Тема 3. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Право собственности и другие вещные права на жилые поме­щения. Общие положения. Субъекты и объекты права собствен­ности на жилище.

Сделки с жилыми помещениями. Условия действительности сделок с жилыми помещениями. Существенные условия сделок с жилыми помещениями.

Приватизация жилых помещений в Российской Федерации. Принципы и условия приватизации. Порядок оформления пра­ва на приватизированную квартиру. Правовой статус собствен­ников приватизированных квартир.

Индивидуальное жилищное строительство. Кредиты и субсидии на строительство и приобретение жилья. Ипотека. Жилищные сертификаты. Договор участия в долевом строительстве жилья.

Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в при надлежащем ему помещении граждан.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников.

Тема 4. Договор социального найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения: понятие и виды. Договор социального найма жилого помещения. Договор коммерческого найма жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения.

Основания предоставления жилого помещения по договору со­циального найма. Основания признания граждан нуждающими­ся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социаль­ного найма. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых по­мещениях.

Порядок предоставления жилья по договору социального най­ма. Требования, предъявляемые предоставляемому жилому помещению.

Договор социального найма жилого помещения: понятие, сто­роны, форма, срок договора.

Содержание договора социального найма.

Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.

Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Члены семьи нанимателя по договору социального найма.

Обмен жилыми помещениями. Субъекты и объекты обмена.

Порядок и условия обмена. Условия, при которых обмен жилы­ми помещениями не допускается. Порядок оформления обмена жилыми помещениями. Принудительный обмен жилыми помещениями. Признание обмена недействительным.

Поднаем жилого помещения. Временные жильцы.

Изменение договора социального найма жилого помещения.

Прекращение договора социального найма жилого помещения.

Основания расторжения договора социального найма. Послед­ствия расторжения договора найма жилого помещения.

Выселение из жилых помещений.