Организационно-технологическое проектирование
ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Экономическое обоснование
Сводный сметный расчет стоимости строительства рассматривается как документ, определяющий сметный лимит средств, необходимый для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.
Утвержденный сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства и является основным и неизменным документом для планирования строительства, осуществления расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные строительно-монтажные работы.
Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется по форме, установленной «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» (СНиП 1.02.01-85).
В конце сводного сметного расчета (до данных о долевом участии в строительстве отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты). Он предназначен для компенсации стоимости тех работ и затрат, которые не всегда можно предусмотреть в процессе проектирования.
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства проводится договорная цена с выделением стоимости строительно-монтажных работ. Договорная цена является основой для заключения договоров подряда, определения объемов СМР в титульных списках строек, планирования подрядных работ и материально-технических ресурсов, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками. Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен. Итоги подводятся по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-12. Сводный сметный расчет приведен в таблице 3.1.
Таблица 3.1 - Сводный сметный расчет стоимости строительства
| № п/п | Номера сметных расчетов (смет) | Наименование глав, объектов работ и затрат | Сметная стоимость, тыс.р. | |||||||
| строит. работ | монт. работ | оборудование, мебели | прочих затрат | всего | ||||||
| ЛСР-01-01 (2% от главы 2) | Глава 1. Подготовка территории строительства | 2066,1 | - | - | 18594,5 | 20660,5 | ||||
| Объектный сметный расчет | Глава 2. Основные объекты строительства | |||||||||
| ОС-02-01 | 17-тиэтажный жилой дом №1 | 334813,3 | 27121,6 | 13711,1 | - | 375646,0 | ||||
| ОС-02-02 | 17-тиэтажный жилой дом №2 | 502219,0 | 40682,4 | 20566,6 | - | 563468,0 | ||||
| ОС-02-03 | 17-тиэтажный жилой дом №3 | 502219,0 | 40682,4 | 20566,6 | - | 563468,0 | ||||
| ОС-02-04 | 17-тиэтажный жилой дом №4 | 502219,0 | 40682,4 | 20566,6 | - | 563468,0 | ||||
| Итого по Главе 2 | 1841470,4 | 149168,8 | 75410,8 | - | 2066050,0 | |||||
| ОС-03-01 | Глава 3. Объекты подсобного назначения | - | - | - | - | - | ||||
| ЛС-04-01 | Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | 14731,8 | 1193,4 | 603,3 | - | 16528,4 | ||||
| ЛС-05-01 | Глава 5. Наружные сети связи | 12890,3 | 1044,2 | 527,9 | - | 14462,4 | ||||
| Итого по Главам 1-5 | 1871158,5 | 151406,3 | 76542,0 | 18594,5 | 2117701,3 | |||||
| Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения | ||||||||||
| ЛС-06-01 | Сети водоснабжения | 23939,1 | 1939,2 | 173,4 | - | 26051,8 | ||||
| ЛС-06-02 | Сети теплоснабжения | 27622,1 | 2237,5 | 301,6 | - | 30161,2 | ||||
| ЛС-06-03 | Сети канализации | 25780,6 | 2088,4 | 150,8 | - | 28019,8 | ||||
| Итого по Главе 6 | 77341,8 | 6265,1 | 625,9 | - | 84232,8 | |||||
| Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | ||||||||||
| ЛС-07-01 | Вертикальная планировка | 9207,4 | - | - | - | 9207,4 | ||||
| ЛС-07-02 | Проезды и площадки | 36829,4 | - | - | - | 36829,4 | ||||
| ЛС-07-03 | Озеленение территории и малые архитектурные формы | 7365,9 | - | - | - | 7365,9 | ||||
| Итого по Главе 7 | 53402,6 | - | - | - | 53402,6 | |||||
| Итого по главам 1…7 | 2001902,9 | 157671,4 | 77167,9 | 18594,5 | 2255336,6 | |||||
| ГСН-81-05-01-2001 | Глава 8. Временные здания и сооружения | 10009,5 | 788,4 | - | - | 10797,9 | ||||
| Итого по главам 1…8 | 2011912,4 | 158459,8 | 77167,9 | 18594,5 | 2266134,5 | |||||
