Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами
1. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2.Основные виды разрешенного использования:
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками,
отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-2 этажа с придомовыми участками,
детские дошкольные учреждения,
школы общеобразовательные,
многопрофильные учреждения дополнительного образования,
амбулаторно-поликлинические учреждения,
пункты оказания первой медицинской помощи,
отделения, участковые пункты милиции,
детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,
коммунальное обслуживание,
сады, огороды, палисадники,
для ведения личного подсобного хозяйства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 автомобиля,
встроенный в жилой дом гараж на 1-2 автомобиля,
автостоянки,
дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),
постройки для содержания домашнего скота и птицы;
скважины для забора воды,
надворные туалеты.
Условно разрешенные виды использования:
блокированные жилые дома в 2-3 этажа,
блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками,
аптеки,
административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации поселкового значения,
офисы,
учреждения социальной защиты,
гостиницы,
физкультурно-оздоровительные сооружения,
учреждения культуры и искусства,
конфессиональные объекты,
магазины,
объекты бытового обслуживания,
предприятия общественного питания,
временные торговые объекты,
учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
| Вид разрешенного использования земельного участка | Минимальные размеры земельного участка, м2 | Максимальная площадь земельного участка, м2 |
| индивидуальные жилые дома | ||
| отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью: - на территории, свободной от застройки - на застроенной территории | - - | |
| блокированные жилые дома: - на территории, свободной от застройки - на застроенной территории | - - | |
| садоводство | ||
| огородничество | - | |
| личное подсобное хозяйство |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, не подлежат установлению.
3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Показатель | Параметры |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий: - улиц; - проездов Минимальное расстояние между строениями: - от границ соседнего участка до: - основного строения; - других построек: бани, гаража, сарая и др.; - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках Минимальное расстояние между фронтальной границей участка: - и садовым домом - и хозяйственными постройками; Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до: - садового дома - постройки для содержания мелкого скота и птицы; - других построек; - для стволов деревьев: - высокорослых; - среднерослых; - кустарника; Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям1: - от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной; - от колодца до уборной и компостного устройства | 3 м в соответствии со сложившейся линией застройки не менее 5 м не менее 3 м 3 м 1 м 6 м 3 м 5 м 3 м 4 м 1 м 4 м 2 м 1 м 8 м 8 м |
| Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - индивидуальные жилые дома; - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью; - блокированные жилые дома; - садового дома; - магазины | 2 этажа 2 этажа 3 этажа 2 этажа с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка 2 этажа |
| Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона) | не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка2: - жилая застройка - сады; - магазины | не менее 20% от площади земельного участка не более 30% 60% |
| Коэффициент застройки2 | 0,2 |
| Коэффициент плотности застройки2 | 0,4 |
| Примечание: 1. 1 Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. 2. 2 с учетом необходимых по расчету гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 3. Требования к ограждению земельных участков: - со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, и не превышать по высоте 1,8 м; - между соседними участками должны быть проветриваемые (сетчатые или решетчатые) и иметь высоту не более 1,8 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,6 м). 4. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 5. Допускается блокировка хозяйственных построек к садовому дому при наличии стены из негорючих материалов между ними. 6. Между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда должны быть учтены противопожарные расстояния в соответствии с таблицей пункта 3.3. |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
3.3. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций:
| Материал несущих и ограждающих конструкций строения | Расстояния, м | |||
| А | Б | В | ||
| А | Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | |||
| Б | То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | |||
| В | Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | |||
| Примечания: 1. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. 2. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются в соответствии с указанными в таблице |
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.