Процедура проведения технического обследования зданий и сооружений

Кафедра экспертизы и управления недвижимостью

РЕФЕРАТ

на тему: «Оценка технического состояния здания»

Выполнил: студент 4 курса з/о

Табунов В.В.

Специальность: ЭУН

Шифр:12833

Проверил: профессор

Жарницкий В.Я.

Москва 2013

Содержание

Введение. 2

Процедура проведения технического обследования зданий и сооружений. 2

Организация технического обследования (г. Химки , мкрн Лобаново), улица Павлова, д. 6. 2

Заключение. 2

Список используемой литературы.. 2

Введение

Техническое обследование зданий проводят с целью получения достоверной информации о состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций, определения их пригодности для последующей эксплуатации или же для составления перечня необходимых строительных и реставрационных работ. Одна из важнейших задач технического обследования — анализ конструктивных решений и технических параметров конструкций. Полученная информация является ключевой при составлении проекта реставрационных и ремонтных работ.

Необходимость в техническом обследовании зданий и сооружений возникает у балансодержателей, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений и зданий во многих случаях, например: при предпроектном обследовании, необходимости реконструкции и перепланировки; подготовки документов для узаконивания самовольно возведенных строений; возникновении разногласий между заказчиками и исполнителями по качеству выполненных работ; перерывах в строительстве; дефектах в конструкциях вызванных их старением, воздействием неблагоприятных внешних факторов (низких температур, пожара, воды и т.п).
При техническом обследовании зданий и техническом обследовании сооружений особое внимание уделяется несущим конструкциям, которые должны удовлетворять требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции".Строительное обследование и диагностика зданий включают также вопросы обследования фундаментов и оснований (грунтов), на которых они расположены. На основании технического задания наша лаборатория выполняет обследование зданий и сооружений по ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".
Принятый в декабре 2009г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" № 384-ФЗ, ужесточает требования к обеспечению безопасности, как в процессе проектирования, так и в процессе эксплуатации или прекращения эксплуатации.
Обследование зданий не обходится без полного обследования состояния строительных конструкций крыши и кровли.
Проверка зданий и любое обследование дома проводятся в соответсвии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений".
Для оценки технического состояния сооружений должна проводиться экспертиза проектов, экспертиза зданий и экспертиза домов малоэтажной застройки, с целью своевременного выявления возникающих при эксплуатации дефектов в конструкциях и их устранению.

Процедура проведения технического обследования зданий и сооружений

В процессе технического обследования выявляются все дефекты строительных конструкций, нарушения строительных норм и определяются допустимые нагрузки. Проводят оценку технического состояния зданий специалисты, владеющие необходимыми знаниями и методиками. Для технического обследования зданий и сооружений используется целый ряд приборов, и проводятся лабораторные исследования образцов. На основании полученных результатов оформляется техническое заключение, являющееся официальным документом, в котором отражена вся информация о реальном техническом состоянии здания или сооружения и о возможностях его дальнейшей эксплуатации.

Виды технического обследования:

— Плановые и неплановые осмотры

— Сплошное обследование городской застройки

— Подготовка к капитальному ремонту или реконструкции

— Экспертиза аварий

— Приемка объекта

— Возобновление строительства или эксплуатации

Техническое обследование проводится в соответствии с нормативными документами:

ГОСТ 53778-2010.Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния / ГУП МНИИТЭП (дата введения – 01.01.2011)

СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений / Госстрой России

ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий / Госкомархитектуры

ВСН 48-86(р). Правила безопасности проведения технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта / Госгражданстрой

Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений / НИИСК.

Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий / ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко