Ж-2 зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами
1. Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными (2-3 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. Основные виды разрешенного использования:
многоквартирные жилые дома в 2-3 этажа,
блокированные жилые дома в 2-3 этажа,
отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками,
блокированные жилые дома 1-3 этажей с придомовыми участками,
детские дошкольные учреждения,
школы общеобразовательные,
многопрофильные учреждения дополнительного образования,
амбулаторно-поликлинические учреждения,
пункты оказания первой медицинской помощи,
отделения, участковые пункты полиции,
коммунальное обслуживание.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,
площадки для выгула собак с элементами озеленения,
автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные многоэтажные жилые дома 4-5 этажей,
аптеки,
офисы,
административно-хозяйственные и общественные учреждения и поселкового значения,
учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,
конфессиональные объекты,
гостиницы,
учреждения социальной защиты,
физкультурно-оздоровительные сооружения,
учреждения культуры и искусства,
магазины,
объекты бытового обслуживания,
предприятия общественного питания,
временные торговые объекты,
учреждения жилищно-коммунального хозяйства,
гаражи для индивидуальных легковых автомобилей,
автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,
автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
открытые,
подземные и полуподземные,
многоэтажные.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
| Вид разрешенного использования земельного участка | Минимальные размеры земельного участка, м2 | Максимальная площадь земельного участка, м2 |
| отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью: на территории, свободной от застройки на застроенной территории | - - | |
| блокированные жилые дома: на территории, свободной от застройки на застроенной территории | - - |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, не подлежат установлению.
3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Показатель | Параметры |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: в сохраняемой застройке | 3 м в соответствии со сложившейся линией застройки |
| Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: многоквартирные среднеэтажные жилые дома; многоквартирные многоэтажные жилые дома; отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью; блокированные жилые дома на одну семью; детские дошкольные учреждения; школы образовательные | 3 этажа 5 этажей 3 этажа 3 этажа 2 этажа 2 этажа |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*: многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности; многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 70% 75% |
| Коэффициент застройки*: многоквартирные жилые дома малой и средней этажности; многоквартирные многоэтажные жилые дома; блокированные жилые дома | 0,4 0,4 0,3 |
| Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона) | не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны |
| Коэффициент плотности застройки*: многоквартирные жилые дома малой и средней этажности; многоквартирные многоэтажные жилые дома; блокированные жилые дома | 0,8 1,2 0,6 |
| Минимальные расстояния между жилыми зданиями: расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: 2-3 этажа; 4 этажа; расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат. Примечание: при реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении противопожарных требований и норм инсоляции и освещенности | не менее 15м не менее 20 м не менее 10 м |
| Примечание: 4. * с учетом необходимых по расчету гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. 5. В зоне жилой застройки малоэтажных многоквартирных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет для малоэтажной застройки - не более 15% от общей площади дома, для среднеэтажной застройки - не более 20% от общей площади дома. 6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.