| Продолжение таблицы 3.1 | ||||||||||
| ГСН-81-05-02-2007 | Глава 9. Прочие работы и затраты | 22131,0 | 1743,1 | - | - | 23874,1 | ||||
| Итого по Главам 1…9 | 2034043,4 | 160202,8 | 77167,9 | 18594,5 | 2290008,6 | |||||
| МДС 81-35.2004 | Глава 10. Содержание службы заказчика | - | - | - | 22900,1 | 22900,1 | ||||
| Итого по Главам 1…10 | 2034043,4 | 160202,8 | 77167,9 | 41494,5 | 2312908,7 | |||||
| Глава 12. Проектные и изыскательские работы | ||||||||||
| МДС 81-35.2004 | Проектные и изыскательские работы | - | - | - | 114500,4 | 114500,4 | ||||
| МДС 81-35.2004 | Экспертиза проектных работ | - | - | - | 5725,0 | 5725,0 | ||||
| МДС 81-35.2004 | Авторский надзор | - | - | - | 4580,0 | 4580,0 | ||||
| Итого по Главе 12 | - | - | - | 124805,5 | 124805,5 | |||||
| Итого по Главам 1…12 | 2034043,4 | 160202,8 | 77167,9 | 166300,0 | 2437714,2 | |||||
| Непредвиденные затраты | ||||||||||
| МДС 81-35.2004 | Непредвиденные работы и затраты | 40680,9 | 3204,1 | 1543,4 | 3326,0 | 48754,3 | ||||
| Возврат стоимости материалов | - | - | - | 1619,7 | 1619,7 | |||||
| Итого непредвиденные затраты | 40680,9 | 3204,1 | 1543,4 | 3326,0 | 48754,3 | |||||
| Итого с непредвиденными затратами | 2074724,3 | 163406,9 | 78711,3 | 169626,0 | 2486468,4 | |||||
| Налоги и обязательные платежи | ||||||||||
| МДС 81-35.2004 | НДС | 373450,4 | 29413,2 | 14168,0 | 30532,7 | 447564,3 | ||||
| Всего по сводному расчету | 2448174,7 | 192820,1 | 92879,3 | 200158,7 | 2934032,8 | |||||
Объектные сметы составляются по рабочим чертежам. Они определяют сметную стоимость объектов, входящих в состав предприятия или сооружения, и служат основанием для определения сметной стоимости конечной строительной продукции.
Расчет производиться в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет, группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: стоимости строительных работ; стоимости монтажных работ; стоимость оборудования, мебели, инвентаря; прочие затраты. Объектный сметный расчет приведен в таблице 3.2 и 3.3.
Таблица 3.2 – Объектный сметный расчёт, ж/д №1
| № п/п | Номера сметных расчетов (смет) | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость, тыс.р. | ||||
| строит. работ | монт. работ | оборудование, мебели | прочих | всего | |||
| ЛС1 | Подземная часть (10,41%) | 39104,7 | - | - | - | 39104,7 | |
| ЛС2 | Надземная часть (каркас) (46,04%) | 172947,4 | - | - | - | 172947,4 | |
| ЛС3 | Строительные работы (7,86%) | 29525,8 | - | - | - | 29525,8 | |
| ЛС4 | Сантехнические работы (10,49%) | 35799,1 | 1577,7 | 2028,5 | - | 39405,3 | |
| ЛС5 | Электромонтажные работы (11,22%) | 12809,5 | 23665,7 | 5672,3 | - | 42147,5 | |
| ЛС6 | Тех. оборудование (2,1%) | - | 1878,2 | 6010,3 | - | 7888,6 | |
| ЛС7 | Отделочные работы (11,88%) | 44626,7 | - | - | - | 44626,7 | |
| ИТОГО: | 334813,3 | 27121,6 | 13711,1 | 375646,0 |
Таблица 3.3 – Объектный сметный расчёт, ж/д, № 2, 3, 4
| № п/п | Номера сметных расчетов (смет) | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость, тыс.р. | ||||
| строит. работ | монт. работ | оборудование, мебели | прочих | всего | |||
| ЛС1 | Подземная часть (10,41%) | 58657,0 | - | - | - | 58657,0 | |
| ЛС2 | Надземная часть (каркас) (46,04%) | 259420,7 | - | - | - | 259420,7 | |
| ЛС3 | Строительные работы (7,86%) | 44288,6 | - | - | - | 44288,6 | |
| ЛС4 | Сантехнические работы (10,49%) | 53698,5 | 2366,6 | 3042,7 | - | 59107,8 | |
| ЛС5 | Электромонтажные работы (11,22%) | 19214,3 | 35498,5 | 8508,4 | - | 63221,1 | |
| ЛС6 | Тех. оборудование (2,1%) | - | 2817,3 | 9015,5 | - | 11832,8 | |
| ЛС7 | Отделочные работы (11,88%) | 66940,0 | - | - | - | 66940,0 | |
| ИТОГО: | 502219,0 | 40682,4 | 20566,6 | 563468,0 |
Себестоимость строительства 1 кв. м. общей площади жилого 17-тиэтажного кирпичного дома в ценах 2000 г. – 4500 р.
