валентина Михайлівна, яка проживає за адресою: м. Харків, вул. Київська, 1, ідентифікаційний код 1234567891, далі - “Орендодавець”, з однієї сторони, та Мацкевич Владислав Сергійович, який проживає за адресою: м. Харків, вул. Щорса, 1, ідентифікаційний код 1234567892, далі – „Орендар”, далі при сумісному згадуванні – “Сторони”, уклали цей договір про таке:

1. Преамбула

1.1. Під “земельною ділянкою” у цьому договорі слід розуміти земельну ділянку, що знаходиться за адресою м. Харків, вул. Зернова, 1, загальною площею 100 квадратних метрів.

1.2. Земельна ділянка належить Орендодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 01/03-06 від 01 березня 2006 року.

1.3. Орендодавець гарантує, що земельна ділянка не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

1.4. Орендодавець гарантує, що права третіх осіб на земельну ділянку відсутні.

2. Предмет договору

2.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку. В оренду передається земельна ділянка загальною площею сімдесят квадратних метрів.

3. Прийом-передача земельної ділянки

3.1. Земельна ділянка передається в оренду за Актом прийому-передачі, який підписується Сторонами протягом одного календарного дня з моменту фактичного прийому-передачі земельної ділянки. Після підписання Акт прийому-передачі є невід’ємною частиною цього договору.

4. Мета використання земельної ділянки.

4.1. Земельна ділянка передається в оренду для садівництва та городництва, що відповідає цільовому призначенню земельної ділянки (землі сільськогосподарського призначення).

5. Строк договору.

5.1. Договір укладається на строк 10 (десять) років, починаючи з дати його реєстрації.

5.2. Після закінчення строку, на який укладено цей договір, Орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про поновити договір на новий строк не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення.

5.3. Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договором, законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором.

5.4. При переході права власності на землю від Орендодавця до іншої особи усі умови цього договору зберігають чинність для нового власника.

6. Орендна плата.

6.1. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі десяти відсотків грошової оцінки земельної ділянки щомісячно (Грошова оцінка земельної ділянки мітиться у Додатку №1 до цього договору) шляхом перерахування Орендарем грошей у національній валюті України на поточний рахунок Орендодавця.

6.2. Орендна плата сплачується з урахуванням індексу інфляції. Розмір орендної плати щорічно розраховується Орендарем самостійно із застосуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі.

6.3. Орендна палата сплачується Орендарем у вигляді передплати не пізніше десяти днів від початку кожного наступного календарного місяця.

6.4. Розмір орендної плати може переглядатися за згодою Сторін у випадках і з моменту:

підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально;

в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

7. Відповідальність Сторін

7.1. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, Орендар сплачує Орендодавцю на письмову вимогу останнього пеню у розмірі 1(одного) відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення.

7.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей земельної ділянки, пов'язаних з володінням та користуванням нею Орендарем, має право на відшкодування збитків. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Умови повернення земельної ділянки

8.1. У разі припинення або розірвання договору Орендар протягом п'яти днів зобов’язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду, на підставі Акту прийому-передачі, що підписується Сторонами. Цей договір діє до моменту виконання Сторонами своїх обов'язків у натурі.

9. Права та обов'язки Сторін

9.1. Орендар має право:

приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у п.4. цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

власності на плоди, пов'язані з володінням і користуванням земельною ділянкою;

укладати договори суборенди лише за письмовою згодою Орендодавця.

9.2. Орендар зобов’язаний:

використовувати землю відповідно до її цільового призначення та умов цього договору, з дотримання норм чинного земельного та іншого законодавства України;

ефективно використовувати землю, здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження стану земельної ділянки, переданої в оренду;

вчасно сплачувати орендну плату на умовах, передбачених цим договором;

не пізніше семиденного строку з моменту підписання цього договору здійснити усі необхідні дії для його державної реєстрації.

9.2.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

9.3. Орендодавець має право:

вимагати від Орендаря:

використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у п.4. цього договору і перевіряти факт цільового використання земельної ділянки, шляхом вільного доступу до земельної ділянки;

збільшення розмірів орендної плати з підстав, визначених у п.6.4. цього договору.

