Составление и анализ локального сметного расчета на общестроительные работы
Сметные расчеты, выполняемые с применением укрупненных нормативов цены строительства (НЦС), используются при планировании инвестиций (капитальных вложений) и составляются на основе МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов» – укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры.
Показатели НЦС включают в себя:
– затраты на строительство объектов капитального строительства, отвечающие градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современных объектам повторно применяемого проектирования (типовая проектная документация), а также затраты на строительство индивидуальных зданий и сооружений, запроектированных с применением типовых (повторно применяемых) конструктивных решений;
– затраты, предусмотренные действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения работ при строительстве объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами;
– затраты на приобретение строительных материалов и оборудования, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов); накладные расходы и сметную прибыль; затраты на строительство временных зданий и сооружений; дополнительные затраты на производство работ в зимнее время; затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование, проведение необходимых согласований по проектным решениям; расходы на страхование (в том числе строительных рисков);
– затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства и строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
При определении стоимости возведения объекта ВКР необходимо учитывать внесенные в федеральный реестр сметные нормативы:
НЦС 81-02-01 «Жилые здания»;
НЦС 81-02-02 «Административные здания»;
НЦС 81-02-03 «Объекты народного образования»;
НЦС 81-02-04 «Объекты здравоохранения»;
НЦС 81-02-05 «Спортивные здания и сооружения»;
НЦС 81-02-06 «Объекты культуры».
Выбор НЦС осуществляется по соответствующему сборнику с учетом функционального назначения планируемого строительства объекта и его мощностных характеристик.
Определение прогнозной стоимости планируемого к строительству объекта в региональном разрезе рекомендуется осуществлять с применением коэффициентов, учитывающих регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства по формуле:
| , |
где НЦСi - используемый показатель государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;
N - общее количество используемых показателей государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;
M - мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
- прогнозный индекс, определяемый в соответствии с МДС 81-02-12-2011 на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации;
- коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации, применяемый при расчете планируемой стоимости строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, определяемых на основании государственных сметных нормативов - нормативов цены строительства; величина указанных коэффициентов перехода ежегодно устанавливается приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
- коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) в регионах Российской Федерации по отношению к базовому району (Приложение №1 к МДС 81-02-12-2011);
- коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах Российской Федерации (Приложение №3 к МДС 81-02-12-2011);
- коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона (Приложение №2 к МДС 81-02-12-2011);
Зр - дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 г. N 15/1 (по заключению Министерства юстиции Российской Федерации в государственной регистрации не нуждается; письмо от 10 марта 2004 г. N 07/2699-ЮД);
НДС - налог на добавленную стоимость.
Определение значения прогнозного индекса-дефлятора рекомендуется осуществлять по формуле:
где 
- индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, от даты уровня цен, принятого в НЦС, до планируемой даты начала строительства, в процентах;
- индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, на планируемую продолжительность строительства объекта в процентах.
При выполнении данного подраздела необходимо:
1) внимательно ознакомиться с содержанием общих положений к выбранному в соответствии с функциональным назначением объекта проектирования сборнику НЦС;
2) подобрать объект-представитель в выбранном сборнике НЦС, исходя из характеристик проектируемого объекта;
3) на основе стоимости объекта-представителя определить стоимость объекта проектирования в ценах Московской области, учитывая его мощность, и произвести корректировку в соответствии с данными объектами в том случае, если необходимо применение коэффициентов, исходя из общих положений сборника НЦС;
4) подобрать поправочные коэффициенты, учитывающие регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства; определить их численные значения;
5) определить значение прогнозного индекса-дефлятора;
6) произвести расчет стоимости возведения объекта проектирования (СПР) по вышеприведенной формуле.
Сметный расчет стоимости возведения объекта с использованием НЦС рекомендуется оформлять согласно нижеприведенному примеру (таблица 2).
Таблица 2
Прогнозная стоимость строительства 10-этажного 4-х подъездного крупнопанельного жилого дома (серии 111-97) с чистовой отделкой общей площадью квартир 10181,4 кв.м. для г. Красноярска
| № п/п | Наименование показателя | Обоснование | Единица измерения | Кол. | Стоимость ед. изм. по состоянию на 01.01.2012, тыс. руб. | Стоимость в текущем (прогнозном) уровне, тыс. руб. |
| Стоимость общей площади квартир | НЦС 81-02-01-2014, табл. 01-03-005, расценка 01-03-005-02 | 1 кв.м. | 10181,4 | 27,12 | 276119,6 | |
| Коэффициент секционности | НЦС 81-02-01-2014, табл. 1 ОП | 0,967 | ||||
| Коэффициент перехода к стоимости общей площади дома | НЦС 81-02-01-2014, табл. 3 ОП | 1,17 |
Окончание табл. 2
| Коэффициент на сейсмичность | МДС 81-02-12-2011, Приложение 3 | |||||
| Стоимость строительства жилого дома с учетом сейсмичности | 312398,9 | |||||
| Поправочные коэффициенты | ||||||
| Поправочный коэффициент перехода от базового района (Московская область) к ТЕР Красноярского края (1 зона) | МДС 81-02-12-2011, Приложение 2 | |||||
| Регионально-климатический коэффициент | МДС 81-02-12-2011, Приложение 1 | 1,09 | ||||
| Стоимость строительства с учетом сейсмичности, территориальных и регионально-климатических условий | 340514,8 | |||||
| Продолжительность строительства | мес. | |||||
| Начало строительства | 01.04.2014 | |||||
| Окончание строительства | 01.04.2015 | |||||
| Расчет индекса-дефлятора на основании показателей Минэкономразвития России: Ин.стр. с 01.01.2014 по 01.01.2015 = 105,6%; Ипл.п. с 01.01.2015 по 31.12.2015 = 104,9% | Информация Министерства экономического развития Российской Федерации | 1,08 | ||||
| Всего стоимость строительства с учетом срока строительства | 367756,0 | |||||
| НДС | Налоговый кодекс Российской Федерации | % | 66196,1 | |||
| Всего с НДС | 433952,1 |