| № | Объекты, допускаемые для размещения в территориальной зоне по ст.35 ГрК РФ | Виды разрешенного использования по Классификатору | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| | Наименование | Код | Наименование | Код | |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «ОД.1» |
| | Гостиницы | ОД.1 | Гостиничное обслуживание | 4.7 | Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведенным в приложении 8 постановления правительства Оренбургской области от 11 марта 2008 г. № 98-П «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования оренбургской области» или по заданию на проектирование. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями раздела «Рекреационные зоны» постановления правительства Оренбургской области от 11 марта 2008 г. № 98-П «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования оренбургской области». Условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с разделом «Противопожарные требования» постановления правительства Оренбургской области от 11 марта 2008 г. № 98-П «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования оренбургской области», а также с требованиями действующего законодательства. Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов. Требования к инсоляции и освещенности общественных и жилых зданий приведены в разделе «Охрана окружающей среды» вышеуказанных нормативов. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживаний следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта. После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м. В сельских населенных пунктах и сложившихся районах городов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м. Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды: в хозяйственную зону; в лечебную зону, в том числе для инфекционных больных; в патологоанатомическое отделение. Через территории учреждений дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, рынков розничной торговли, не должны проходить магистральные инженерные коммуникации сельского назначения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения). высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона. объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75 % площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных. новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными нормативами, региональными и местными (сельсовета) нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами. |
| | Прочие объекты временного проживания (отели, мотели и др.) | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
| | Торговые объекты без ограничения площади | Предпринимательство | 4.0 |
| | Рынки | Рынки | 4.3 |
| | Оборудованные площадки для временных объектов, киоски | Предпринимательство | 4.0 |
| | Предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные и т. д.) | Общественное питание | 4.6 |
| | Объекты ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| | Пункты приёма химчисток и прачечных | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| | Объекты технического обслуживания и ремонта индивидуальных транспортных средств, машин и оборудования. | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| | Объекты фотоателье, фото лабораторий и фотосалонов | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| | Объекты банных комплексов и бань | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| | Объекты парикмахерских, салонов красоты, соляриев | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| | Дворцы бракосочетания | Бытовое обслуживание | 3.3 |
| | Объекты кино и кинопроката | Культурное развитие | 3.6 |
| | Музеи, выставочные залы, галереи | Культурное развитие | 3.6 |
| | Многофункциональные развлекательные комплексы и центры | Развлечение | 4.8 |
| | Ночные клубы, дискотеки | Развлечение | 4.8 |
| | Многофункциональные развлекательные комплексы и центры | Развлечение | 4.8 |
| | Летние театры, эстрады, танцевальные залы | Развлечение | 4.8 |
| | Дома отдыха, пансионаты | Туристическое обслуживание | 5.2.1 |
| | Туристические базы | Туристическое обслуживание | 5.2.1 |
| | Дома рыболовов и охотников | Туристическое обслуживание | 5.2.1 |
| | Парки (культуры и отдыха) | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
| | Скверы, бульвары | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
| | Детские площадки с элементами озеленения | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
| | Спортивные школы | Спорт | 5.1 |
| | Спортивно-зрелищные комплексы и сооружения | Спорт | 5.1 |
| | Специальные спортивные объекты | Спорт | 5.1 |
| | Амбулаторно-поликлинические учреждения | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
| | Станции и пункты скорой медицинской помощи, травмапункты. | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
| | Медицинские пункты | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
| | Санаторно-профилактические учреждения (без туберкулезных) | Санаторная деятельность | 9.2.1 |
| | Аптеки | Предпринимательство | 4.0 |
| | Молочные кухни | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
| | Учреждения социальной защиты | Социальное обслуживание | 3.2 |
| | Объекты органов обеспечения законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| | Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты | Социальное обслуживание | 3.2 |
| | Архивы, информационные центры, библиотеки | Культурное развитие | 3.6 |
| | Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны | Обеспечение научной деятельности | 3.9 |
| | Научно-производственные и инновационно-научные центры | Обеспечение научной деятельности | 3.9 |
| | Объекты и сети радиорелейной, воздушной и кабельной линии связи, наземные сооружения инфраструктуры спутниковой связи | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| | Малые архитектурные формы, элементы благоустройства | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
| | Общественные туалеты | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| | Ветеринарные лечебницы без содержания животных | Ветеринарное обслуживание | 3.10 |
| | Объекты ритуальных услуг | Ритуальная деятельность | 12.1 |
| | Жилищно-эксплуатационные службы (ДЭЗ, РЭУ, ЖЭК) | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| | Объекты коммунальной энергетики (ЦТП, ТП, РП) | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| | Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| | Парки подвижного состава, автобазы, гаражи грузового, специального и ведомственного транспорта | Объекты гаражного транспорта | 2.7.1 |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «ОД.1» |
| | Жилищно-эксплуатационные службы (ДЭЗ, РЭУ, ЖЭК) | ОД.1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 | Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений. |
| | Объекты коммунальной энергетики (ЦТП, ТП, РП) | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| | Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| | Автостоянки открытого типа для хранения индивидуального транспорта | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
| УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ |
| | Малоэтажные, многоквартирные жилые дома (1-3 этажа) | ОД.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | Для данной территориальной зоны не подлежат установлению предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений. |
| | Среднеэтажные, многоквартирные жилые дома (3-5 этажа) | Среднеэтажная жилая застройка | 4.5 |
| | Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| | Службы МЧС | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
| | АЗС и АГЗС | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 |
