Ж-1 — зона индивидуальных жилых домов с приусадебными участками.
Сыктывдiн» муниципальнöйрайонлöнмуниципальнöй
ЮкöнсаСöвет
Совет муниципального образования муниципального района
«Сыктывдинский»
168220, Республика Коми, Сыктывдинский район, с.Выльгорт
КЫВКÖРТÖД
РЕШЕНИЕ
О проекте решения Совета муниципального
образования муниципального района «Сыктывдинский»
«О внесении изменений в приложение к решению
Совета муниципального образования муниципального
района «Сыктывдинский» от 28 апреля 2016 года
№ 6/4-8 «Об утверждении Правил землепользования
и застройки муниципального образования сельского
поселения «Выльгорт» Сыктывдинского района
Республики Коми» (статья 30)»
Принято Советом муниципального образования от 30ноября 2016 года
муниципального района «Сыктывдинский» № 12/11-25
Руководствуясь частью 2 статьи 8, статьями 20, 26, 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»и статьей 15 Устава муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский»,
Совет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» решил:
1. Одобрить проект решения Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» «О внесении изменений в приложение к решению Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 28 апреля 2016 года № 6/4-8 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» Сыктывдинского района Республики Коми»согласно приложению 1.
2. Провести публичные слушания по проекту решения Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» «О внесении изменений в приложение к решению Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 28 апреля 2016 года № 6/4-8 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» Сыктывдинского района Республики Коми» 15 декабря 2016 года в 16 часов 30 минут вконференц-зале администрации муниципального района «Сыктывдинский» по адресу: с. Выльгорт, ул. Д. Каликовой, д. 62.
3. Утвердить порядок учета предложений граждан по проекту решения Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский»«О внесении изменений в приложение к решению Совета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 28 апреля 2016 года № 6/4-8 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» Сыктывдинского района Республики Коми», а также их участия в его обсуждении согласно приложению 2.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по развитию местного самоуправления Совета МО МР «Сыктывдинский» и заместителя руководителя администрации муниципального района (О.В.Попов).
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального района -
председатель Совета муниципального района С. С. Савинова
30 ноября 2016 года
Приложение 1 к решению
Совета МО МР «Сыктывдинский»
от 30.11.2016 № 12/11-25
ПРОЕКТ
РЕШЕНИЕ
О внесении изменений в приложение к решению
Совета муниципального образования муниципального
района «Сыктывдинский» от 28 апреля 2016 года
№ 6/4-8 «Об утверждении Правил землепользования
и застройки муниципального образования сельского
поселения «Выльгорт» Сыктывдинского района
Республики Коми» (статья 30)
Принято Советом муниципального образования от __________2016года
муниципального района «Сыктывдинский» №_______________
Руководствуясьстатьями 8, 20, 26 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Уставом муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский»,
Совет муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» решил:
1. Внести в приложение к решению Совета муниципального образования муниципального районы «Сыктывдинский» от 28 апреля 2016 года № 6/4-8 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» Сыктывдинского района Республики Коми» следующие изменения:
- статью 30 изложить в следующей редакции:
«Статья 30 ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Жилые зоны предназначены для строительства, содержания и использования жилых помещений различного вида и обеспечения проживания в них, под проживанием в которых понимается создание для человека возможности и условий для постоянного нахождения, сна, питания, отправления естественных потребностей.
В жилых зонах допускается также размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).
Ж-1 — зона индивидуальных жилых домов с приусадебными участками.