ССМР2016 = ССМР2000 * К = 55080*6,82 = 375646 тыс. р.
ССМР2016 = ССМР2000 * К = 82620*6,82 = 563468 тыс. р.
Где ССМР2000 = Sобщ*С1м2 = 12240*4500 = 55080 тыс. р.
ССМР2000 = Sобщ*С1м2 = 18360*4500 = 82620 тыс. р.
К – индекс привидения стоимости с 2000 г к 2016 г., К = 6,82
Жилой дом 1
Нулевой цикл
Ссмр = 39104,7 тыс. р.
В = 22400 р./ч-дн.
Qi = 39104,7 *1000/22400 = 1746 чел.-дн.
Ni = 9 чел.
Чi = 2 шт.
A = 2 см.
ti = 1746/(9*2*2*1,1) = 44 дн.
Возведение каркаса
Ссмр = 172947,4 тыс. р.
В = 30000 р./ч-дн.
Qi = 172947,4 *1000/30000 = 5765 чел.-дн.
Ni = 15 чел.
Чi = 2 шт.
A = 2 см.
ti = 5765/(15*2*2*1,1) = 88 дн.
Общестроительные работы
Ссмр = 29525,8 тыс. р.
В = 18800 р./ч-дн
Qi = 29525,8 *1000/18800 = 1571 чел.-дн..
Ni = 16 чел.
A = 2 см.
ti = 1571/(16*2*1,1) = 44 дн.
Сантехнические работы
Ссмр = 37376,8 тыс. р.
В = 21100 р./ч-дн
Qi = 37376,8 *1000/21100 = 1771 чел.-дн.
Niвр = 38 чел.
A = 1 см.
ti = 1771/(38*1*1,1) = 44 дн.
Электромонтажные работы
Ссмр = 36475,2 тыс. р.
В = 19600 р./ч-дн.
Qi = 36475,2 *1000/19600 = 1861чел.-дн.
Niвр = 36 чел.
A = 1 см.
ti = 1861/(36*1*1,1) = 44 дн.
Монтаж тех. оборудования
Ссмр = 1878,2 тыс. р.
В = 16200 р./ч-дн.
Qi = 1878,2 *1000/16200 = 116 чел.-дн.
Ni = 7чел.
A = 1 см.
ti = 116/(7*1*1,1) = 15 дн.
Отделочные работы
Ссмр = 44626,7 тыс. р.
В = 22500 р./ч-дн.
Qi = 44626,7 *1000/22500 = 1983 чел.-дн.
Niвр = 40 чел.
A = 1см.
ti = 1983 /(40*1*1,1) = 44 дн.
Жилые дома № 2, 3, 4
Нулевой цикл
Ссмр = 58657,0 тыс. р.
В = 22400 р./ч-дн.
Qi = 58657,0 *1000/22400 = 2619 чел.-дн.
Ni = 9 чел.
Чi = 2 шт.
A = 2 см.
ti = 2619 /(9*2*2*1,1) = 66 дн.
