Р-3 зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма
1. Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
2. Основные виды разрешенного использования:
учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма,
физкультурно-оздоровительные сооружения,
лодочные станции,
яхт-клуб,
лыжные спортивные базы,
водноспортивные базы,
базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,
коммунальное обслуживание.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
жилые дома для обслуживающего персонала,
летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки,
кинотеатры, видеосалоны,
аттракционы,
залы аттракционов и игровых автоматов,
некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,
библиотеки,
музеи, выставочные залы, галереи,
магазины,
торговые павильоны,
торговые киоски,
лоточная торговля,
сезонные обслуживающие объекты,
банно-оздоровительные комплексы,
приемные пункты прачечных и химчисток,
косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты,
предприятия общественного питания,
автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
- открытые,
- подземные и полуподземные;
АЗС,
АГЗС.
Условно разрешенные виды использования:
необходимость установления условно разрешенных видов использования отсутствует.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежит установлению.
3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Показатель | Параметры |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | 3 м |
| Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений | не подлежит установлению |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | не подлежит установлению |
| Минимальный процент озеленения территории земельных участков, м2: - при площади земельного участка менее 1 га; - при площади земельного участка свыше 1 га | 95% 90% |
| Примечание: 1. Отдых (рекреация) допускает только возведение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе обустройство мест для занятий спортом, физкультурой, пешими прогулками, для отдыха, а также пляжи. |
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.