Договори, що підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації

Вид договору	Нотаріальне посвідчення	Державна реєстрація	Яким документом передбачено
Договір купівлі-продажу та міни	+	+ *	Ст. 657 ЦКУ, ст. 128 ЗКУ
— земельної ділянки
— єдиного майнового комплексу
— житлового будинку (квартири)
— іншого нерухомого майна
Договір дарування	+	-	Ст. 719 ЦКУ
— нерухомого майна
— валютних цінностей на суму, яка перевищує п'ятдесятикратний розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян
Договір ренти	+	-	Ст. 732 ЦКУ
Договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти	+	+ *
Договір довічного утримання (догляду) **	+	+*	Ст. 745 ЦКУ
Договір найму будівлі чи іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений строком на три роки і більше	+	+	Ст. 793, ст. 794 ЦКУ, Закон України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму будівлі» від 20.12.2006 р. № 501-V
Договір управління нерухомим майном	+	+ *	Ст. 1031 ЦКУ
Договір оренди нерухомості, якщо орендарем і орендодавцем є фізичні особи, укладений строком на три роки і більше	+	+ *	П.п. 9.1.4 Закону № 889
Договір оренди житла з викупом	+	+	Ст. 811 ЦКУ, п.п. 9.1.4 Закону № 889
Договір найму транспортного засобу з участю фізичної особи	+	-	Ст. 799 ЦКУ
Договір позички будівель, інших капітальних споруд (їх окремої частини), укладений строком на три роки і більше	+	-	Ст. 828 ЦКУ
Договір позички транспортного засобу, в якому хоча б однією стороною є фізична особа	+	-	Ст. 828 ЦКУ
Заповіт	+	-	Ст. 1247 ЦКУ
Спадковий договір	+	-	Ст. 1304 ЦКУ
Договір застави, якщо предметом застави є нерухоме майно, космічні об'єкти	+	-	Ст. 577 ЦКУ і ст. 13 Закону України «Про заставу» від 02.10.92 р. № 2654-XII
Договір про зміну черговості отримання спадкоємцями за законом права на спадкування	+	-	Ст. 1259 ЦКУ
Угода спадкоємців про зміну розміру частки у спадщині щодо нерухомого майна та транспортних засобів	+	-	Ст. 1267 ЦКУ
Договір оренди земельної ділянки***	+	+ *	Ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.98 р. № 161-XIV
Договір суборенди земельної ділянки	+***	+	Ст. 8 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.98 р. № 161-XIV
Договір про створення акціонерного товариства, в якому беруть участь громадяни	+	-	Ст. 153 ЦКУ
Договір на заповнення декларації про доходи фізичних осіб	+	-	П. 18.5 Закону № 889
Договір про перехід права власності на земельні ділянки	+	+	Ст. 132, ст. 142 ЗКУ
Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку	+	-	Ст. 88 ЗКУ
Угода про зміну або розірвання договору (якщо основний договір підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації)	+	+	Ст. 654 ЦКУ
Договір суборенди речей (якщо договір оренди підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації)	+	+	Ст. 774 ЦКУ
Договір про заміну кредитора або боржника в зобов'язанні (якщо первинний договір підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації)	+	+	Ст. 513, ст. 521 ЦКУ
Договір про виділ у натурі частки з нерухомого майна	+	-	Ст. 364 ЦКУ
Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій або сумісній власності	+	-	Ст. 367, ст. 372 ЦКУ
Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном	+	-	Ст. 367 ЦКУ

*Відповідно до Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» від 11.02.2010 р. № 1878-VI з 1 січня 2012 року зазначені договори не підлягати державній реєстрації.

** Державній реєстрації підлягає договір довічного утримання (догляду), за яким передається набувачу у власність нерухоме майно.

*** Законом України «Про оренду землі» від 06.10.98 р. № 161-XIV (зі змінами та доповненнями) установлено, що договір оренди землі укладається в письмовій формі та за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14).

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально (ст. 8).

Залежно від підстав укладення господарських договорів їх розпо­діляють на вільнорегульовані і планові.

Вільнорегульовані,відповідно до ст. 184 ГК України, це — господарські договори, які укладаються на основі вільного волевиявлення сторін. В цьо­му разі проект договору може бути розроблений за ініціативою будь-якої із сторін без обов'язкової для них основи (державного замовлення, іншого планового або адміністративного акта). Проекти і укладення цього договору здійснюється у строки, погоджені самими сторонами.

Укладення господарського договору на основі вільного волевияв­лення сторін може здійснюватись у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами, або у формі єдиного документа з додержання загального порядку укладення договорів, встановленого ст. 181 ГК України.

При укладенні господарських договорів на основі примірних і ти­пових договорів сторони повинні додержуватись умов, передбачених ст. 179 ГК України. Вони повинні укладатись не інакше, як у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами ст. 181 ГК України та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

Організаційно-господарські договори укладаються в такому ж поряд­ку, як і договори на основі вільного волевиявлення, але на відміну від ос­танніх не допускається спрощений спосіб їх укладення (ст. 186 ГК України).

Статтею 185 ГК України передбачені особливості укладення госпо­дарських договорів на біржах, ярмарках та публічних торгах.

До укладення таких договорів застосовуються загальні правила укла­дення договорів на основі вільного волевиявлення з урахуванням нор­мативно-правових актів загального характеру, локальних актів, якими регулюється діяльність відповідних бірж, ярмарків та публічних торгів.

Господарські договори, які визначені і регулюються як державні контракти, укладення і оплата яких гарантується державою, оскільки замовниками в них виступають державні органи, на нашу думку, є пла­нованими.

Залежно від характеру переміщення матеріальних благ договори можуть бути сплатними і безоплатними. Сплатними є договори, в яких дія однієї особи обов'язково потребує відповідної майнової дії іншої. До них належать купівля-продаж, оренда, поставка тощо.

У безоплатних договорах надання майна здійснюється тільки однією стороною без одержання зустрічного надання від другої сторони. Відповідно до цього передача майна благодійним фондам або ж будь-яким підприємствам як безоплатної допомоги здійснюється на основі безоплат­них договорів. Деякі договори, наприклад договір комісії, можуть бути як сплатними, так і безоплатними залежно від домовленості про це сторін.