Возведение каркаса
Ссмр = 259420,7 тыс. р.
В = 30000 р./ч-дн.
Qi = 259420,7 *1000/30000 = 8647 чел.-дн.
Ni = 15 чел.
Чi = 2 шт.
A = 2 см.
ti = 8647 /(15*2*2*1,1) = 1732 дн.
Общестроительные работы
Ссмр = 44288,6 тыс. р.
В = 18800 р./ч-дн
Qi = 44288,6 *1000/18800 = 2356 чел.-дн..
Ni = 16 чел.
A = 2 см.
ti = 2356/(16*2*1,1) = 66 дн.
Сантехнические работы
Ссмр = 56065,1 тыс. р.
В = 21100 р./ч-дн
Qi = 56065,1 *1000/21100 = 2791 чел.-дн.
Niвр = 36 чел.
A = 1 см.
ti = 2791/(36*1*1,1) = 66 дн.
Электромонтажные работы
Ссмр = 54712,8 тыс. р.
В = 12800 р./ч-дн.
Qi = 54712,8 *1000/19600 = 2791 чел.-дн.
Niвр = 36 чел.
A = 1 см.
ti = 2791/(36*1*1,1) = 66 дн.
Монтаж тех. оборудования
Ссмр = 2817,3 тыс. р.
В = 16200 р./ч-дн.
Qi = 2817,3 *1000/16200 = 174 чел.-дн.
Ni = 7 чел.
A =1 см.
ti = 174/(7*1*1,1) = 22 дн.
Отделочные работы
Ссмр = 66940 тыс. р.
В = 22500 р./ч-дн.
Qi = 66940*1000/22500 = 2975 чел.-дн.
Niвр = 40 чел.
A = 1см.
ti = 2975 /(40*1*1,1) = 66 дн.
Выбор крана
Выбор кранов по техническим параметрам (требуемой высоте подъемам конструкций здания, необходимому вылету стрелы и грузоподъемности) осуществляется следующим образом.
Требуемая высота подъема Нп:
Нп = h1 + h2+h3+ h4, (3.5)
где h1 − высота монтируемого здания;
h2 − высота последнего монтируемого элемента;
h3 − запас высоты, принимается 0, 5-1,0 м;
h4 − высота грузозахватных устройств, принимается 2,0-4,5 м.
Hп = 54 +1,2+ 0,5 + 2 = 57,7 м;
Необходимый вылет стрелы L:
L = а/2 + в + В, (3.6)
где а − база крана (ширина подкрановых путей, равная 7,5 м);
в − расстояние от ближайшей к зданию опоры крана до выступающих частей здания (в=2 м);
В − ширина здания по выступающим частям, м.
L = 7,5/2 + 2 + 15,0= 20,75 м;
Грузоподъемность крана Р:
Р = Рmax*1,1 + Ргруз, (3.7)
где Рmax − вес наиболее тяжелого элемента (2,5 т);
Ргруз.− вес грузозахватных элементов, принимается;
1,1 − коэффициент, учитывающий возможные отклонения фактического веса элемента от проектируемого.
Р = 2,5*1,1 + 0,02 = 2,77 т.
По полученным характеристикам принимаем башенный кран КБ-408.21.
Рисунок 3.3Характеристики крана КБ-408.21
Технические характеристики КБ-408.21 с наклонной стрелой.:
- грузоподъемность при наибольшем вылете стрелы - 8 т;
- вылет стрелы наименьший – 4,5 м;
- вылет стрелы наибольший – 40 м;
- высота подъема при наклонной стреле – 72 м;
- рабочие скорости:
- подъема груза – 60 м/мин;
- плавной посадки – 3 м/мин;
- передвижения крана – 19 м/мин;
- передвижения грузовой тележки – 9,2 м/мин;
- колея – 7,5 м;
- база – 8 м.
