Глава 19. История появления и строительства доходных домов в России

Первый доходный дом в Москве был построен в 1851 г. Это был небольшой двухэтажный каменный дом, расположенный на Каланчевской улице. Этажность первых доходных домов была не выше трех этажей.

В 1876 г. появляется первый 5-этажный, а в 1904 г. первый 8-этажный доходный дом у Красных ворот, который долгое время оставался самым высоким в Москве. Это была одна из самых известных построек в стиле модерн, принадлежащая водочному магнату Ф. И. Афремову. В 1912 г. в Б. Гнездиковском переулке был построен 12-этажный доходный дом с дешевыми квартирами.

На рубеже XIX-ХХ вв. Москва благодаря стремительному развитию капиталистических отношений превращается в центр хозяйственной жизни России. С губернскими городами Москву связывают 10 железных дорог. Население Москвы растет быстрыми темпами и в 1917 г. насчитывает около 2 млн жителей, что более чем в 5 раз превышает население Москвы середины XVIII в.

В конце XIX ¾ начале ХХ вв. в столице начинается строительный бум. Повсеместно возводятся новые дома, старые дома переделываются коренным образом, обновляются фасады, появляются богатые особняки в центре и на окраинах.

К началу ХХ в. в Москве было уже более 600 доходных домов. Это был своеобразный арендный жилой фонд города, находившийся в частной собственности граждан Москвы различных сословий: от княжеских потомков до разбогатевших представителей интеллигенции ¾ врачей, адвокатов, архитекторов.

Жить в доходных домах считалось престижным. Это была своеобразная визитная карточка, которая свидетельствовала о высоком социальном и предпринимательском статусе владельца, который способен тратить деньги на престижное жилье.

В свою очередь лучшей рекламой доходного дома были известные арендаторы (А. П. Чехов, С. А. Есенин, М. А. Булгаков и многие другие).

По правовому статусу доходный дом являлся частной собственностью и предназначался для сдачи помещений в аренду с целью получения прибыли.

В более престижных жилых домах возможно было помимо проживания заниматься частной практикой, если это не нарушало уклад и репутацию владельца доходного дома, а также не беспокоило других арендаторов.

В дореволюционной России рынок арендного жилья предлагал и коечно-каморочные, и богатые многокомнатные квартиры в престижных домах.

В коечно-каморочных квартирах проживали обычно фабрично-заводские рабочие, мелкие торговцы и ремесленники, приказчики, а также пришлые сезонные рабочие, которые проявляли стремление пользоваться постоянным жилищем. Свое название эти квартиры получили за то, что в них часто ютилась семья, предоставлявшая в одной из комнат койки для ночлега квартирантам.

Самым дешевым жильем в Москве были так называемые ночлежные дома, где за 2-3 копейки лица, опустившиеся до крайней степени нищеты, получали ночлег на ночь.

Дома дешевых квартир строились исключительно из нравственных соображений. Главной идеей строительства домов с дешевыми квартирами была максимальная экономичность и функциональность, а следовательно, максимальная доходность. Архитектор Э. К. Нирзее первым разработал проект дома «дешевых квартир», где воспользовался коридорной (гостиничной) системой поэтажной планировки. Каждый этаж был разбит системой коридоров на типовые жилые ячейки, разнообразные по устройству. Площадь в таких квартирах варьировалась от 28 до 47 кв. м.

Наряду с активным строительством доходных домов в конце XIX ¾ начале ХХ вв. в Москве открывалось большое количество меблированных комнат ¾ «меблирашек», предназначенных для сдачи внаем жителям города с небольшим достатком.

Владельцы доходных домов были озабочены проблемой доходности домов и поиском путей ее повышения. 24 ноября 1905 г. в Москве было образовано Московское общество домовладельцев-арендаторов г. Москвы и ее окрестностей, которое было призвано разрешить жилищный вопрос, попытаться удешевить стоимость квартир и повысить эффективность эксплуатации в экономическом, техническом и санитарном отношении.

Благодаря усилиям членов Общества было достигнуто согласие владельцев земли на залог арендных строений без повышения арендной платы за землю. 12 июня 1912 г. это право владельца строения было закреплено законом «О праве застройки».

Также домовладельцы создавали собственные общественные организации, которые занимались главным образом вопросами борьбы с неплательщиками.

До Первой мировой войны предпринимательская прибыль владельцев доходных домов, где проживала интеллигенция и предприниматели, составляла около 67% от собираемой арендной платы. Этот показатель говорил о перспективности развития доходных домов, однако война и революция прервали этот процесс на долгие годы.

Рекомендация:

Для самоконтроля полученных знаний выполните тренировочные задания
из набора объектов к текущей главе