Ж-3 зона садоводств и дачных участков
1. Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.
2. Основные виды разрешенного использования:
садовые и дачные дома,
дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),
постройки для содержания мелких животных,
сады, огороды, палисадники,
коммунальное обслуживание.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 автомобиля,
встроенный в жилой дом гараж на 1-2 автомобиля,
автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-2 этажей с придомовыми участками,
пункты оказания первой медицинской помощи,
спортивные площадки,
отделения, участковые пункты полиции,
аптеки,
сезонные обслуживающие объекты,
конфессиональные объекты,
магазины,
временные торговые объекты.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
| Вид разрешенного использования земельного участка | Минимальные размеры земельного участка, м2 | Максимальная площадь земельного участка, м2 |
| садоводство | ||
| огородничество | - | |
| дачное строительство |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, не подлежат установлению.
3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Показатель | Параметры |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние между фронтальной границей участка: и садовым домом; и хозяйственными постройками; Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до: садового дома постройки для содержания мелкого скота и птицы других построек для стволов деревьев: высокорослых; среднерослых; кустарника; Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям*: от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной; от колодца до уборной и компостного устройства Минимальное расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов | 3 м 3 м 5 м 3 м 4 м 1 м 4 м 2 м 1 м 8 м 8 м 15 м |
| Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: садового дома, дачные дома; отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью | 2 этажа с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка 3 этажа |
| Максимальная высота ограждений земельных участков | 1,8 м |
| Тип ограждений земельных участков: Устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов допускается только по решению общего собрания членов товарищества | сетчатые или решетчатые |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: сады; магазины | не более 30% 60% |
| Коэффициент озеленения территории | не менее 70% |
| Примечание: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому при наличии стены из негорючих материалов между ними. 3. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда. 4. Между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда должны быть учтены противопожарные расстояния в соответствии с таблицей пункта 3.4. 5. *Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
3.3. Минимально разрешенный состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования на территории садоводческого, дачного объединения:
| Объекты | Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков | ||
| до 100 | от 101-300 | 301 и более | |
| Сторожка с правлением объединения | 1-0,7 | 0,7-0,5 | 0,4-0,4 |
| Магазин смешанной торговли | 2-0,5 | 0,5-0,2 | 0,2 и менее |
| Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения | 0,5 | 0,4 | 0,35 |
| Площадки для мусоросборников | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения | 1,5 | 1,5-1,0 | 1,0 и менее |
| Примечание: Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. |
3.4. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций:
| Материал несущих и ограждающих конструкций строения | Расстояния, м | |||
| А | Б | В | ||
| А | Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | |||
| Б | То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | |||
| В | Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | |||
| Примечания: 1. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. 2. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются в соответствии с указанными в таблице |
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.