Размещение монтажных кранов
Установку башенных кранов у зданий производят исходя из необходимости соблюдения безопасного расстояния между зданием и краном. Ось подкрановых путей, а следовательно, и ось передвижения кранов относительно строящегося здания определяют по формуле:
В = Rпов + lбез, (3.8)
где В – минимальное расстояние от оси движения крана до наружной грани сооружения, м;
Rпов – радиус платформы крана, принимают по паспортным данным крана, м;
lбез – безопасное расстояние – минимально допустимое расстояние от выступающей части крана до габарита строения, принимают не менее 0,7 м на высоте до 2 м.
Минимальное расстояние от оси ближней к ограждению опорной ноги крана до ограждения принимаем равным 2 м.
Для определения крайних стоянок крана последовательно производят засечки на оси передвижения крана в следующем порядке: из крайних углов внешнего габарита здания со стороны, противоположной башенному крану, - раствором циркуля, соответствующим максимальному рабочему вылету стрелы крана. Крайние засечки определяют положение центра крана в крайнем положении.
По найденным крайним стоянкам крана определяют длину подкрановых путей:
Lп.п=lкр+Hкр+2*lторм+2*lтуп; (3.9)
где - Lп.п – длина подкрановых путей; lкр – расстояние между крайними стоянками крана, определяемое по чертежу, м; Hкр – база крана, определяемая по справочникам, м; lторм - величина тормозного пути крана, принимаемая не менее 1,5 м; lтуп - расстояние от конца рельса до тупиков, равное 0,5 м.
Определяемую длину подкрановых путей корректируют в сторону увеличения с учетом кратности длины полузвена, то есть 6,25 м. Минимально допустимая длина подкрановых путей составляет два звена (25 м). таким образом, принятая длина путей должна удовлетворять следующему условию:
Lп.п=6,25∙nзв≥25м, (3.10)
где 6,25 – длина одного полузвена подкрановых путей, м; nзв – количество полузвеньев.
Привязку ограждений подкрановых путей производят исходя из необходимости соблюдения безопасного расстояния между конструкциями крана и ограждением.
Заземление башенного крана
Заземление башенного крана, передвигающегося по рельсовым путям, осуществляется с помощью четвертой жилы питающего кабеля. Заземление выполняется забиванием в землю трех заземлителей длиной не менее 2,5 м из угловой стали 60х60 или 50х50; труб d=50 мм или арматурного стержня d=12 мм. Верхний конец заземлителя должен находится на глубине не менее 0,7 м. Соединение заземлителей производится проводником из угловой стали 48х4 или арматурного стержня d=8 мм путем сварки внахлест. Качество сварки следует проверить ударом молотка. Повторное заземление предусматривает две цели: молниезащиту и заземление крана при обрыве четвертой жилы.
ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Экономическое обоснование
Сводный сметный расчет стоимости строительства рассматривается как документ, определяющий сметный лимит средств, необходимый для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.
Утвержденный сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства и является основным и неизменным документом для планирования строительства, осуществления расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные строительно-монтажные работы.
Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется по форме, установленной «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» (СНиП 1.02.01-85).
В конце сводного сметного расчета (до данных о долевом участии в строительстве отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты). Он предназначен для компенсации стоимости тех работ и затрат, которые не всегда можно предусмотреть в процессе проектирования.
За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства проводится договорная цена с выделением стоимости строительно-монтажных работ. Договорная цена является основой для заключения договоров подряда, определения объемов СМР в титульных списках строек, планирования подрядных работ и материально-технических ресурсов, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками. Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен. Итоги подводятся по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-12. Сводный сметный расчет приведен в таблице 3.1.
