О каких правоотношениях идет речь в задаче? Нормами какой отрасли права регулируется данное правоотношение? Какое решение должен вынести суд?
Задача 1
Собственник дома в садоводческом товариществе (в доме имеется электричество, паровое отопление, проведена холодная вода) обратился с заявлением о регистрации его в этом доме для постоянного проживания. Ему было отказано на том основании, что данный дом не является жилым.
О каких правоотношениях идет речь в задаче? Нормами какой отрасли права регулируется данные правоотношения? К какому виду жилого фонда можно отнести указанное помещение? Обоснован ли отказ?
В соответствии с п.3.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П
В отличие от прежнего порядка государственного учета жилищного фонда, основанного на критерии функционального назначения строения, действующая в настоящее время система государственного учета жилищного фонда, исходя из нового гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, в качестве критерия называет фактическую пригодность жилого строения для постоянного проживания и тем самым не исключает возможность отнесения пригодных для проживания жилых строений, расположенных на садовых земельных участках, к индивидуальному жилищному фонду.
Задача 2
Кузьмин купил в поселке городского типа земельный участок с домом. Дом это он разобрал и без разрешения органа местного самоуправления на его месте построил 2-этажных кирпичный дом с утепленной верандой и открытой террасой. На первом этаже дома располагалась гостиная, ванная и туалетная комнаты, кухня и кладовая, в которой отсутствовало естественное освещение. На втором этаже над кухней Кузьмин сделал детскую, а над гостиной, ванной и туалетной комнатами – еще 2 смежных комнаты высотой от пола до потолка 2 м., где в целях экономии средств было вставлено окно высотой 0,5 м. и шириной 1,3 м.
Кроме того на участке Кузьмин выстроил отдельно стоящую от дома баню.
По окончанию строительства Кузьмин подал в местную администрацию поселка заявление о регистрации перепланировки дома и права собственности на баню.
О каких правоотношениях идет речь в задаче? Нормами какой отрасли права регулируется данное правоотношение? С какого момента и какие из указанных помещений будут считаться жилыми, вспомогательным? Охарактеризуйте виды помещений, построенных Кузьминым? Каким должно быть решение и какой орган вправе его вынести?
Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 ГСК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51 ( «Выдача разрешений на строительство»), 52 ( «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства»), 55 ( «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») ГСК РФ.
Согласно п. 1 ст. 55 ГСК РФ объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта строительства, реконструкции в эксплуатацию является основанием для постановки его на государственный учет построенного либо внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55).
По своему предназначению комнаты подразделяются на жилые (спальни, гостиные и др.) и вспомогательные (коридоры, кухня, ванная комната, туалет, кладовые). Жилой комнатой считается обособленная постоянными стенами часть помещения, предназначенная и используемая для жилья.
Задача 3
Сидорова проживала по договору социального найма в квартире трехэтажного дома. В 2009 году дом был признан подлежащим к сносу, однако сделано это не было.
2.03.10 г. потолок комнаты потрескалась и создалась угроза его обвала. Сидорова обратилась в ЖЭУ, где ей пообещали сбить штукатурку с потолка в течение 3х дней. Однако в указанный срок ремонтники в указанный срок не явились. 31 декабря ночью в квартире Сидоровой обрушился потолок и часть бетона упали на пол, частично задев ноги спящей женщины, в результате чего, она стала инвалидом.
О каких правоотношениях идет речь в задаче? Нормами какой отрасли права регулируется данные правоотношения? Каков порядок признания жилья непригодным для проживания людей? В чем отличие между ветхим и аварийным жильем? Дайте правовую оценку данной ситуации.
Порядок признания жилья непригодным для проживания:
· Собственником или иным уполномоченным лицом, подается заявление в орган местного самоуправления.
· В течение 30 дней заявление рассматривается и оценивается фактическое состояние жилья
· Вынесение акта межведомственной комиссии
Жилье, износ которого составляет свыше 65% для деревянных домов и свыше 70% для каменных, считается ветхим. Но если дом стоит на фундаменте, стены и крыша еще довольно крепкие, а коммуникации справляются с возложенными на них задачами, то такой дом считается пригодным для проживания.
Аварийным считается жилье, если несущие конструкции фундамента, стен, кровли разрушаются и угрожают жизни и здоровью проживающих там людей. Аварийный дом подлежит расселению.
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Задача 4
5 марта 2011 г. в 5-этажном доме было создано товарищество собственников жилья. 20 апреля этого же года собственник квартиры Мамаев сдал по возмездному договору аренды одно из помещений подвала своего дома для хранения одежды.
Узнав об этом собственники других квартир потребовали от Мамаева расторжения договора аренды, поскольку считали, что он был не вправе совершать эту сделку без их согласия. Мамаев заявил, что, согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, он сдал в аренду часть не жилой площади дома, соответствующую его доле.
