| № | Объекты, допускаемые для размещения в территориальной зоне по ст.35 ГрК РФ | Виды разрешенного использования по Классификатору | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
| | Наименование | Код | Наименование | Код | |
| ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «Ж.3» |
| | садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства; | Ж.3 | Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) | 2.1 | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства Площадь земельного участка максимальная 1200 кв. м минимальная 300 кв. м Этажность (количество наземных этажей) максимальное 3 минимальное не нормируется Высота зданий, сооружений максимальная 10 м минимальная не нормируется Процент застройки максимальный 40% минимальный не нормируется Иные показатели устройство ограждений между садовыми участками допускается высотой не более 2 м при условии соблюдения условий проветриваемости устройство ограждений между садовыми участками и проездами допускается высотой на более 2 м при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда определяется материалами по обоснованию места и возможности размещения, строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования Примечание: При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: Площадь земельного участка для ведения садоводства максимальная 0,12 гектара минимальная 0,03 гектара для дачного строительства максимальная 0,2 гектара минимальная 0,05 гектара |
| | индивидуальные жилые дома; | Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) | 2.1 |
| | земельные участки садовых товариществ; | Садоводство | 1.5 |
| | административные здания и хозяйственные постройки садового товарищества; | Садоводство | 1.5 |
| | земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные; | Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) | 2.1 |
| | аптечные пункты; | Предпринимательство | 4.0 |
| | магазины продовольственные и промтоварные; | Предпринимательство | 4.0 |
| | здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка; | Общественное управление | 3.8 |
| | пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны; | Общественное управление | 3.8 |
| | территории общего пользования: площадки для хозяйственных целей, пешеходные дорожки, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории благоустройства и озеленения; | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
| | Объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.); | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| | линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, велосипедные дорожки, линии уличного освещения и другие линейные объекты; | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| | здания и сооружения культовых учреждений. | | |
| ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «Ж.3» |
| | сады, огороды; | Ж.3 | Ведение садоводства | 13.2 | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства Площадь земельного участка максимальная 1200 кв. м минимальная 300 кв. м Этажность (количество наземных этажей) максимальное 3 минимальное не нормируется Высота зданий, сооружений максимальная 10 м минимальная не нормируется Процент застройки максимальный 40% минимальный не нормируется Иные показатели устройство ограждений между садовыми участками допускается высотой не более 2 м при условии соблюдения условий проветриваемости устройство ограждений между садовыми участками и проездами допускается высотой на более 2 м при соблюдении условий прозрачности ограждения на высоте выше 1,0 м от поверхности земли отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда определяется материалами по обоснованию места и возможности размещения, строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования Примечание: При определении места допустимого размещения объекта капитального строительства (индивидуальные жилые дома), за пределами которого запрещено строительство, предусматривать минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для устройства отмостки или технического обслуживания объекта, с учетом требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. При первичном формировании земельного участка в целях эксплуатации объектов капитального строительства, право собственности, на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка определяются с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных настоящим градостроительным регламентом. Предельные размеры земельных участков для земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: Площадь земельного участка для ведения садоводства максимальная 0,12 гектара минимальная 0,03 гектара для дачного строительства максимальная 0,2 гектара минимальная 0,05 гектара |
| | пристроенные кухни, пристроенные санузлы в существующих садовых и дачных домах (при условии выполнения требований СанПиН); | Ведение садоводства | 13.2 |
| | хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (если в результате их эксплуатации не образуются санитарно-защитные зоны); | Ведение садоводства | 13.2 |
| | гаражи индивидуального транспорта, открытые места для стоянки автомобилей; | Ведение садоводства | 13.2 |
| | отдельно стоящие: бани и (или) сауны, бассейны для индивидуального пользования, надворные туалеты (при условии выполнения требований СанПиН); | Ведение садоводства | 13.2 |
| | резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| | площадки для сбора мусора; | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| | гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора; | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
| | павильоны розничной торговли и обслуживания населения, площадки для сбора мусора; | Предпринимательство | 4.0 |
| | храм, крещальня, часовня, церковно-причтовый дом, здания хозяйственных служб, церковная лавка, воскресная школа (гимназия), гостиница, богадельня, медицинский пункт, жилые дома причта, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора и иные объекты в соответствии с требованиями нормативных документов; | Религиозное использование | 3.7 |
| УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «Ж.3» |
| Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны Ж.3 не устанавливаются. |
| | | | | | | |
