Размещение зданий учреждений общественного обслуживания

Учреждения эпизодического пользования размещают в центре поселения. Время, затрачиваемое на поездки к этим учреждениям не должно превышать 30-35 минут. К учреждениям данного типа относятся: аптека, клуб, химчистка, прачечная, предприятие бытового обслуживания и т. д.

Учреждения периодического пользования размещают в центрах жилых районов, в пределах 1,5 км пешеходной доступности; с учетом затрат времени на транспорт не более 10 минут. Данный проект содержит следующие виды учреждений данного типа:

- административное здание

- ФАП,

- столовую,

- отдел связи со сберкассой,

- аптеку,

- клуб,

- предприятие бытового обслуживания,

- прачечную,

- химчистку,

- баню.

Учреждения повседневного пользования размещают в радиусе пешеходной доступности не более 500 м. В данном проекте это следующие объекты:

- детское дошкольное учреждение,

- общеобразовательная школа,

- магазины.

Общественные здания ставятся на своих участках двумя приемами:

1. Главный фасад здания или линия его застройки может совпадать с красной линией.

2. Здание может быть заглублено от красной линии на 6 м.

На этой полосе могут быть дорожки и газоны с цветами. Запрещается высаживать древесные и кустарниковые насаждения. Полоса служит элементом, соединяющим здание с любым планировочным объектом на участке: хозяйственными, специальными, игровыми и другими площадками с постройками или без них. Кроме того, главный фасад здания должен выходить на улицу более высокого класса. При размещении зданий общественного обслуживания, помимо перечисленных выше особенностей, учитываем ряд требований пожарной и строительной документации.

Так, площадь здания не должна превышать 30% площади земельного участка, отведенного под него. Расстояние между зданиями на соседних земельных участках не должно быть меньше 15 м.

Клуб размещают на площади общественного центра или в зоне отдыха с организацией приклубной площади

Школу – на периферии жилой зоны вблизи парка и спорткомплекса.

Детский сад – на пути движения населения в производственную зону или в середине кварталов с наибольшей плотностью населения.

Административное здание и торговый центр – на главной площади общественного центра.

Фельдшерско – акушерский пункт – в удобном для обслуживания работников производственной зоны и жителей населенного места.

Баню, прачечную, пожарное депо – в санитарно – защитной зоне между жилой и производственной зонами.

Планировка и застройка жилой зоны.

Система уличной сети - основа планировочной структуры и архитектурно-планировочной композиции. Направление и организация улиц.

Система уличной сети обеспечивает удобство связей внутри населённого пункта. Основа её заложена в общей схеме планировки: определены направления главных улиц. На данном этапе на план населённого пункта наносятся улицы в красных линиях в соответствия с принятыми архитектурными профилями.

Остальные жилые улицы обеспечивают территориальную целостность жилой зоны в ее границах.

Классификация сельских улиц и соответствующая их организация представлена в СНиП 2.07.01-89.

Трассируются улицы с учётом допустимых продольных уклонов в целях удобства движения по ним транспорта и пешеходов и отвода по ним поверхностных вод. При трассировании улиц существенное значение приобретает вопрос учёта направления и силы ветров, а также ориентация по сторонам света.

Ширина улиц определяется в зависимости от назначения, от значения в общей композиции уличной сети, состава и от размещения составляющих улицу элементов.

Результат трассирования - сеть улиц и проездов, связанных между собой с главными улицами и проходящими рядом с жилой зоной транзитными и поселковыми дорогами.

Одно из главных условий, которое надо при этом соблюдать — пересечение всех улиц под прямым углом.

4.2 Приёмы застройки жилыми домами

Застройка жилых кварталов организуется с учетом намеченного ранее строительного зонирования. Застройка кварталов может быть односторонней, двусторонней, трехсторонней и четырехсторонней. Важно учесть, что размещение односторонней застройки в центре населенного пункта недопустимо. При этом в границах одного квартала можно размещать только усадебные, только блокированные или только секционные дома или же предусматривать смешанную застройку.

Жилая застройка, занимающая основную часть селитебной зоны, должна иметь удобные связи с производством, с учреждениями общественного обслуживания, с парком, с окружением населенного пункта (с магистралями, сельскохозяйственными угодьями и т.д.). Как отмечалось ранее, на территории жилой застройки выделяют строительные зоны, различающиеся по этажности и капитальности жилых домов. В данном населенном пункте выделяют три строительные зоны секционной застройки, блокированной и усадебной. Секционную застройку, имеющую более урбанизированный облик, обычно размещают в единстве с общественным центром населенного пункта.

Размещая участки, учитывают следующее:

1. Размер участка при домах определяется заданием на проектирование. Для удобства организации населенного пункта участок при усадебном доме принят равным 0,16 га в плане не имеет определенных размеров. Ширина участка зависит от длины дома и противопожарных норм: максимальное расстояние между зданиями составляет 15м, минимальное - 6 м.

2. Сокращение площади участка при квартире улучшает экономическую эффективность строительства и эксплуатации централизованных инженерных коммуникаций в населенном пункте.

3. Блокированные дома могут быть двух-, трёх-, четырёх- и более квартирными. Участки блокированных двухквартирных домов при проектировании взяты 0,24 га.

Жилые дома на участках размещены на расстоянии 6 м от красной линии. Это даёт возможность иметь при каждой квартире палисадник, что удобно для семьи.

Планировка участка в приусадебном доме состоит в размещения на нём: дома для семьи; гаража для автомашины; сараев для скота и птицы, хозяйственного инвентаря, кормов; бани; погреба; сада и огорода. Часть этих сооружений может разместиться в цокольном этаже жилого дома. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Разрешается пристройка хозяйственного сарая к усадебному и блокированному дому.

К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до 3-х метров на расстоянии 6 м от фасада. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками.

Застройка с обеих сторон улиц может быть однотипной или смешанной (усадебной и блокированной).

Участки, расположенные радом друг с другом, образуют ряды. Длина рядов ограничивается также противопожарными условиями — ряды участков с домами сгораемых конструкций (IV и V степени огнестойкости) должны иметь длину не более 300 м. Ряды участков с домами огнестойких конструкций (I - III степени огнестойкости) могут быть увеличены до 400 м.

Внутри населённых пунктов кварталов с односторонней застройкой быть не может. Улицы должны проходить с той стороны квартала, где размещены жилые дома.

Ширина кварталов зависит от длины участков при жилых домах и составляет две длиной участков, граничащих между собой дворовыми фасадами. С узких сторон кварталов, не застроенных зданиями, могут проходить проезды шириной 10м (проезжая часть — 6 м и тротуары — по 2 м).

Кварталы могут быть простыми и сложными. Однако простая геометрическая нарезка прямоугольных кварталов не позволяет вписать в границы обычно неправильной формы всей территории жилой зоны и успешно решить вопросы, связанные с организацией территории селитебных зон населённых мест.

В данном проекте используются улицы: главная – ширина 20м, основная -16м, второстепенная 12,5м - и проезды – 4,25 м.