Ж-1 зона застройки многоэтажными жилыми домами
1. Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (5-16 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2.Основные виды разрешенного использования:
многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 этажей,
детские дошкольные учреждения,
школы общеобразовательные,
многопрофильные учреждения дополнительного образования,
амбулаторно-поликлинические учреждения,
пункты оказания первой медицинской помощи,
отделения, участковые пункты полиции,
коммунальное обслуживание.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения
площадки для выгула собак с элементами озеленения,
автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,
аптеки,
специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,
офисы,
административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,
конфессиональные объекты,
учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,
гостиницы,
учреждения социальной защиты,
физкультурно-оздоровительные сооружения,
учреждения культуры и искусства локального и районного значения,
магазины,
встроенно-пристроенные объекты обслуживания,
объекты бытового обслуживания,
предприятия общественного питания,
временные торговые объекты,
учреждения жилищно-коммунального хозяйства,
гаражи индивидуальных легковых автомобилей,
автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,
автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
открытые,
подземные и полуподземные,
многоэтажные,
общественные бани.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.
3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
| Показатель | Параметры |
| Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке | 3 м в соответствии со сложившейся линией застройки |
| Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: -многоквартирные многоэтажные жилые дома; - многоквартирные среднеэтажной жилые дома; - детские дошкольные учреждения; - школы общеобразовательные; - магазины | 16 этажей 4 этажа 2 этажа 4 этажа 2 этажа |
| Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*: - многоквартирными многоэтажными жилыми домами; - многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности | 75% 70% |
| Коэффициент застройки*: - многоквартирные многоэтажные жилые дома; - многоквартирные жилые дома средней этажности | 0,4 0,4 |
| Коэффициент плотности застройки*: - многоквартирные многоэтажные жилые дома; - многоквартирные жилые дома средней этажности | 1,2 0,8 |
| Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями | на основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями |
| Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек; - до площадок для выгула собак | не менее 20 м не менее 40 м |
| Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона) | не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны |
| Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке, м2/чел: - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста; - площадок для отдыха взрослого населения; - площадок для занятий физкультурой; - для хозяйственных целей и выгула собак; - для стоянки автомашин | 0,7 0,1 2,0 0,3 0,8 |
| Примечание: 1. *с учетом необходимых по расчету стоянок для автомобилей, площадок и других объектов благоустройства. 2. В зоне жилой застройки многоэтажных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15% от общей площади дома. |
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.
3.3 Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при комплексном и устойчивом развитии территории.
3.3.1 Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории:
| Объекты коммунальной инфраструктуры | ||
| Наименование вида объекта | Единица измерения | Расчетный показатель |
| Объекты водоснабжения и водоотведения | м3/чел. в год | не менее 109,5 |
| Объекты теплоснабжения | ккал/м2 в год | 0,5 |
| Объекты газоснабжения (индивидуально-бытовые нужды населения) | м3/чел. в год | не менее 120 |
| Объекты электроснабжения | киловатт-часов/чел. в год | - без стационарных электроплит: 1530*; - со стационарными электроплитами: 1890* |
| Примечание: *при использовании в жилом фонде бытовых кондиционеров воздуха к показателям таблицы вводится коэффициент 1,14. |
| Объекты транспортной инфраструктуры | ||
| Наименование вида объекта | Единица измерения | Расчетный показатель |
| Объекты для хранения транспортных средств | машино-место/чел. | не менее 270/ 1000 чел. |
| Станции технического обслуживания автомобилей | машино-место/ количество трансп.средств | 1/200 |
| Топливозаправочные станции | колонка/количество трансп. средств | 1/1000 |
| Места для хранения автомобилей | машино-место/ квартира | 1/1 |
| Объекты социальной инфраструктуры | ||
| Наименование вида объекта | Единица измерения | Расчетный показатель |
| Детские дошкольные учреждения | 1 место | Расчет по демографии с учетом численности детей |
| Спортивно- тренажерный зал повседневного обслуживания | м2 общей площади/чел. | 70-80/1000 чел. |
| Аптеки | 1 учреждение | По заданию на проектирование |
| Предприятия торговли, в том числе: - по продаже продовольственных товаров; - по продаже непродовольственных товаров | м2 торговой площади/чел. | 486,6/1000 чел. 148,5/1000 чел. 338,1/1000 чел. |
| Предприятия общественного питания | 1 посадочное место/чел. | 40/1000 чел. |
| Предприятия бытового обслуживания | 1 место/чел. | 4/1000 чел. |
| Помещения для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности | м2 общей площади/чел. | 50-60/1000 чел. |
| Отделения связи | 1 объект/чел. | 1/ 0,5-6,0 тыс. чел |
| Отделение, филиал банка | 1 объект/чел. | 0,5/1000 чел. |
3.3.2 Информация о расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности:
| Объекты коммунальной инфраструктуры | ||
| Наименование вида объекта | Единица измерения | Расчетный показатель |
| Отдельно стоящие РП и ТП напряжением 10 (6) - 20 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВ расстояние от них до окон жилых домов и общественных зданий | м | - до жилых домов: не менее 10; - до зданий лечебно-профилактических учреждений: не менее 15 |
| Объекты транспортной инфраструктуры | ||
| Наименование вида объекта | Единица измерения | Расчетный показатель |
| Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта, не более | м | |
| Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного содержания легковых автомобилей, не более | м | - до входов в жилые дома: 100; - до входов в места крупных учреждений торговли и общественного питания: 150; - до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения и административных зданий: 250; -до входов в парки, на выставки и стадионы: 400 |
| Гаражи боксового типа для постоянного хранения автомобилей, принадлежащих инвалидам, не более | м | |
| Объекты социальной инфраструктуры | ||
| Наименование вида объекта | Единица измерения | Расчетный показатель |
| Детские дошкольные учреждения* | м | |
| Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий | м | |
| Физкультурно-спортивные центры жилых районов | м | |
| Поликлиники и их филиалы | м | |
| Аптеки | м | |
| Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения | м | |
| Отделения связи и филиалы сберегательного банка | м | |
| Примечание: *Указанный радиус обслуживания не распространяется на специализированные и оздоровительные детские дошкольные учреждения, а также на специальные детские ясли-сады общего типа и общеобразовательные школы (языковые, математические, спортивные и т.п.). |
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:
1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:
- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;
- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;
- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;
- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;
3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;
4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.