Земельные ресурсы и землепользование Токсовского городского поселения
Согласно Федеральному закону от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» территорию поселения должны составлять «исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, рекреационные земли, земли для развития поселения».
Значительная часть земель муниципального образования уже используется по вышеперечисленному назначению.
Границы Токсовского городского поселения отображены в графических материалах проекта согласно утвержденной Схеме территориального планирования Всеволожского муниципального района Ленинградской области.
Согласно Генеральному планом муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, на территории Токсовского городского поселения расположены следующие категории земель:
земли лесного фонда;
земли населенных пунктов;
земли водного фонда;
земли сельскохозяйственного назначения;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Земли запаса и земли особо охраняемых природных территорий в административных границах муниципального образования отсутствуют.
Площадь городского поселения составляет 17945,7 гектара.
Земли сельскохозяйственного назначения
По сведениям, предоставленным территориальным отделом Роснедвижимости Всеволожского муниципального района, на территории Токсовского городского поселения земли категории сельскохозяйственного назначения представлены садоводствами, большая часть земельных участков которых приватизирована частными лицами, и землями, предоставленными для ведения сельского хозяйства сельскохозяйственным организациям.
Земли сельскохозяйственного назначения находятся в собственности юридических лиц: ЗАО «Племенной завод «Ручьи» и ФГУП «Питомник лабораторных животных РАМН» и собственности граждан.
Площадь земель сельскохозяйственного назначения составляет 1485,7 га.
Таблица 2.1.7-1 – Список садоводческих товариществ и дачных объединений, расположенных в Токсовском городском поселении (Приложение 2 к Постановлению Правительства Ленинградской области № 383 от 30 декабря 2010 года)
| № п/п | Название садоводства | Название массива или примерное местонахождение | Площадь в га | Кол-во учтенных участков по балансу | Удельный показатель кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических объединений, руб./кв.м |
| СТ "Лазурное-2" | Массив «Новое Токсово» | 22,0 | 614,85 | ||
| СТ "Мадио-Озерки" | г.п. Токсово | 23,2 | 606,48 | ||
| СТ "Озёрное" | Массив «Новое Токсово» | 25,0 | 614,85 | ||
| СТ "Пневматика" | г.п. Токсово | 3,5 | н/д | 619,96 | |
| СТ "Светлица" | Массив «Новое Токсово» | 7,0 | 614,85 | ||
| СТ "Светлое" | Массив «Новое Токсово» | 10,2 | 606,48 | ||
| СНТ "Защита" | Массив «Новое Токсово» | 26,43 | 614,85 | ||
| ДСК "Кавголово-Стандарт" | г.п. Токсово | 17,4 | н/д | 622,02 | |
| СНТ "Пирит-1" | Массив «Новое Токсово» | 34,7 | 614,85 | ||
| СНТ "Спорт" | г.п. Токсово | 8,5 | н/д | 617,98 | |
| СНТ "Токсовское" | г.п. Токсово | 89,53 | 615,01 | ||
| СТ "Лазурное" | п. Новое Токсово | 23,0 | 614,85 | ||
| СНТ "Экология" | г.п. Токсово | 23,6 | 615,47 | ||
| ДНТ "Карельский ключ" | п. Новое Токсово | 15,5 | н/д | 751,84 | |
| ДСК «Отдых трудящихся» | г.п. Токсово | 58,66 | н/д |
Земли населенных пунктов
На территории Токсовского городского поселения расположено 5 населенных пунктов:
г.п. Токсово;
д. Рапполово;
д. Кавголово;
п. Новое Токсово;
д. Аудио.
Площади и границы вышеперечисленных населенных пунктов определены Генеральным планом муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Таким образом общая площадь территорий в границах населенных пунктов составляет 1595,9 га (8,9 % территории поселения).
В границы городского посёлка Токсово входят земли:
жилой застройки, в т.ч. среднеэтажной;
дачные хозяйства;
объекты социально-культурного назначения: детские сады, школа, больница.
В границы деревни Рапполово входят земли населенных пунктов трех локальных участков площадью 41,7 га.
Деревня Кавголово состоит из единого массива сложившейся жилой застройки.