Таблица 3.1 - Сводный сметный расчет стоимости строительства
| № п/п | Номера сметных расчетов (смет) | Наименование глав, объектов работ и затрат | Сметная стоимость, тыс.р. | |||||||
| строит. работ | монт. работ | оборудование, мебели | прочих затрат | всего | ||||||
| ЛСР-01-01 (2% от главы 2) | Глава 1. Подготовка территории строительства | 2066,1 | - | - | 18594,5 | 20660,5 | ||||
| Объектный сметный расчет | Глава 2. Основные объекты строительства | |||||||||
| ОС-02-01 | 17-тиэтажный жилой дом №1 | 334813,3 | 27121,6 | 13711,1 | - | 375646,0 | ||||
| ОС-02-02 | 17-тиэтажный жилой дом №2 | 502219,0 | 40682,4 | 20566,6 | - | 563468,0 | ||||
| ОС-02-03 | 17-тиэтажный жилой дом №3 | 502219,0 | 40682,4 | 20566,6 | - | 563468,0 | ||||
| ОС-02-04 | 17-тиэтажный жилой дом №4 | 502219,0 | 40682,4 | 20566,6 | - | 563468,0 | ||||
| Итого по Главе 2 | 1841470,4 | 149168,8 | 75410,8 | - | 2066050,0 | |||||
| ОС-03-01 | Глава 3. Объекты подсобного назначения | - | - | - | - | - | ||||
| ЛС-04-01 | Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | 14731,8 | 1193,4 | 603,3 | - | 16528,4 | ||||
| ЛС-05-01 | Глава 5. Наружные сети связи | 12890,3 | 1044,2 | 527,9 | - | 14462,4 | ||||
| Итого по Главам 1-5 | 1871158,5 | 151406,3 | 76542,0 | 18594,5 | 2117701,3 | |||||
| Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения | ||||||||||
| ЛС-06-01 | Сети водоснабжения | 23939,1 | 1939,2 | 173,4 | - | 26051,8 | ||||
| ЛС-06-02 | Сети теплоснабжения | 27622,1 | 2237,5 | 301,6 | - | 30161,2 | ||||
| ЛС-06-03 | Сети канализации | 25780,6 | 2088,4 | 150,8 | - | 28019,8 | ||||
| Итого по Главе 6 | 77341,8 | 6265,1 | 625,9 | - | 84232,8 | |||||
| Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | ||||||||||
| ЛС-07-01 | Вертикальная планировка | 9207,4 | - | - | - | 9207,4 | ||||
| ЛС-07-02 | Проезды и площадки | 36829,4 | - | - | - | 36829,4 | ||||
| ЛС-07-03 | Озеленение территории и малые архитектурные формы | 7365,9 | - | - | - | 7365,9 | ||||
| Итого по Главе 7 | 53402,6 | - | - | - | 53402,6 | |||||
| Итого по главам 1…7 | 2001902,9 | 157671,4 | 77167,9 | 18594,5 | 2255336,6 | |||||
| ГСН-81-05-01-2001 | Глава 8. Временные здания и сооружения | 10009,5 | 788,4 | - | - | 10797,9 | ||||
| Итого по главам 1…8 | 2011912,4 | 158459,8 | 77167,9 | 18594,5 | 2266134,5 | |||||
| Продолжение таблицы 3.1 | ||||||||||
| ГСН-81-05-02-2007 | Глава 9. Прочие работы и затраты | 22131,0 | 1743,1 | - | - | 23874,1 | ||||
| Итого по Главам 1…9 | 2034043,4 | 160202,8 | 77167,9 | 18594,5 | 2290008,6 | |||||
| МДС 81-35.2004 | Глава 10. Содержание службы заказчика | - | - | - | 22900,1 | 22900,1 | ||||
| Итого по Главам 1…10 | 2034043,4 | 160202,8 | 77167,9 | 41494,5 | 2312908,7 | |||||
| Глава 12. Проектные и изыскательские работы | ||||||||||
| МДС 81-35.2004 | Проектные и изыскательские работы | - | - | - | 114500,4 | 114500,4 | ||||
| МДС 81-35.2004 | Экспертиза проектных работ | - | - | - | 5725,0 | 5725,0 | ||||
| МДС 81-35.2004 | Авторский надзор | - | - | - | 4580,0 | 4580,0 | ||||
| Итого по Главе 12 | - | - | - | 124805,5 | 124805,5 | |||||
| Итого по Главам 1…12 | 2034043,4 | 160202,8 | 77167,9 | 166300,0 | 2437714,2 | |||||
| Непредвиденные затраты | ||||||||||
| МДС 81-35.2004 | Непредвиденные работы и затраты | 40680,9 | 3204,1 | 1543,4 | 3326,0 | 48754,3 | ||||
| Возврат стоимости материалов | - | - | - | 1619,7 | 1619,7 | |||||
| Итого непредвиденные затраты | 40680,9 | 3204,1 | 1543,4 | 3326,0 | 48754,3 | |||||
| Итого с непредвиденными затратами | 2074724,3 | 163406,9 | 78711,3 | 169626,0 | 2486468,4 | |||||
| Налоги и обязательные платежи | ||||||||||
| МДС 81-35.2004 | НДС | 373450,4 | 29413,2 | 14168,0 | 30532,7 | 447564,3 | ||||
| Всего по сводному расчету | 2448174,7 | 192820,1 | 92879,3 | 200158,7 | 2934032,8 | |||||
Объектные сметы составляются по рабочим чертежам. Они определяют сметную стоимость объектов, входящих в состав предприятия или сооружения, и служат основанием для определения сметной стоимости конечной строительной продукции.
