Включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства

(Источник: Приложение №8 МДС 81-35.2004)

№ п.п.	Наименование глав, работ и затрат	Порядок определения и обоснования стоимости прочих работ и затрат в текущем уровне цен (ссылки на законодательные и нормативные документы)
Глава 1. Подготовка территории строительства
1.	Оформление земельного участка и разбивочные работы
1.1	Затраты по отводу земельного участка, выдаче архитектурно-планировочных заданий и выделению красных линий застройки	Определяются на основе расчета (графы 7 и 8)
1.2	Затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знаками.	Определяются на основе сборников и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов цен изменения стоимости (графы 7 и 8)
1.3	Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства	Определяется в расчетном соответствии с действующим законодательством (графы 7 и 8)
1.4	Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласовании по проектным решениям, а также выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей	Определяются на основании расчетов и цен на эти услуги (кроме услуг, оказываемых органами местного самоуправления, государственного надзора и другими заинтересованными организациями, находящимися на бюджетном финансировании), (графы 7 и 8)
1.5	Затраты по разминированию территории строительства в районах бывших боевых действий	Определяются на основании расчетов и цен на эти услуги (графы 7 и 8)
1.6	Затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки	Определяются на основании расчетов на эти услуги (графы 7 и 8)
1.7	Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта	Определяются на основе расчета с учетом ставок за аренду земельного участка, устанавливаемых местной администрацией (графы 7 и 8)
2.	Освоение территории строительства
2.1	Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово-огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, ущерба, наносимого природной среде, произведенные на отчуждаемой территории, возмещением убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительство новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий, прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь с/хозяйственного производства при отводе земель	Определяются на основе расчетов исходя из положений, приведенных в постановлении Правительства Российской Федерации от 07.05.03 №262 "Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторами земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц", (графы 4, 7 и 8)
2.2	Затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта	Определяются сметными расчетами на основании ПОС (графы 4, 5, 7 и 8)
Глава 9. Прочие работы и затраты
9.1	Дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время	Определяются от стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1-8 на основе ГСН 81-05-02-2001 или от стоимости ремонтно-строительных работ по итогу глав 1-6 на основе сметных норм: ГСН 81-05-02-2001 с К=0,8 на объектах промышленного строительства и ГСНр 81-05-02-2001 на объектах жилищно-гражданского назначения (графы 4, 5 и 8)
9.2	Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства	Определяются локальными сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ по расценкам сборника №27 "Автомобильные дороги" (графы 4 и 8)
9.3	Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников СМО или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта	Определяются расчетами на основе ПОС с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7 и 8)
9.4	Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к тарифной ставке, учитываемой в локальных сметах)	Определяются расчетами на основе ПОС, которые должны учитывать затраты на содержание и эксплуатацию вахтовых поселков, перевозку вахтовых рабочих до места вахты и оплату суточных в период нахождения в пути (графы 7 и 8)
9.5	Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов (организованный набор)	То же
9.6	Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ	Определяются расчетами на основе ПОС, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.02 №729 (графы 7 и 8). Если перевозка осуществляется собственными или арендованным транспортом строительной организации, затраты на проезд в командировочные расходы не включаются, а учитываются п.9.3
9.7	Затраты, связанные с перебазированием строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую	Определяются расчетами на основе ПОС (графы 7 и 8)
9.8	Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов	Определяются расчетом от итога по графам 4 и 5 сводного сметного расчета (графы 7 и 8)
9.9	Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков	Определяются расчетом, согласно статей 255, 263 Налогового кодекса РФ, но не более 3% от итогов глав 1-8 сводного сметного расчета (графы 7 и 8)
9.11	Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров)	Определяются на основании расчетов по видам затрат (графы 7 и 8)
9.13	Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.)	Определяются расчетами на основе ПОС (графы 7 и 8)
9.14	Затраты по содержанию горноспасательной службы	Принимаются на основе нормативов, утвержденных в установленном порядке (графы 7 и 8)
9.15	Затраты на проведение пусконаладочных работ	Включаются затраты на проведение пусконаладочных работ "вхолостую". Размер средств определяется на основании смет на пусконаладочные работы (графы 7 и 8)

