О-1 зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.Основные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации общегородского и внегородского значения,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

офисы,

представительства,

кредитно-финансовые учреждения,

судебные и юридические органы,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны,

гостиницы,

информационные туристические центры,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

плавательные бассейны городского значения,

спортивные залы городского значения,

учреждения культуры и искусства городского значения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

учреждения социальной защиты,

детские дошкольные учреждения,

музеи, выставочные залы, галереи,

крупные торговые комплексы,

магазины,

рынки,

предприятия общественного питания,

объекты бытового обслуживания,

центральные предприятия связи,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

отделения, участковые пункты полиции,

пожарные части,

ветлечебницы без содержания животных,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

банно-оздоровительные комплексы,

коммунальное обслуживание,

размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи индивидуальных легковых автомобилей,

подземные,

полуподземные,

встроенные или встроенно-пристроенные,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные,

автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома,

многоквартирные жилые дома,

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

многофункциональные здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями),

залы аттракционов и игровых автоматов,

конфессиональные объекты,

торгово-выставочные комплексы,

временные торговые объекты,

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

предприятия автосервиса.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии; Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаро- взрывоопасные объекты)	3 м не менее 25 м не менее 50 м до детского учреждения
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения; - офисы; - кредитно-финансовые учреждения; - гостиницы; - учреждения культуры и искусства; - детские дошкольные учреждения; - магазины; - предприятия общественного питания; - объекты бытового обслуживания; - военные комиссариаты; - банно-оздоровительные комплексы	4 этажа 4 этажа 3 этажа 9 этажей 3 этажа 2 этажа 3 этажа 3 этажа 3 этажа 2 этажа 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*	80%
Максимальный процент застройки подземного пространства	100%
Вместимость вновь строящихся зданий учебных заведений	до 1000 учащихся
Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03 и действующими строительными нормами и правилами
Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями	на основании расчетов инсоляции и освещенности и норм противопожарной безопасности
Коэффициент застройки*	0,8
Коэффициент плотности застройки*	2,4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур	не подлежат установлению
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения	не подлежат установлению
Примечание: * с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.

О-2 ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

1. Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2.Основные виды разрешенного использования:

стационары,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

станции скорой помощи,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

учреждения социальной защиты,

коммунальное обслуживание.

санатории-профилактории,

центры реабилитации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спортивные площадки,

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых – автомобилей:

- открытые,

- подземные и полуподземные,

- многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

стационары специального назначения,

специальные учреждения социальной защиты,

конфессиональные объекты.

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние: - от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; - от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий; - от границ участка производственного объекта (не пожаро- взрывоопасные объекты)	3 м не менее 30 м не менее 15 м не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - стационары; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - станции скорой помощи; - аптеки; - санатории-профилактории, центры реабилитации	7 этажей 9 этажей 2 этажа 1 этаж 5 этажей
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*	80%
Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2. 1178-02
Коэффициент застройки*	0,8
Коэффициент плотности застройки*	2,4
Примечание: * с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

О-3 ЗОНА ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

1. Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2.Основные виды разрешенного использования:

высшие учебные заведения,

учреждения среднего специального и профессионального образования,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общежития, связанные с производством и образованием,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

лектории,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

предприятия общественного питания,

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

организации, учреждения, управления,

школы-интернаты,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

конфессиональные объекты,

магазины,

временные торговые объекты,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- открытые,

- подземные и полуподземные,

- многоэтажные.

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии; Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаро- взрывоопасные объекты)	3 м не менее 25 м не менее 50 м до участка школы
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - высшие учебные заведения; - учреждения среднего специального и профессионального образования; - многопрофильные учреждения дополнительного образования	3 этажа 5 этажей 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*	80%
Вместимость вновь строящихся зданий	до 1000 учащихся
Высота ограждения, м	не менее 1,5
Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2. 1178-02
Коэффициент застройки*	0,8
Коэффициент плотности застройки*	2,4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур	не подлежат установлению
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения	не подлежат установлению
Примечание: * с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.