Расчет производиться в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет, группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: стоимости строительных работ; стоимости монтажных работ; стоимость оборудования, мебели, инвентаря; прочие затраты. Объектный сметный расчет приведен в таблице 3.2 и 3.3.
Таблица 3.2 – Объектный сметный расчёт, ж/д №1
| № п/п | Номера сметных расчетов (смет) | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость, тыс.р. | ||||
| строит. работ | монт. работ | оборудование, мебели | прочих | всего | |||
| ЛС1 | Подземная часть (10,41%) | 39104,7 | - | - | - | 39104,7 | |
| ЛС2 | Надземная часть (каркас) (46,04%) | 172947,4 | - | - | - | 172947,4 | |
| ЛС3 | Строительные работы (7,86%) | 29525,8 | - | - | - | 29525,8 | |
| ЛС4 | Сантехнические работы (10,49%) | 35799,1 | 1577,7 | 2028,5 | - | 39405,3 | |
| ЛС5 | Электромонтажные работы (11,22%) | 12809,5 | 23665,7 | 5672,3 | - | 42147,5 | |
| ЛС6 | Тех. оборудование (2,1%) | - | 1878,2 | 6010,3 | - | 7888,6 | |
| ЛС7 | Отделочные работы (11,88%) | 44626,7 | - | - | - | 44626,7 | |
| ИТОГО: | 334813,3 | 27121,6 | 13711,1 | 375646,0 |
Таблица 3.3 – Объектный сметный расчёт, ж/д, № 2, 3, 4
| № п/п | Номера сметных расчетов (смет) | Наименование работ и затрат | Сметная стоимость, тыс.р. | ||||
| строит. работ | монт. работ | оборудование, мебели | прочих | всего | |||
| ЛС1 | Подземная часть (10,41%) | 58657,0 | - | - | - | 58657,0 | |
| ЛС2 | Надземная часть (каркас) (46,04%) | 259420,7 | - | - | - | 259420,7 | |
| ЛС3 | Строительные работы (7,86%) | 44288,6 | - | - | - | 44288,6 | |
| ЛС4 | Сантехнические работы (10,49%) | 53698,5 | 2366,6 | 3042,7 | - | 59107,8 | |
| ЛС5 | Электромонтажные работы (11,22%) | 19214,3 | 35498,5 | 8508,4 | - | 63221,1 | |
| ЛС6 | Тех. оборудование (2,1%) | - | 2817,3 | 9015,5 | - | 11832,8 | |
| ЛС7 | Отделочные работы (11,88%) | 66940,0 | - | - | - | 66940,0 | |
| ИТОГО: | 502219,0 | 40682,4 | 20566,6 | 563468,0 |
Себестоимость строительства 1 кв. м. общей площади жилого 17-тиэтажного кирпичного дома в ценах 2000 г. – 4500 р.
ССМР2016 = ССМР2000 * К = 55080*6,82 = 375646 тыс. р.
ССМР2016 = ССМР2000 * К = 82620*6,82 = 563468 тыс. р.
Где ССМР2000 = Sобщ*С1м2 = 12240*4500 = 55080 тыс. р.
ССМР2000 = Sобщ*С1м2 = 18360*4500 = 82620 тыс. р.
К – индекс привидения стоимости с 2000 г к 2016 г., К = 6,82