Кадастровый учет территориальных зон

Территориальная зона – часть территории, которая характеризуется

особым правовым режимом использования земельных участков и границы

которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным за-

конодательством, градостроительным законодательством, лесным законода-

тельством, водным законодательством, законодательством о налогах и сбо-

рах, законодательством об охране окружающей среды и иным законодатель-

ством РФ и законодательством субъектов РФ. Сведения о территориальных

зонах (ТЗ) подлежат учету в государственном земельном кадастре и служат

для формирования характеристик земельных участках (категорий земель,

оценочных характеристик, ограничений в использовании и т.д.). Классифи-

кация территориальных зон приведена в «Классификаторе территориальных

зон», который принят и введен в действие приказом Госкомзема России № 84

от 22 ноября 1999 г. В соответствии с данным классификатором при ведении

Государственного земельного кадастра могут выделяться следующие терри-

ториальные зоны:

• административно-территориальные образования;

• зоны категорий земель;

• территориальные зоны в городах и сельских поселениях;

• зоны ограничения использования территорий для осуществления гра-

достроительной деятельности;

• зоны, выделяемые по качественному состоянию земель;

• территориально-экономические оценочные зоны.

Документы, входящие в состав раздела государственного реестра зе-

мель кадастрового района «Территориальные зоны» содержат следующую

информацию:

• Общие сведения – характеризующие территориальную зону;

• Содержание ограничений – перечень действий, осуществление которых

в границах территориальной зоны запрещено или ограничено опреде-

ленными условиями, со ссылкой на документ, являющийся основанием

для их установления;

• Содержание сервитутов – перечень сервитутов, обременяющих право-

обладателей земельных участков (частей земельных участков), распо-

ложенных в границах территориальной зоны, со ссылкой на документ,

являющийся основанием для их установления;

• Сведения о территориях, на которых распространяется территориаль-

ная зона.

В материалах дежурной кадастровой карты учет сведений о террито-

риальных зонах заключается в формировании и ведении перечня территори-

альных зон, расположенных на территории кадастрового квартала и нанесе-

ние их на План границ территориальных зон кадастрового квартала.

В соответствии с рекомендациями Федерального кадастрового центра

«Земля» на Плане границ территориальных зон кадастрового квартала

должны быть отображены:

• границы территориальных зон, сведения о которых учтены в государ-

ственном реестре земель кадастрового квартала;

• границы (трассы) зонообразующих объектов, сведения о которых учте-

ны в ГРЗ КР;

• поворотные точки (и их номера) границ территориальных зон, сведения

о которых учтены в ГРЗ КР;

• поворотные точки (и их номера) границ (трасс), зонообразующих объ-

ектов, сведения о которых учтены в ГРЗ КР;

• кадастровые номера территориальных зон;

• кадастровые номера зонообразующих объектов;

• объекты местности и основные местные ориентиры.

Планы границ территориальных зон кадастровых кварталов вычерчи-

ваются в установленных для кадастровых карт (планов) условных знаках и

обозначениях в общепринятом для крупномасштабных карт масштабном ря-

ду.

Примером отображения территориальной зоны в населенном пункте

может служить водоохранная зона вдоль берега реки (рис. 8).