9.3. Орендодавець зобов’язаний:

передати Орендарю за Актом прийому-передачі у належному стані та у визначених межах земельну ділянку, згідно з цим договором;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

не втручатися у діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;

письмово попередити Орендаря у разі внесення земельної ділянки у заставу.

10. Вирішення спорів

10.1. Сторони погоджуються, що спірні питання, які можуть виникнути з цього договору, у разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішуються шляхом переговорів між Сторонами, а при неможливості вирішення спорів шляхом переговорів - в судовому порядку.

11. Чинність договору

11.1. Цей договір набуває чинності після його підписання Сторонами та державної реєстрації.

12. Місцепроживання та реквізити Сторін.

Тематика курсових робіт

1. Поняття та зміст земельних правовідносин.

2. Види, суб’єкти та об’єкти земельних правовідносин.

3. Види прав на землю.

4. Право приватної власності на землю.

5. Право приватної власності на землю іноземних осіб.

6. Право державної власності на землю.

7. Право комунальної власності на землю.

8. Право землекористування.

9. Обмеженні речові права на землю.

10. Обов’язки власників землі та землекористувачів.

11. Права власників землі та землекористувачів.

12. Право земельного сервітуту.

13. Правочин як підстава виникнення та припинення прав на землю.

14. Договір купівлі-продажу земельної ділянки.

15. Договір міни земельної ділянки.

16. Договір оренди земельної ділянки.

17. Відчуження прав на землю.

18. Договори відчуження прав на земельні ділянки.

19. Форми управляння в галузі використання та охорони земель.

20. Правові засади землеустрою.

21. Правові засади земельного кадастру.

22. Правові засади здійснення державного контролю за використанням та охороною земель.

23. Права державних інспекторів, що здійснюють державний контроль за використанням та охороною земель.

24. Правові засади моніторингу земель.

25. Порядок державної реєстрації прав на землю.

26. Підстави відмови в державній реєстрації прав на землю та праві наслідки такої відмови.

27. Правова охорона земель.

28. Захист прав власників земельних ділянок та землекористувачів.

29. Способи захисту прав землевласників та землекористувачів.

30. Вирішення земельних спорів в адміністративному порядку.

31. Співвідношення понять «збитки», «втрати» та «шкода» в земельних правовідносинах.

32. Відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам.

33. Відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.

34. Відшкодування шкоди власникам землі та землекористувачам.

35. Види правопорушень та відповідальності в галузі використання та охорони земель.

36. Земельно-правова відповідальність.

37. Дисциплінарна відповідальність за земельні правопорушення.

38. Адміністративна відповідальність за земельні правопорушення.

39. Кримінальна відповідальність за земельні правопорушення.

40. Цивільна-правова відповідальність за земельні правопорушення.

41. Правові засади розмежування земель державної та комунальної власності.

42. Поняття правового режиму й категорій земель.

43. Правовий режим земель сільськогосподарського призначення.

44. Правовий режим земель житлової та громадської забудови.

45. Правові засади встановлення та зміна меж населених пунктів.

46. Зміст та значення генеральних планів населених пунктів.

47. Правовий режим земель природно-заповідного й іншого природоохоронного призначення.

48. Правовий режим земель оздоровчого призначення.

49. Правовий режим земель рекреаційного призначення.

50. Правовий режим земель історико-культурного призначення.

51. Правовий режим земель лісогосподарського призначення.

52. Правовий режим земель водного фонду.

53. Правовий режим земель промисловості.

54. Правовий режим земель автомобільного транспорту.

55. Правовий режим земель морського транспорту.

56. Правовий режим земель річного транспорту.

57. Правовий режим земель залізничного транспорту.

58. Правовий режим земель трубопровідного транспорту.

59. Правовий режим земель повітряного транспорту.

60. Правовий режим земель зв’язку.

61. Правовий режим земель енергетик.

62. Правовий режим земель оборони.

63. Правові засади приватизації земель.

64. Право загального землекористування.

65. Плата за землю як засіб правового стимулювання розвитку земельних правовідносин.

66. Юридичні гарантії плати за землю.

67. Судовий розгляд земельних спорів як гарантія захисту прав власників землі та землекористувачів