Ож зона общественно-жилого назначения
1. Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.
2.Основные виды разрешенного использования:
многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 и выше этажей,
специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,
многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями,
организации, учреждения, управления,
детские дошкольные учреждения,
школы общеобразовательные,
многопрофильные учреждения дополнительного образования,
учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,
многофункциональные деловые и обслуживающие здания,
станции скорой помощи,
амбулаторно-поликлинические учреждения,
аптеки,
пункты оказания первой медицинской помощи,
гостиницы,
информационные туристические центры,
учреждения социальной защиты,
физкультурно-оздоровительные сооружения,
плавательные бассейны городского значения,
спортивные залы городского значения,
учреждения культуры и искусства,
магазины,
встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,
торгово-выставочные комплексы,
многофункциональные торгово-общественные комплексы,
крупные торговые комплексы,
объекты бытового обслуживания,
предприятия общественного питания,
учреждения жилищно-коммунального хозяйства,
отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),
отделения, участковые пункты полиции,
пожарные части,
ветлечебницы без содержания животных,
коммунальное обслуживание.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
детские площадки, площадки для отдыха,
площадки для выгула собак,
гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
подземные,
полуподземные,
многоэтажные,
встроенные или встроенно-пристроенные,
автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,
автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
открытые,
подземные или полуподземные,
многоэтажные,
общественные бани.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,
блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками,
проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,
конфессиональные объекты,
рынки,
временные торговые объекты,
предприятия автосервиса.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.
Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.
3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Показатель | Параметры |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке; - при реконструкции и новом строительстве: - отступ жилых зданий от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц | 3 м в соответствии со сложившейся линией застройки не менее 5 м не менее 3 м |
| Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - жилая застройка; - магазины | 16 этажей 3 этажа |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | не подлежит установлению |
| Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями | на основании расчетов инсоляции и освещенности и норм противопожарной безопасности |
| Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке, м2/чел: - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста; - площадок для отдыха взрослого населения; - площадок для занятий физкультурой; - для хозяйственных целей и выгула собак; - для стоянки автомашин | 0,7 0,1 2,0 0,3 0,8 |
| Примечание: 1. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок. |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.