О каких правоотношениях идет речь в задаче? Нормами какой отрасли права регулируется данное правоотношение? Имел ли право Мамаев сдать в аренду подвальное помещение дома, в котором он проживал? Имеет ли значение, если сделка была бы безвозмездной?
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Задача 5
Вересов, являясь нанимателем 1комнатной квартиры по договору найма с Луговым сроком на 5 лет, решил увеличить площадь кухни, в связи с чем, снес стену между кухней и лоджией, вынес на лоджию радиаторы отопления, утеплил пол. Органы местного самоуправления, узнав об этом потребовало привести квартиру в первоначальное состояние.
О каких правоотношениях идет речь в задаче? Нормами какой отрасли права регулируется данные правоотношения? Правомерны ли действия Вересова? К какому виду жилого фонда можно отнести указанное помещение? Может ли быть часть комнаты договором аренды жилого помещения?
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Статья 19. Жилищный фонд
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
В соответствии с п.3 ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускается возможность сдачи в аренду части помещения.
3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Задача 6
В связи с расторжением брака Васильев подал иск к бывшей супруге Кораблевой о разделе находившейся в их совместной собственности трехкомнатной квартиры. В исковом заявлении Васильев просил признать за ним право собственности на одну из трех комнат, лоджию и санузел, оставив в собственности Кораблевой две другие комнаты, кухню и коридор. Кораблева с иском не согласилась, указывая на то, что санузел и лоджия не могут быть переданы в собственность только Васильева, просила признать право долевой собственности на места вспомогательного использования (кухню, коридор, санузел, лоджию) пропорционально площадям комнат Васильева и Кораблевой. Васильев заявил, что необходимости в передачи мест вспомогательного использования в долевую собственность нет и в письменном виде попросил суд определить порядок пользования квартирой.
О каких правоотношениях идет речь в задаче? Нормами какой отрасли права регулируется данное правоотношение? Какое решение должен вынести суд?
Данные отношения являются семейно-правовыми, регулируются нормами семейного права.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Задача 7
К какому виду жилого фонда можно отнести данные помещения:
1. Организация предоставила Иванову, комнату на период прохождения им военной службы.
(специализированный жилищный фонд)
2. Мишин проживал со своей семьей в трёхкомнатной квартире в центре города по договору социального найма, предоставленной ему согласно ордеру. Из-за возникновения в фундаменте и в стенах дома трещин Мишин обратился в суд о признании дома не пригодным для проживания.
( жилищный фонд социального использования) Основанием возникновения жилищного правоотношения является договор социального найма.
3. Супруги Самохины проживали в 2х смежных комнатах (15 и 18 кв.м.) трехкомнатной квартиры. Третью комнату размером 18 кв. м. занимала по социальному найму Евсина. После ее смерти Самохины подали заявление в муниципальные органы с просьбой передать (продать им освободившуюся комнату. (жилищный фонд социального использования)
4. Администрация учреждения подала иск в суд к Кочерыжкину, которому квартира была предоставлена на период работы, о приведении квартиры в первоначальное состояние.
(индивидуальный жилищный фонд)
Жилищные правоотношения, возникающие из решения судебных органов.
5. Бывшая жена Юрина после расторжения брака летом 2010 г. продолжала проживать в квартире мужа, которую он приватизировал пять лет тому назад.
(индивидуальный жилищный фонд)
6. Супруги Кириченко и их дочь, 18 лет, проживали на доме, являющемся памятником культуры 19 века. В марте 2010 г. семья Кириченко была временно выселена застройщиком в освободившуюся квартиру в связи с реконструкцией дома. ( индивидуальный жилищный фонд )
7. Беженцева, вынужденная переселенка из Украины, сняла комнату для временного проживания. Перегородив комнату ширмой, Беженцева в одной из ее половин поставила раскладушку, стол и стул и стала сдавать это место случайным лицам на ночлег.
Основанием возникновения жилищного правоотношения является договор найма
(жилищный фонд коммерческого использования)
8. При ликвидации организации, принадлежащие ей жилые помещения, переданные в пользование своим сотрудникам, были переданы в ведение органов местного самоуправления. После чего некоторые из сотрудников обратилась требованием о приватизации предоставленных им комнат. (индивидуальный жилищный фонд)
9. Яровой вселил в квартиру своего знакомого со своей семьей.
(индивидуальный жилищный фонд)
10. В связи с разводом Каплова обратилась с требованием о разделе квартиры, поскольку паевые взносы ими совместно. Возражения бывшего супруга были мотивированы тем, что вступление в жилищно-строительный кооператив произошло до заключения брака, а, следовательно, оно должно считаться собственностью только одного из супругов.
(индивидуальный жилищный фонд)
11. Приехав в командировку в другой город, Сельцов вселился в гостиничный номер.
(жилищный фонд коммерческого использования)