Поселок Новое Токсово состоит из двух массивов: старая жилая застройка (ул. Парковая и Командирский переулок) и новая жилая застройка (ул. Нежности).
Деревня Аудио включает 3 участка индивидуальной жилой застройки, ее территория расположена в окружении земель г.п. Токсово.
Земли лесного фонда
Земли лесного фонда, расположенные на территории Токсовского городского поселения, относятся к Всеволожскому сельскому участковому и Кавголовскому участковому лесничествам Всеволожского лесничества (ранее леса городского поселения относились к Приозерскому лесничеству).
Лесные участки в составе земель лесного фонда, в соответствии со ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации, действующий с 1 января 2007 года, являются федеральной собственностью. В соответствии со ст. 23, основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов являются лесничества и лесопарки.
По сведениям государственного лесного реестра, в границы муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области входит часть квартала № 23 Всеволожского сельского участкового лесничества Кировского лесничества (Свидетельство о праве собственности Российской Федерации на лесной участок Кировского лесничества от 28.05.2010 года № 78-АД 951025).
Согласно Генеральному плану муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области площадь земель лесного фонда в Токсовском городском поселении составляет 1442,6 га и занимают около 8% территории.
В границах Токсовского городского поселения были выявлены территории, которые невозможно однозначно отнести к одной из категорий земель, общей площадью 23,65 га. В соответствии с правом собственности Российской Федерации данные территории являются землями лесного фонда (по данным лесоустройства Всеволожского лесничества Ленинградской области), согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление Росреестра по Ленинградской области) данные территории отнесены к иным категориям земель. Перечень спорных участков территории приведён в таблице 2.1.7-2.
Таблица 2.1.7-2 – Участки земель Всеволожского лесничества Ленинградской области, отнесенные к иным категориям земель в границах Токсовского городского поселения
| № п/п | Участковое лесничество | Номер квартала или его часть | Номер выдела или его часть | Площадь, га | Категория земель согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области |
| 1. | Кавголовское | 56 ч | 19 ч, 20 ч | 0,22 | Земли населённых пунктов |
| 2. | 62 ч | 0,03 | Земли населённых пунктов | ||
| 3. | 64 ч | 5 ч, 13 ч, 14 ч, 23 ч, 26 ч, 27 ч | 2,44 | Земли населённых пунктов | |
| 4. | 120 ч | 21 ч | 0,12 | Земли населённых пунктов | |
| 5. | 122 ч | 14 ч | 0,19 | Земли населённых пунктов | |
| 6. | 139 ч | 2, 10, 1 ч, 4 ч, 5 ч, 8 ч, 25 ч | 3,63 | Земли населённых пунктов | |
| 7. | 140 ч | 10 ч, 11 ч, 12 ч, 13 ч | 0,55 | Земли населённых пунктов | |
| 8. | Всеволожское сельское | 27 ч | 12 ч, 19 ч | 0,07 | Земли населённых пунктов |
| 9. | 27 ч | 18, 20, 22 | 7,5 | Земли сельскохозяйственного назначения | |
| 10. | 23 ч | 15,19 ч | 8,85 | Земли сельскохозяйственного назначения | |
| Всего | 23,65 | ||||
| Примечание – применение функционального зонирования на спорных территориях возможно только после вынесения судебного решения об отнесении данных территорий к одной из категорий земель. |
Земли водного фонда
На территории Токсовского городского поселения расположено несколько крупных и мелких озер, а также рек и ручьев.
По данным, представленным территориальным отделом Роснедвижимости Всеволожского муниципального района, есть сведения на следующие объекты водного фонда, являющиеся государственной собственностью:
- Кавголовское озеро площадью 622 га,
- Курголовское озеро площадью 88 га.
Сведения о площадях других озер, а также рек и ручьев отсутствуют, хотя на картографических материалах они нанесены.
По данным картографических материалов, на территории Токсовского городского поселения расположены следующие озера – Пионерское, Чайное, Курголовское, Вероярви и др.
Согласно Генеральному планом муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области площадь земель водного фонда составляет 1335,5 га.