Этапы строительства жилых зданий

Возведение жилых зданий включает:

I. Внутриплощадочные подготовительные работы

II. Нулевой цикл-устройство свайных и прочных типов фундамента , замоноличивание растверка, монтаж цоколя, обратная засыпка пазух котлованов

III. Возведение конструкций надземной части

IV. Устройство кровли

V. отделочные работы

VI. Специализированные работы

VII. Благоустройство территорий

VIII. Озеленения

При этом должны быть учтены следующие требования:

I. Обязательность выполнения внеплощадочных и внутриплощадочных

II. Непрерывность и поточность при производстве смр

III. Равномерное использование материально-технических ресурсов производственной базы и мощности строительных организаций

IV. Концентрация трудовых и прочих видов ресурсов на мин. Приоритетном числе объектов

V. Уменьшение объемов строительства за счет использования на строительной площадке постоянных зданий и сооружений.

Оптимизация неритмичных потоков с помощью мнир

Неритмичный поток харак-ся наличием одно/разнотипных работ, также сущ-ми связями между ними, т.е. Продолж-ть выполнения кажд.отд.бригадой работ на частных фронтах не одинакова. Наиб. Распр-ны в стр-ве, т.к.стр.объекты значит-но отлич-ся друг от друга объемами, трудоемкостью, стоимостью, архит-конструктив и объемно-планиров решениями, наличием температ-х и деформац-х швов, перепадов высот, этаж-ью.

Оптимизация – поиск оптимальных очередностей освоения чфр. Заключается в направленном переформировании исходной матрицы сначала в промежуточн.условн.матрицы, и только потом в конечные и реальные. Оптимизация неритмичных потоков с помощью мнир осуществляется при помощи алгоритма джонсона (1854 г.) И метода ветвей и границ (строится дерево целей или дерево решений). Вопроцессе оптимизации переформирование по левой или по правой части выбирает сам проектировщик (по левой части-от минимума к максимуму; по правой части-от максимума к минимуму). Алгоритм джонсона используется для осуществления направленного перебора освоения частных фронтов работ. Результат: сокращение времени и трудоемкости расчета.

Недостатки метода: данный алгоритм применим при проектировании и расчете для 2х-3х видов работ

Содержание комплексного благоустройства городских территорий

Основные идеи комплексного благоустройства определяются проектами детальной планировки жилых территорий, а конкретные решения, объемы, стоимости - в проектах застройки отдельных жилых комплексов. Понятие благоустройство включает комплекс мероприятий по:

1)инженерному благоустройству: инженерная подготовка территории, инженерное оборудование и искусственное освещение;

2)социально-бытовому благоустройству: совершенствование системы соц-быт обслуживания населения;

3)внешнему благоустройству: проектирование плоскостных и объемных элементы благоустройства, организация движения пешеходов и транспорта, осношение территории малыми архитектурными формами, эксплуатация садово-парковых сооружений и игрового оборудования;

4) озеленению

5) уборке территории

6)оздоровлению окружающей среды

7)улучшению сан-гигиен условий

Состав, содержание о объемы работ по отдельным направлениям зависит от многих факторов, в первую очередь от периода постройки жилых зданий, качества содержания существующего жилищного фонда, состояния инженерных инфраструктур, насыщенности и уровня обеспеченности территорий учреждениями социально-бытового обслуживания, градостроительной, инженерно-транспортной и экологической ситуации на территориях жилой застройки и прилегающих районах и др.

Проектирование благоустройства территории осуществляется любой проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности и получившей заказ на выполнение этой работы.

Инженерное благоустройство

В крупнейших городах система инженерного обеспечения — сложная отрасль городского хозяйства, удельный вес стоимости объектов и сооружений которой превышает 30 % общей стоимости городской застройки.

Инженерное обеспечение города состоит из систем водоснабжения, канализации, электро-, газо- и теплоснабжения. Кроме того, в отдельную систему выделяют организации сбора, переработки, транспортировки и обезвреживания твердых бытовых отходов (тбо).

