Величины строительных объемов

Согласно "Методическим рекомендациям по расчету лизинговых платежей" общая сумма лизинговых платежей определяется по формуле:

а) при расчете КВ в процентах от балансовой стоимости

б) при расчете КВ в процентах от среднегодовой стоимости имущества

Зависимость общей суммы лизинговых платежей от балансовой стоимости имущества является линейной и выглядит следующим образом:

ЛП (БС) = a · БС + b, где

а) при расчете КВ в процентах от балансовой стоимости

a = (1 + CTn) (На + (1 - На · Т / 2) Q · СТк + р) Т;

b = (1 + CTn) ДУ.

б) при расчете КВ в процентах от среднегодовой стоимости имущества

a = (1 + CTn) (На + (1 - На · Т / 2) (Q · СТк + СТв )) Т;

b = (1 + CTn) ДУ.

Вид зависимости ЛП от БС зависит от коэффициента a: если а > 0, то ЛП прямо пропорционально БС, если а < 0 – обратно пропорционально.

При расчете КВ в процентах от БС а > 0, если

На + (1 - На · Т / 2) Q · СТк + р > 0, это неравенство можно преобразовать:

Для подстановки в неравенство можно принять наибольшее значение На: На = 1/Т, получим:

Это неравенство всегда верно, т.к.

Если Q = 0, то а > 0. Получаем, что a > 0 при любых значениях На, Т, Q, СТк и р.

При расчете КВ в процентах от среднегодовой стоимости имущества а > 0, если На + (1 - На · Т / 2) (Q · СТк + СТв) > 0.

Аналогично доказывается, что это неравенство верно при любых значениях На, Т, Q, СТк и СТв.

Следовательно, независимо от способа расчета значения КВ, ЛП всегда будет прямо пропорционально БС.

Рассмотрим зависимость общей суммы выплат при использовании кредита для приобретения того же имущества при ежемесячных выплатах сумм для его погашения. Рассмотрим пример. Пусть взят кредит на сумму 180 у.е. на срок 1 год под 60% годовых (5% в месяц). В этом случае график погашения кредита по месяцам будет выглядеть следующим образом:

месяц	остаток на начало месяца	остаток на конец месяца	доля погашения	плата за кредит	сумма выплат
				9,00	24,00
				8,25	23,25
				7,50	22,50
				6,75	21,75
				6,00	21,00
				5,25	20,25
				4,50	19,50
				3,75	18,75
				3,00	18,00
				2,25	17,25
				1,50	16,50
				0,75	15,75
итого				58,50	238,50

Значение 1 строки 2 графы таблицы равно сумме взятого кредита. Остальные значения 2 графы равны значениям 3 графы предыдущей строки. Значения 4 графы равны сумме кредита, деленной на число месяцев, на которые взят кредит. Значения 5 графы находятся умножением значения графы 2 на ставку за кредит за месяц (5%). Графа 6 является суммой 4 и 5 графы. Общую сумму платежей за кредит можно представить следующим образом:

где СТкр – ставка за кредит в год.

Проверим полученную формулу:
КП(180) = 180 (0,6 (12 · 1 + 1) / 24 + 1) = 180 (7,8 / 24 +1) = 238,5.

При получении кредита S = БС (1 + CTn) + ДУ. Таким образом формулу (14) можно преобразовать:

Зависимость КП от БС будет также прямо пропорциональной.

Рассмотрим размер льгот, получаемых при использовании лизинга:

Т.к. лизинговые платежи зачисляются на себестоимость, а содержание кредита производят за счет прибыли, то величина экономии налога на прибыль составит:
ЛП · СТпр = (а · БС + b) СТпр, где СТпр – ставка налога на прибыль.

Т.к. при применении лизинга имущество находится на балансе лизингодателя, а при использовании кредита – на балансе предприятия, то величина экономии налога на имущество составит:
(2БС – БС · На · Т) СТим / 2, где СТим – ставка налога на имущество.

Т.к. амортизационные отчисления производятся только при использовании кредита, то экономия будет равна размеру амортизационных отчислений за весь расчетный период:
БС · На · Т. При применении лизинга амортизационные отчисления включены в лизинговые платежи.

Общая сумма льгот составит:

(а · БС + b) СТпр + БС (1 – На · Т / 2) СТим + БС · На · Т.

Общая сумма лизинговых платежей с учетом льгот составит:

ЛП ' (БС) = [a(1–СТпр) – (1–На · Т / 2) СТим – На · Т] БС + b (1–СТпр).

Эффективность лизинга по сравнению с кредитом будет выглядеть следующим образом:

Балансовая стоимость имущества БС_о в точке А, в которой размеры выплат при использовании лизинга и кредита равны, рассчитывается следующим образом:

где а и b – коэффициенты, рассчитываемые при нахождении ЛП в зависимости от способа расчета КВ.

Таким образом, если балансовая стоимость имущества больше величины БС_о, то экономически выгоднее использовать лизинг, в противном случае необходимо пользоваться кредитом, для приобретения имущества.

На практике в подавляющем большинстве случаев БС_о < 0, это означает что лизинг экономически выгоднее кредита при любых значениях БС.

Рассредоточения объектов

При выборе оптимального варианта лизинга техники при возведении нескольких объектов можно выделить два основных варианта:

необходимая техника берется в лизинг сразу для работы на всех объектах;

техника берется в лизинг только для работы на одном объекте и потом перегоняется на следующий объект после возведения предыдущего.

