Мероприятия по технической эксплуатации окон, дверей, световых фонарей

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

-исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;

-нормативные воздухо - изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;

-периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

При эксплуатации зданий необходимо обеспечивать исправное состояние окон, дверей, световых фонарей, а также их нормативные воздухо-, тепло- и звукоизоляционные качества, проводить периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

При эксплуатации оконных проемов необходимо соблюдать следующие правила:

— не следует открывать деревянные переплеты в сырую дож­дливую погоду из-за их намокания и разбухания;

— при открывании окон необходимо створки переплетов ста­вить на фиксирующие устройства для исключения поломки переплетов и выпадения стекол при ветре;

— при закрывании створок следует плотно притягивать пере­плеты к фальцам — четвертям оконных коробок;

— задвижки должны закрываться до упора во избежание пе­рекоса переплетов;

— оконные переплеты должны быть остеклены целыми стек­лами;

— коробки, переплеты, подоконные доски необходимо регу­лярно окрашивать;

— отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконных коробок, а также наружный отлив окна необходимо очищать от снега, грязи и пыли.

Обнаруженные при осмотре поврежденные и подгнившие ча­сти оконных коробок, переплетов, подоконных досок необходи­мо заменить новыми, деревянные части оконных и дверных за­полнений загрунтовать и окрасить. Переплеты, расклеившиеся в углах обвязок, необходимо переклеить с постановкой новых на­гелей или металлических уголков. При отсутствии отливов наруж­ных переплетов необходимо изготовить новые и установить их в паз на клею и шурупах с тщательной окраской и шпаклевкой. В случае появления конденсационной воды на подоконниках или между переплетами воду необходимо удалить для предотвра­щения загнивания подоконных досок, переплетов и коробок. Все детали металлических входных дверей периодически должны очи­щаться от загрязнения. Поврежденную и отслоившуюся по пери­метру дверных проемов штукатурку восстанавливают, на полу устанавливают дверной останов с зазором между стеной и дверью. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся зна­чительному износу, должны заменяться новыми, предваритель­но проантисептированными. Все поверхности, соприкасающие­ся с каменными стенами, должны быть изолированы. Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами не­обходимо утеплять прокладкой между филенками эффективного теплоизоляционного материала (пенополиуретана, минерально­го войлока и др.).

Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую возду­хопроницаемость или проникание атмосферной влаги, необходи­мо уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, паклей, просмоленной или смоченной в цементном молоке) с обжатием не менее 30—50% с последующей заделкой цементным раствором.

Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 30°С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещения дополнять третьим переплетом.

Уплотняющие прокладки, устанавливаемые после окраски пере­плетов, в притворах оконных переплетов и балконных дверей заме­нять каждые шесть лет, так как окраска прокладок не допускается.

Окраску оконных переплетов и дверных полотен производят не реже чем через 6 лет. Окраску фонарей зданий производят че­рез каждые 5 лет.

При эксплуатации фонарей необходимо проверять:

— плотность притвора переплетов и отделку бортов козырька­ми из кровельной стали;

— сохранность геометрической формы переплетов;

— состояние и безотказность действия приборов открытия;

— состояние противокоррозионного покрытия стальных пере­плетов и козырьков отделки бортов;

— древесину переплетов на загнивание;

— крепление стекол.

Все обнаруженные дефекты необходимо устранить до закры­тия фонарей на зиму. Очистку фонарного остекления от пыли, копоти и других загрязнений необходимо проводить не менее 2 раз в год; очищают остекление окон зимой только с внутрен­ней стороны.

Необходимо очищать остекление световых фонарей после силь­ного снегопада.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации оконных и дверных заполнений составляет 15—20 лет.

Тема: Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик фасада здания

Цель урока: Определить эксплуатационные характеристики и методы оценка технического состояния фасада здания.

Вопросы темы

1.Диагностика обследования.

2.Техническая эксплуатация архитектурно-конструктивных элементов фасада.

3.Техническая эксплуатация стен фасада.

Диагностика обследования

Обследование фасадов зданий проводят перед реконструкцией или капитальным ремонтом фасада, с целью оценки технического состояния всех элементов фасада и определения прочностных характеристик материалов стен фасада, выявление и фиксация дефектов, определение геометрических показателей стен и элементов фасада.

В процессе обследования фасадов

· Изучаются архивная и проектно-техническая документация.

· Проводятся обмерно обследовательские работы.

· Определяется конструктивная схема здания.

· Выявляются возможные деформации и осадки.

· Устанавливаются возможные места для вскрытия и взятия проб.

· Проводится детальное и тщательное инструментальное изучение конструкций, соединений.

· Выявляются прочностные характеристики материалов и несущей конструкции здания, а так же выявляются возможные дефекты.

· При необходимости обследуется фундамент и основание.

· Проводятся поверочные расчеты несущих элементов конструкций здания.

· Проведение геодезических работ.

· Может быть проведена оценка надежности несущих конструкций.

· Графическое оформление материалов обследования фасада здания

· Разработка обобщенных рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.

Результатом является составление технического заключения о состоянии фасада здания и возможности его реконструкции и дальнейшей его эксплуатации.

Заключение по обследованию фасада содержит

· Описание существующего состояния.

· Теплотехнический расчет.

· Тепловизорнный отчет.

· Расчет узлов крепления силовых элементов.

· Протокол испытаний строительных материалов.

· Дефектная ведомость (в случае обнаружения дефектов).

· Фотографии и описание.

· Выводы и рекомендации по устранению допущенных нарушений

Основными причинами повреждения внешнего вида зданий являются:

– применение в одной и той же кладке разнородных по проч­ности, водопоглощению, морозостойкости и долговечности мате­риалов (силикатный кирпич, шлакоблоки и т.д.);

– различная деформативность несущих продольных и само­несущих торцовых стен;

– использование силикатного кирпича в помещениях с повы­шенной влажностью (банях, саунах, плавательных бассейнах, ду­шевых, моечных и т.д.);

– ослабление перевязки;

– утолщение швов;

– недостаточное опирание конструкций;

– промерзание раствора;

– увлажнение карнизов, парапетов, архитектурных деталей, балконов, лоджий, штукатурки стен;

нарушения технологии при зимней кладке и т.д.

Защита зданий от преждевременного износа