Ои зона исторического центра города
1. Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.Основные виды разрешенного использования:
многоквартирные жилые дома,
многофункциональные здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями),
административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения,
офисы,
представительства,
кредитно-финансовые учреждения,
судебные и юридические органы,
многофункциональные деловые и обслуживающие здания,
гостиницы,
информационные туристические центры,
музеи, выставочные залы, галереи,
магазины,
временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников,
амбулаторно-поликлинические учреждения,
станции скорой помощи,
аптеки,
пункты оказания первой медицинской помощи,
рестораны, кафе, бары,
спортивно-оздоровительные комплексы,
объекты бытового обслуживания,
встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,
центральные предприятия связи,
отделения, участковые пункты полиции,
общественные бани,
коммунальное обслуживание.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
открытые,
подземные и полуподземные,
многоэтажные,
автостоянки для временного хранения туристических автобусов.
Условно разрешенные виды использования:
учреждения культуры и искусства городского значения,
конфессиональные объекты,
крупные торговые комплексы,
торгово-выставочные комплексы,
спортивно-зрелищные сооружения,
временные объекты для обслуживания населения,
временные объекты торговли,
рынки,
автозаправочные станции.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.
3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Показатель | Параметры |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | 3 м |
| Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - многоквартирные жилые дома; - судебные и юридически органы; - гостиницы; - музеи; - рестораны, кафе, бары; - общественные бани; - учреждения культуры и искусства | 4 этажа 2 этажа 2 этажа 2 этажа 3 этажа 2 этажа 2 этажа |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | не подлежит установлению |
| Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке, м2/чел: - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста; - площадок для отдыха взрослого населения; - площадок для занятий физкультурой; - для хозяйственных целей и выгула собак; - для стоянки автомашин | 0,7 0,1 2,0 0,3 0,8 |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.