Для решения этой задачи введем следующие условные обозначения:

n – количество объектов;
t₁, t₂, … , t_n – время работы техники на i объекте;
Т_стр – общий период строительства, Т_стр = t₁ + t₂, + … + t_n
n-1 – количество перебазировок техники с объекта на объект;
с₁, с₂, … ,с_n-1 – стоимость i перебазировки техники;
З_i – сумма лизинговых платежей для i варианта.

Зависимость общей суммы лизинговых платежей ЛП от срока договора Т можно вывести из формул (1) и (2), она будет выглядеть так:

ЛП (Т) = a · Т² + b · Т + с, где

а) при расчете КВ в процентах от балансовой стоимости

a = - (1 + CTn) Q · БС · На · СТк / 2;

b = (1 + CTn) (На + Q · СТк + р) БС;

с = (1 + CTn) ДУ.

б) при расчете КВ в процентах от среднегодовой стоимости имущества

a = - (1 + CTn) (Q · СТк + СТв ) На · БС / 2;

b = (1 + CTn) (На + Q · СТк + СТв) БС;

с = (1 + CTn) ДУ.

Зависимость общей суммы лизиновых платежей от срока договора лизинга будет зависеть следующим образом:

Из графика видно, что с увеличением срока договора лизинга будет увеличиваться общая сумма лизинговых платежей ЛП и уменьшаться размер ежегодных лизинговых выплат ЛПг, а соответственно и ежемесячных выплат ЛПм. Изменения значения Т для влияния на размер ЛП и ЛПг возможно в определенном интервале, ограниченном значениями T_min и T_max; T_min > 0. Значение T_max определяется точкой, в которой остаточная стоимость ОС = 0. Остаточная стоимость равна нулю, когда накопленная амортизация равна балансовой стоимости имущества, т.е. T_max = 1 / На. Таким образом значение Т может меняться в интервале
( 0 ; 1/На ], т.е. 0 < Т < 1/На.

При использовании 1 варианта сумма затрат на выплату лизинговых платежей составит:

При использовании 2 варианта сумма затрат составит:

Таким образом, выбор того или иного варианта по критерию минимизации затрат на выплату лизинговых платежей будет заключаться в определении величины З. Если она будет больше 0, то экономически эффективнее первый вариант, в противном случае – второй.

56. Особенности организации работ при реконструкции объектов.

Организационные и технологические отличия в производстве СМР по сравнению с новым строительством весьма существенны и вызывают большие трудности как на стадии проектирования производства работ, так и в процессе их осуществления.

К таким специфическим особенностям прежде всего следует отнести:

□ стесненность строительной площадки и ограниченность фронта работ;

совмещение СМР с производственной деятельностью реконструируемого предприятия, или, - в другом варианте - необходимость разделения рабочего времени между двумя основными участниками;

отличный от нового строительства набор работ подготовительного периода;

индивидуальность объемно-планировочных и конструктивных решений реконструированных объектов;

значительные объемы разнородных, рассредоточенных и мелкообъемных работ, выполняемых вручную;

методы отдельных работ, характерные для реконструкции: усиление, демонтаж и снос зданий (сооружений) полностью или частично, закрытые способы прокладки коммуникаций и Др.

Фактор стесненности проявляется в ограничении фронта работ и возможностей использования строительной техники, трудности в доставке и складировании необходимых ресурсов в зоне работ и, как следствие, снижение производительности труда и увеличение продолжительности строительства, что в результате приводит к повышению стоимости СМР. Иногда различают внутреннюю и внешнюю стесненность, где первое ха­рактеризует непосредственно фронт работ, а второе - условия работы на площадке строительства.

Совмещение СМР с процессом эксплуатации возможно в двух ос­новных вариантах:

□ реконструкция с остановкой основного производства;

□ реконструкция без остановки

Виды реконструкции могут различаться по объему выполняемых СМР и степени сложности.

По объему работ различают малую и полную реконструкцию. Для производственных объектов малая реконструкция - это переустройство отдельных цехов с заменой оборудования, т.е. техническое перевооружение. В жилищно-гражданском строительстве объектом является отдельное здание.

При полной реконструкции переустраивается весь комплекс пред­приятия или происходит комплексное обновление районов застройки. Смысл такого деления в различных требованиях к проектной документации: при полной (коренной) реконструкции требуется ТЭО или проект и сводная смета; для малой - достаточно иметь проект и объектную (или локальную) смету.

По степени сложности различают три категории: несложные, сложные и особо сложные. Этот признак используется для характеристики проектных решений и условий производства СМР.

К несложным объектам относят типовые здания с типовыми конструкциями в условиях обычной стесненности, в зданиях, освобожденных на период производства СМР.

К объектам средней сложности относят несколько нетиповых или одно индивидуальное здание, имеющее частично индивидуальные конст­рукции в условиях небольшой стесненности площадки. Работы производятся в действующем предприятии с ограниченными во времени перерывами; инженерные сети нуждаются в частичной защите и небольшом объеме переделке.

К особо сложным объектам относят большое здание с нетиповыми объемно-планировочными решениями или большое число различных зданий с индивидуальными конструкциями и необходимостью работ по усилению оснований, фундаментов и несущих конструкций. Имеется в виду большая плотность застройки работ в условиях продолжающейся эксплуатации предприятия и обеспечивающих его сетей.