Зона предназначена для застройки одноквартирными индивидуальными жилыми домами, также допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
• строительство и обслуживание индивидуальных жилых домов;
• ведение личного подсобного хозяйства;
• объекты дошкольного образования;
• фельдшерско-акушерские пункты;
• магазины общей площадью до 150 кв. м;
• универсальные спортивные площадки;
• объекты связи;
• водозаборные скважины, колодцы;
• сети водоснабжения и сооружения на них;
• сети канализации и сооружения на них;
• тепловые сети и сооружения на них;
• трансформаторные подстанции;
• газораспределительные сети и сооружения на них;
• воздушные линии электропередач до 35 кВ, кабельные линии электропередач;
• противопожарные водоемы и резервуары;
• телефонные автоматы;
• площадки для мусоросборников;
• хозяйственные постройки (бани, гаражи, летние домики, хранилища и т.п.);
• огородничество;
• индивидуальные гаражи;
• автостоянки для хранения личного автотранспорта;
• объекты инженерной защиты населения при ЧС.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
• блокированные жилые дома высотой не выше 3-х этажей с приусадебными земельными участками;
• амбулаторно-поликлинические учреждения для детей и взрослых;
• открытые спортивные площадки, катки и другие аналогичные объекты;
• магазины общей площадью более 150 кв. м;
• объекты мелкорозничной торговой сети;
• ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания населения;
• мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
• отделения, участковые пункты полиции;
• культовые здания;
• водопроводные насосные станции, водонапорные башни;
• канализационные насосные станции;
• очистные сооружения поверхностного стока воды.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
• выращивание ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
• возведение гаражей не более, чем на 2 машины;
• возведение подсобных сооружений не более одного этажа площадью не более, чем 200 кв. м.;
• открытая стоянка на 2 машины;
• гостевая стоянка на 2 машины;
• площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные;
• индивидуальные бани;
• хозяйственные постройки (бани, сараи, летние домики, дровяники);
• теплицы;
• надворные туалеты;
• индивидуальные колодцы, скважины для забора воды, водоемы.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Требования к размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими документами:
• СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
• Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) для Республики Коми;
• СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»;
• Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ФЗ РФ от 22 июля 2008г.
• № 123-ФЗ;
• Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ФЗ РФ от 30.12.2009
• № 384-ФЗ;
• Другие действующие нормативные документы и технические регламенты.
1) Минимальные(максимальная) площадь земельного участка
- для индивидуальных жилых домов – 600 (2500) м2 (включая площадь застройки);
- для ведения личного подсобного хозяйства – 200 (5000) м2;
2) Минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома – не менее 400 кв.м на один блок;
3) Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального гаража – не менее 20 кв.м на один гараж;
4) Минимальный размер земельного участка для огородничества 400 м2, максимальный размер составляет – 1000 кв.м;
5) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений
- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от передней границы участка – не менее 5 м;
- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от боковой границы участка – не менее чем 3 м;
- минимальный отступ зданий, строений, сооружений от задней границы участка – не менее 3 м.
6) Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка площадью более 600 кв. м для размещения:
- индивидуального жилого дома – 0,2;
- блокированного жилого дома – 0,3;
7) Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка площадью менее 600 кв. м для размещения:
- индивидуального жилого дома – 0,15;
- блокированного жилого дома – 0,2;
8) До границы соседнего приусадебного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от индивидуального жилого дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
- от построек для содержания скота и птицы — 4 м;
- от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
9) Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
10) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
11) Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
12) Расстояние от окон жилого здания до хозяйственных построек, расположенных на соседнем участке – не менее 10 м.
13) Высота зданий:
- для всех основных строений количество надземных этажей – не более трех, высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 9,6 м; до конька скатной кровли – не более 13,6 м;
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м.
14) Требования к ограждению земельных участков:
- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);Данный пункт должен быть скорректирован.
- характер ограждения со стороны проезжей части и его высота должны быть единообразны на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
- высота ограждения – не более 2 м;
- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор.
15) Максимальный процент застройки в границах земельного
- для индивидуальных жилых домов – не более 40%;
- для блокированных жилых домов – не более 40%.
Общие требования пожарной безопасности к противопожарным расстояниям в части ограничения распространения пожара на объектах защиты, см. пункт 4 «ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ» настоящей статьи и Приложение А.