Ж.2 – зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше трех этажей
Зона Ж.2 выделена для обеспечения правовых условий формирования застройки жилых кварталов, микрорайонов преимущественно блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше трех этажей (допускаются и индивидуальные жилые дома на одну семью) с ограниченным разрешенным набором услуг местного значения для населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
индивидуальные жилые дома;
блокированные жилые дома до трех этажей;
многоквартирные дома не выше трех этажей;
сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
школы начальные и средние;
интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка;
предприятия торговли (отдельностоящие магазины, торговые центры микрорайонного значения, торгово-развлекательные центры с ограничением по времени работы);
предприятия обслуживания населения (ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, косметические салоны, массажные кабинеты, приемные пункты прачечных, химчисток и др.);
аптеки, аптечные учреждения;
амбулаторно-поликлинические учреждения;
спортивные площадки, физкультурно-оздоровительные сооружения;
клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
отделения, участковые пункты милиции;
отделения связи;
предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары и т.д., в том числе в отдельностоящих зданиях);
кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков), магазины на первом этаже, в подвальном, цокольном этажах многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных промыслов) на первом этаже, в подвальном, цокольном этажах
многоквартирного дома (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
общественные резервуары для хранения воды;
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
гостевые парковки из расчета одно машино-место на два земельных участка для индивидуальных и блокированных жилых домов;
автозаправочные станции (только для легкового транспорта);
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме антенно-мачтовых сооружений);
гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
музеи, выставочные залы;
общественные бани;
открытые автостоянки;
отдельностоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
хозяйственные постройки;
палисадники;
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
площадки для сбора мусора;
детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
художественные и творческие мастерские на третьем или мансардном этаже;
поликлиники на первых этажах многоквартирных домов (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
поликлиники в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
магазины в одноэтажных пристройках к многоквартирным домам (при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м);
отдельностоящие гаражи и гаражные сооружения для хранения легковых автомобилей;
встроенные в жилые дома гаражи;
открытые автостоянки.
Предельные допустимые параметры:
1. Минимальный размер земельного участка на одну жилую единицу коттеджной застройки до трех этажей – 400 кв. м, коэффициент использования территории участка – не более 0,7;
2. Минимальный размер земельного участка на один жилой блок блокированной застройки – 100 кв. м, коэффициент использования территории участка – 1,0 – 1,1;
3. Минимальный размер участка на одну жилую единицу многоквартирного дома до трех этажей – 74 кв. м, коэффициент использования территории –
не более 0,94;
4. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:
4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки;
4.2. От границ соседнего участка до основного строения – 3 м, хозяйственных и прочих строений – 1 м, открытой стоянки – 1 м, отдельностоящего гаража – 1 м;
4.3. От основных строений до отдельностоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями приложения 1 к СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 42-128-46-90-88;
5. Минимальное количество машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей:
5.1. Для индивидуальных и блокированных жилых домов в отдельностоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на одну жилую единицу;
5.2. Для жилого дома на три семьи в отдельностоящих гаражах, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – два машино-места на три жилые единицы;
5.3. Для многоквартирного дома в отдельностоящих гаражах, гаражных сооружениях, встроенных в жилые дома гаражах, на открытых стоянках – одно машино-место на две жилые единицы;
6. Минимальное количество машино-мест для временного хранения легковых автомобилей:
6.1. Для помещений магазинов, офисов – одно машино-место на каждые
20 кв. м общей площади;
6.2. Для поликлиник – одно парковочное место на каждые 30 кв. м общей площади;
6.3 Для индивидуальных и блокированных жилых домов – одно машино-место на один земельный участок.
Примечание: 1. Требования пункта 4 относятся к земельным участкам
отдельностоящих и блокированных домов.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных
приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Для основных строений количество надземных этажей – до трех с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания. Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли – не более 11,6 м, до конька скатной кровли – не более 16 м.
Исключение составляют шпили, башни, флагштоки – без ограничения.
4. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются на первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что место загрузки и входы для посетителей устраиваются со стороны улицы, и при обеспечении парковочными местами согласно действующим нормам для автостоянок временного хранения автотранспорта.
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.
6. Со стороны улиц ограждения земельных участков для отдельностоящих односемейных и блокированных домов должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; высота – не более 1,8 м.
7. Установка ограждений земельных участков объектов, зданий и сооружений согласно СН 441-72*. Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений.
8. Ограждение земельных участков многоквартирных жилых домов не допускается (как исключение допускается декоративное ограждение высотой не выше 0,5 м для ограждения газонов, детских площадок и т.д.).