Глава 10. Содержание службы заказа. Строительный контроль Строительства
10.1	Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия	Определяется по установленным нормативам (графы 7 и 8)
Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
12.1	Проектные работы	Стоимость определяется расчетами на основе сборников базовых цен на проектные работы с применением индексов изменения стоимости (графы 7 и 8)
12.2	Изыскательские работы	Стоимость определяется расчетами на основе сборника и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости (графы 7 и 8)
12.3	Авторский надзор	Стоимость определяется расчетом (графы 7 и 8) в пределах 0,2% от итога по главам 1-9 сводного сметного расчета стоимости строительства
12.4	Экспертиза предпроектной и проектной документации	Стоимость определяется по нормативам, от стоимости проектных и изыскательских работ (графы 7 и 8)
12.5	Разработка тендерной документации	Стоимость определяется расчетами по согласованию с заказчиком (графы 7 и8)
12.6	Средства, связанные с испытанием свай, проводимых подрядной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства	Средства определяются сметным расчетом на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок, в котором учитывают затраты на приобретение свай, их транспортировку и погружение в основание, устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте динамической или статической нагрузкам, осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний, обработку данных испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем (прогнозом) уровне цен на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в графы 4 и 8 сводного сметного расчета на строительство.
За итогом перечисленных глав
	Возвратные суммы	Определяются расчетами, учитывающими реализацию материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, сносимых и переносимых зданий и сооружений, разбираемых конструкций и т.п. (графы 7 и 8)
	Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС)	Принимаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (графы 4-8)

Рекомендуемая литература

Нормативные документы

1. Всероссийский информационно-аналитический журнал «Сметные цены в строительстве» (ССЦ).-М.;СПб.: КЦЦС, РЦЦС. Ежемесячный.

2. Всероссийский информационно-аналитический журнал «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве» (ЦиСН).-М.;СПб.: КЦЦС, РЦЦС. Ежемесячный.

3. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС81-35.2004.

4. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001) – М.: Госстрой России, 2001

5. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001) – М.: Госстрой России, 2001

6. Сборники укрупненных сметных нормативов (ПВР, УПБС ВР, УПБС, УПСС, ПРЗС, УСН, УПР, УР, УПБС – 2001, ПР-2001 СПб., УР-2001 СПб). Минстрой (с 1998г. – Госстрой) России. – М.; СПб., 1969-2001.

7. Справочник по сметному делу в строительстве. Т.1,2. Госстрой СССР. – М.: Стройиздат, 1977

8. Стройка. Еженедельный рекламно-информационный бюллетень цен на материалы и услуги в строительстве Северо-Западного региона.

9. Вестник ценообразования в Санкт-Петербурге. Журнал Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли СПб ГУ «Центр мониторинга и экспертизы цен».

10. Сборники государственных элементных сметных норм (ГЭСН - 2001):

· Земляные работы: ГЭСН-2001-01

· Свайные работы. Закрепление грунтов. Опускные колодцы: ГЭСН-2001-05

· Бетонные и железобетонные конструкции монолитные: ГЭСН-2001-06

· Конструкции из кирпича и блоков: ГЭСН-2001-08

· Строительные металлические конструкции ГЭСН-2001-09

· Деревянные конструкции: ГЭСН-2001-10

· Кровли: ГЭСН-2001-12

· Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии: ГЭСН-2001-13

· Конструкции в сельском хозяйстве: ГЭСН-2001-14

· Отделочные работы: ГЭСН-2001-15

· Работы по реконструкции зданий и сооружений: ГЭСН-2001-46

11. Сборники единичных расценок. Федеральные (Московская обл.):

· Земляные работы: ФЕР-2001-01

· Свайные работы, опускные колодцы. Закрепление грунтов. ч.1,2: ФЕР-2001-05

· Бетонные и железобетонные конструкции монолитные: ФЕР-2001-06

· Бетонные и железобетонные конструкции сборные: ФЕР-2001-07

· Конструкции из кирпича и блоков: ФЕР-2001-08

· Металлические конструкции: ФЕР-2001-09

· Деревянные конструкции: ФЕР-2001-10

· Конструкции в сельском строительстве ФЕР-2001-14

· Работы по реконструкции зданий и сооружений: ФЕР-2001-46

Территориальные (Санкт-Петербург):

· Земляные работы: ТЕР-2001-01

· Свайные работы. Закрепление грунтов. Опускные колодцы: ТЕР-2001-05

· Бетонные и железобетонные конструкции монолитные: ТЕР-2001-06

· Бетонные и железобетонные конструкции сборные: ТЕР-2001-07

· Конструкции из кирпича и блоков: ТЕР-2001-08

· Металлические конструкции ТЕР-2001-09

· Деревянные конструкции: ТЕР-2001-10

· Конструкции в сельском строительстве: ТЕР-2001-14

· Работы при реконструкции зданий и сооружений: ТЕР-2001-46