Р.2 – зона коллективных садов и садово-огородных участков

Зона Р.2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

парки, скверы, бульвары;

сады, огороды;

дачи, дачные постройки;

сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

пляжи;

интернаты для престарелых граждан;

аптеки;

ветеринарные приемные пункты;

кафе и закусочные (некапитальные строения);

отделения милиции;

водозаборы;

антенно-мачтовые сооружения сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

теплицы;

оранжереи;

надворные туалеты;

магазины в отдельностоящих зданиях;

строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

сараи для садовых принадлежностей, содержания мелких животных;

резервуары для хранения воды;

одно место парковки на три индивидуальных садовых участка;

бани на земельных участках владельцев.

гаражи открытого (закрытого) типа для хранения специализированного автотранспорта, обеспечивающего охрану, обслуживание и мониторинг водных объектов, при использовании объектов недвижимости основных видов разрешенного использования

Предельные допустимые параметры:

1. Минимальная площадь участка отдельностоящего дома, дачи – 400 кв. м;

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки;

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

3.1. От границ соседнего участка до основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, открытой стоянки – 1 м, отдельностоящего гаража – 1 м;

3.2. От основных строений до отдельностоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*;

4. Коэффициент использования территории – не более 0,67;

5. Для основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 13,6 кв. м, для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 7 м.

Исключение составляют шпили, башни, флагштоки – без ограничения;

6. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается;

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, – не менее 6 м;

8. Со стороны улиц ограждения земельных участков должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.