Основная сложность заключается в значительной изношенности сетей и сооружений инженерных систем в городах, а также отставании мощностей и пропускных способностей от потребностей. Так , дефицит мощностей водопровода в целом по городам россии составляет около 15%, дефицит мощностей в энергетике — 40%. Уровень надежности работы инженерных сетей в 2,5-3 раза ниже, чем в странах восточной европы. Срок службы наружных трубопроводов горячего водоснабжения из-за ускоренной коррозии в 2-4 раза ниже нормативного. Только 3% тбо перерабатываются промышленными методами. Так же осложнено тем, что длительное время материально-технические ресурсы стоили дешево и ресурсосберегающие технологии не разрабатывались. Сегодня в жкх сосредоточено 1/4 основных фондов страны , потребляется 1/3 общего объема всех российских энергоресурсов. Большинство предприятий жкх являются монополистами на соответствующих рынках услуг, что затрудняет развитие конкурентной среды, а следовательно, повышение качества представляемых ими услуг и снижение производственных издержек.

13. Система холодного водоснабжения– это наименование сооружений, обеспечивающих забор воды из источника, очистку, хранение и подачу к местам потребления. В рф 98% городов и 84% пгт имеют систему централизованного водоснабжения. Общая протяженность водопроводных сетей в населенных пунктах страны составляет более 450 тыс. Км и более 1/3 всех сетей требуют замены. Свыше 13 % поданной в сеть воды попросту теряется, не доходя до потребителей. Сегодня 68 % воды поступает из поверхностных источников, кот значительно загрязнены. Одним из крупных потребителей питьевой воды в городах являются промышленные предприятия, причем в ряде случаев на их нужды может расходоваться 50—70 % общего суточного расхода воды города. Поэтому важнейшим направлением реконструкции системы водоснабжения должно быть частичное, а лучше полное исключение пользования воды коммунального водопровода промышленностью.

14. Системы водоотведения стоков (канализации)

представляют собой совокупность инженерных сетей и сооружений, служащих для приема жидкостей, их транспортировки к очистным сооружениям, очистки и обеззараживания, сброса очищенных вод в водоемы и утилизации полезных веществ в осадке.

Три вида сточных вод:

1) Ливневые и другие атмосферные осадки

2) Хоз-быт стоки

3) Производственные жидкие отходы

В градостроительной практике используют три типа канализационных систем:

1)единый отвод всех стоков;

2) раздельная система - по одной из которых отводят хозяйственно-бытовые или производственные стоки, а по второй - ливневые;

3) полураздельная – частично объединенного отвода хозяйственно-бытовых и ливневых вод. Они позволяют сбрасывать на очистные сооружения только первые загрязненные порции поверхностных вод при сильных ливнях или весь сток при малых дождях.

Канализационная сеть является сетями глубокого заложения самотечными безнапорными системами , уклоны должны быть организованы так чтобы скорость протекания жидкости препятствовала выпадению взвешенных частиц и была не менее 0,1-1м/с. Замена ветхих канализационных трубопроводов связана с глубоким разрытием улиц, что создает помеху движения, а также угрозу разрушения зданий вдоль трасс.

15. Искусственное освещение

- один из важнейших элементов благоустройства территории . Оно служит для решения утилитарных, информационных, сигнальных и архитектурно-художественных задач в темное время суток, обеспечивая нормальную видимость для пешеходов и транспортных средств, ориентацию на территории жилой застройки, формирование художественного восприятия застройки. Освещение в жилой застройке должно предусматривать два режима функционирования - вечерний и ночной.

16.Нормативные требования к освещенности.

нормируется средняя горизонтальная освещенность:

– для пешеходных аллей, дорог и тротуаров – не менее 4 лк;

– внутренних и служебнохозяйственных проездов, автостоянок, хозяйственных площадок и площадок для мусоросборников – не менее 2 лк;

– для прогулочных дорожек и площадок отдыха – не менее 1 лк.

Освещение территории дворов и микрорайонов не должно мешать жителям. Оно должно обладать определенными декоративно-художественными качествами при освещении зеленых насаждений, малых форм, при организации подсветки фасадов здании, скульптур и других элементов благоустройства.

осветительные установки должны быть сомасштабны человеку и по дизайну вписываться в архитектурную среду жилой застройки.