Ж-3 зона застройки индивидуальными жилыми домами
1. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. Основные виды разрешенного использования:
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками,
отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,
блокированные жилые дома в 2-4 этажа,
блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,
детские дошкольные учреждения,
школы общеобразовательные,
многопрофильные учреждения дополнительного образования,
амбулаторно-поликлинические учреждения,
пункты оказания первой медицинской помощи,
отделения, участковые пункты полиции,
детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,
площадки для выгула собак с элементами озеленения,
коммунальное обслуживание.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля,
встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,
автостоянки,
сады, огороды, палисадники.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,
дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),
аптеки,
специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,
административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,
офисы,
учреждения социальной защиты,
гостиницы,
физкультурно-оздоровительные сооружения,
учреждения культуры и искусства локального и районного значения,
конфессиональные объекты,
магазины,
объекты бытового обслуживания,
предприятия общественного питания,
временные торговые объекты,
учреждения жилищно-коммунального хозяйства,
общественные бани.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:
| Вид разрешенного использования земельного участка | Минимальные размеры земельного участка, м2 | Максимальная площадь земельного участка, м2 |
| индивидуальные жилые дома | ||
| отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью: - на территории, свободной от застройки - на застроенной территории | - - | |
| блокированные жилые дома: - на территории, свободной от застройки - на застроенной территории | - - | |
| для размещения индивидуальных жилых домов и приквартирных земельных участков в существующей застройке | без ограничений |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, не подлежат установлению.
3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Показатель | Параметры |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий: - улиц; - проездов Минимальное расстояние между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках | 3 м в соответствии со сложившейся линией застройки не менее 5 м не менее 3 м 3,0 1,0 6,0 |
| Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью - блокированные жилые дома; -многоквартирные жилые дома средней этажности | 2 этажа 3 этажа 4 этажа 4 этажа |
| Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона) | не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*: - одно- двухквартирными жилыми домами; - блокированными жилыми домами; - многоквартирными жилыми домами средней этажности | не менее 20% от площади земельного участка не менее 30% от площади земельного участка не менее 40% от площади земельного участка |
| Коэффициент застройки*: - одно- двухквартирными жилыми домами; - блокированными жилыми домами; - многоквартирными жилыми домами средней этажности | 0,2 0,3 0,4 |
| Коэффициент плотности застройки*: - одно- двухквартирными жилыми домами; - блокированными жилыми домами; - многоквартирными жилыми домами средней этажности | 0,4 0,6 0,8 |
| Примечание: 1. *с учетом необходимых по расчету гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. 2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. 3. Требования к ограждению земельных участков: - со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, и не превышать по высоте 1,8 м; - между соседними участками должны быть проветриваемые (сетчатые или решетчатые) и иметь высоту не более 1,8 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,6 м). |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.
5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.