Общие требования к Отчету об оценке

Суть требования	Источник
Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа. Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством РФ могут быть предусмотрены специальные формы отчетов. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью	ст.11 ФЗ-135; п.6,7 ФСО-3
Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях РФ и может быть представлена в виде конкретного числа с округлением по математическим правилам округления либо в виде интервала значений, если такое представление предусмотрено законодательством РФ	п.27 ФСО-1; п.14 ФСО-3
Документы, предоставленные заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке, и к отчету прикладываются их копии	п.12 ФСО-3
В случае, если информация при опубликовании на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не обеспечена свободным доступом на дату проведения оценки или после даты проведения оценки либо в будущем возможно изменение этой информации или адреса страницы, на которой она опубликована, либо используется информация, опубликованная не в общедоступном печатном издании, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.	п.11 ФСО-3
Копия отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов должны храниться в течение трех лет с даты составления отчета	ст.15.1. ФЗ-135

[1] В соответствии с п.3 ФСО-2 от 20 мая 2015 г.;

[2] В соответствии с п.4 ФСО-2 от 20 мая 2015 г.;

[3] В соответствии с п.5 ФСО-2 от 20 мая 2015 г.;

[4] Для соблюдения п.5 ФСО-7, в случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра;

[5] Например, для соблюдения п.30 ФСО-7 Оценщик может указать, что при составлении данного отчета об оценке, после проведения процедуры согласования не требуется приводить свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость

[6] В отличие от предыдущей редакции документа, п.8г ФСО-3 от 20 мая 2015 г. не содержит конкретных указаний на состав сведений о заказчике оценки

[7] В отличие от предыдущей редакции документа, п.8г ФСО-3 от 20 мая 2015 г. не содержит конкретных указаний на состав сведений о юридическом лице.

[8]Состав информации, идентифицирующей объект оценки, определяется оценщиком самостоятельно. В данном случае, приведен приблизительный состав информации в соответствии с наиболее типичной практикой. Как правило, уникальной характеристикой объекта недвижимости считается его кадастровый номер

[9] Требуется для членов СРО ООО «Российское общество оценщиков» в соответствии с «СТО РОО 2-02-2010. Составление отчета об оценке»;

[10] Требуется для членов СРО ООО «Российское общество оценщиков» в соответствии с «ССО РОО 2-01-2010. Рыночная стоимость как база оценки»;

[11] Перечень использованных при оценке данных составляется оценщиком самостоятельно. В данном случае, приведен возможный перечень данных, которые могут оказать существенное влияние на величину определяемой стоимости

[12] Приводится в соответствии с п.8ж ФСО-3 от 20 мая 2015 г., а также п.11 ФЗ-135

[13] См. п.17 ФСО-7;

[14] См. п.20 ФСО-7;

[15] См. п.21 ФСО-7;

[16] В отличие от предыдущей редакции (п.20 ФСО-1) не обязывает оценщика использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке и обосновывать отказ от использования того или иного подхода

[17] См. п.8и ФСО-3 от 20.05.2015 г.

[18] См. п.14 ФСО-1 от 20.05.2015 г.

[19] См. п.8и ФСО-3 от 20.05.2015 г.

[20] См. п. 25 ФСО-1 от 20.05.2015 г.

[21] См. п.22ж ФСО-7

[22] См. п.22ж ФСО-7

[23] См. п.17 ФСО-1 от 20.05.2015 г.

[24] См. п.8и ФСО-3 от 20.05.2015 г.

[25] См. п.25 ФСО-1 от 20.05.2015 г.

[26] См. п.23ж ФСО-7

[27] См. п.8и ФСО-3 от 20.05.2015 г.

[28] См. п.25 ФСО-1 от 20.05.2015 г.