Статья 36. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ И СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ

ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

1. Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2.Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

отделения, участковые пункты полиции,

коммунальное обслуживание,

общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,

площадки для выгула собак с элементами озеленения,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Статья 36. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 37. Градостроительные регламенты. Общественно-жилые зоны

Статья 38. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

О-2 ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

1. Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2.Основные виды разрешенного использования:

стационары,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

станции скорой помощи,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

учреждения социальной защиты,

коммунальное обслуживание.

санатории-профилактории,

центры реабилитации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спортивные площадки,

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых – автомобилей:

- открытые,

- подземные и полуподземные,

- многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

стационары специального назначения,

специальные учреждения социальной защиты,

конфессиональные объекты.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние: - от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; - от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий; - от границ участка производственного объекта (не пожаро- взрывоопасные объекты)	3 м не менее 30 м не менее 15 м не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - стационары; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - станции скорой помощи; - аптеки; - санатории-профилактории, центры реабилитации	7 этажей 9 этажей 2 этажа 1 этаж 5 этажей
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*	80%
Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2. 1178-02
Коэффициент застройки*	0,8
Коэффициент плотности застройки*	2,4
Примечание: * с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

- режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

- режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.

5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

О-3 ЗОНА ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

1. Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2.Основные виды разрешенного использования:

высшие учебные заведения,

учреждения среднего специального и профессионального образования,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общежития, связанные с производством и образованием,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

лектории,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

предприятия общественного питания,

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

организации, учреждения, управления,

школы-интернаты,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

конфессиональные объекты,

магазины,

временные торговые объекты,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- открытые,

- подземные и полуподземные,

- многоэтажные.

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии; Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаро- взрывоопасные объекты)	3 м не менее 25 м не менее 50 м до участка школы
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - высшие учебные заведения; - учреждения среднего специального и профессионального образования; - многопрофильные учреждения дополнительного образования	3 этажа 5 этажей 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*	80%
Вместимость вновь строящихся зданий	до 1000 учащихся
Высота ограждения, м	не менее 1,5
Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2. 1178-02
Коэффициент застройки*	0,8
Коэффициент плотности застройки*	2,4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур	не подлежат установлению
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения	не подлежат установлению
Примечание: * с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

I КЛАССА ВРЕДНОСТИ

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса вредности,

промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности,

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности,

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности,

объекты складского назначения II-III классов вредности,

объекты складского назначения IV-V классов вредности,

коммунальное обслуживание.

оптовые базы и склады,

сооружения для хранения транспортных средств,

предприятия автосервиса,

АЗС,

АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,

офисы и представительства,

судебные и юридические органы,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

кредитно-финансовые учреждения,

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий,

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

конфессиональные объекты,

пункты оказания первой медицинской помощи,

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли,

рынки промышленных товаров,

крупные торговые комплексы,

торгово-выставочные комплексы,

магазины,

временные торговые объекты,

предприятия общественного питания,

объекты бытового обслуживания,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

отделения, участковые пункты полиции,

пожарные части,

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

общежития и гостиницы, связанные с производством

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - оптовые базы и склады; -сооружения для хранения транспортных средств: - магазины	2 этажа 1 этаж 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	65% с учетом необходимых по расчету стоянок для автомобилей
Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 35%
Коэффициент застройки	0,6*
Коэффициент плотности застройки *	1,8*
Примечание: 1. *для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов. 2. Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов. 3. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

II КЛАССА ВРЕДНОСТИ

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности,

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности,

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности,

объекты складского назначения II-III классов вредности,

объекты складского назначения IV-V классов вредности,

коммунальное обслуживание.

оптовые базы и склады,

сооружения для хранения транспортных средств,

предприятия автосервиса,

АЗС,

АГЗС.

III КЛАССА ВРЕДНОСТИ

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности,

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности,

объекты складского назначения III класса вредности,

объекты складского назначения IV-V классов вредности,

коммунальное обслуживание.

оптовые базы и склады,

сооружения для хранения транспортных средств,

предприятия автосервиса,

АЗС,

АГЗС.

площадки для обучения вождению (автодром, автоматизированный автодром, закрытая площадка).

IV-V КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности,

объекты складского назначения IV-V классов вредности,

коммунальное обслуживание,

оптовые базы и склады,

сооружения для хранения транспортных средств,

предприятия автосервиса,

АЗС,

АГЗС,

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

обеспечение внутреннего правопорядка: размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,

офисы и представительства,

судебные и юридические органы,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

кредитно-финансовые учреждения,

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

конфессиональные объекты,

пункты оказания первой медицинской помощи,

рынки промышленных товаров,

крупные торговые комплексы,

торгово-выставочные комплексы,

временные торговые объекты,

предприятия общественного питания,

объекты бытового обслуживания,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

отделения, участковые пункты полиции,

пожарные части,

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

общежития и гостиницы, связанные с производством,

магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

3.1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - оптовые базы и склады; -сооружения для хранения транспортных средств; - отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты; - обеспечение внутреннего правопорядка; - магазины	2 этажа 1 этаж 2 этажа 5 этажей 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	75% с учетом необходимых по расчету стоянок для автомобилей
Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 25%
Коэффициент застройки *	0,6
Коэффициент плотности застройки *	1,8
Примечание: *для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

С-1 ЗОНА КЛАДБИЩ

1. Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

2.Основные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны,

захоронения (для действующих кладбищ),

колумбарии (для действующих кладбищ),

мемориальные комплексы,

дома траурных обрядов,

бюро похоронного обслуживания,

бюро-магазины похоронного обслуживания,

крематории (для действующих кладбищ),

конфессиональные объекты,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые бесплатные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

захоронения (для закрытых кладбищ).

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	1 этаж
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

ПР-2 ЗОНА ПРОЧИХ ТЕРРИТОРИЙ

1. Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

В случае размещения в зоне прочих территорий садоводств, для таких территорий действует градостроительный регламент зоны Ж-1.

2.Основные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования: не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования: не подлежат установлению.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Приложение 10 к решению Собрания депутатов Озерского городского округа
от	21.12.2017	№

О-2 ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ

1. Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты поселкового значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования:

стационары,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

станции скорой помощи,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

учреждения социальной защиты,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомоб